SCPI Buroboutic de Fiducial Gérance

Véronique BARON, consultante à La Centrale des SCPI a le plaisir de recevoir aujourd’hui le Directeur des Associés et du Développement, Jean François CHARRIER du groupe FIDUCIAL GERANCE, qui vient nous présenter la SCPI Buroboutic.

La SCPI Buroboutique est la SCPI diversifiée du groupe FIDUCIAL GERANCE. Créée en 1986, l’année 2003 marque un tournant majeur dans l’histoire de la SCPI de rendement puisqu’à lieu le regroupement de 4 SCPI : SCPI Buroboutic ; SCPI Buroboutic 2 ; SCPI Immeris ; SCPI Force immobilière.

Ancienne SCPI à capital fixe, Buroboutic s’est ouverte aux nouvelles souscriptions depuis 2017, en devenant ainsi, une SCPI à capital variable. Cette grande nouveauté a conduit la SCPI de rendement a obtenir de superbes résultats pour l’année en cours. Au premier trimestre 2018, la forte capitalisation atteint 359 millions d’euros et le taux d’occupation financier bien supérieur à celui du dernier trimestre 2017 augmente, et passe à 89,2%. De plus, les 6 827 associés de la SCPI Buroboutic profitent d’un taux de rendement de 4.55%, pour l’année 2017.

Le gestionnaire historique FIDUCIAL GERANCE a mis en place une stratégie d’investissements diversifiée pour sa SCPI phare, Buroboutic. En effet on observe une répartition, tant géographique que sectorielle, variée. Les 289 millions d’euros de patrimoine détenus par la SCPI historique, sont répartis entre Paris (15%), la région parisienne (30%) et la province (55%), pour assurer une bonne mutualisation des risques locatifs. Qui plus est, pour diversifier encore mieux son patrimoine, la SCPI de rendement investit dans les 3 secteurs de l’immobilier tertiaire, les plus dynamiques : le marché des bureaux (31%), le marché des commerces (56%) et celui des locaux d’activités (13%).

Cette remarquable stratégie d’investissement donne lieu à un riche patrimoine immobilier.

Aujourd’hui, ce sont près de 212 actifs immobiliers détenus et mis en location à plus de 310 locataires différents, par la SCPI historique Buroboutic. Ces quelques 185 397 m2 de surface commerciale rapporte à l’année en moyenne 19.6 millions d’euros (hors-taxes) de loyers à la SCPI diversifiée, qui les redistribue ensuite entre les différents investisseurs.

Dernièrement ses investissements se sont portés sur des immeubles neufs :

• Un immeuble neuf a été acquis à Meudon, loué au locataire CESA groupe pour un bail ferme de 9 ans. Cet actif a coûté prés de 6.8 millions d’euros à la SCPI Buroboutic et devra rapporter un rendement moyen de 5.5%.
• Une promesse de vente, d’un immeuble neuf de bureaux et d’entrepôts situé à Saint Quentin Fallavier, a été signée, en vue de compléter le portefeuille immobilier de la SCPI de rendement. Acquis pour un montant de 7 millions d’euros et destinée à être louée à une grande entreprise internationale pour une durée ferme de 11 ans, il fera profiter la SCPI d’un rendement moyen de 5.87%.
• Deux dossiers en due-diligence sont actuellement en cours d’une valeur de 9 millions d’euros, offrant un rendement de 6%.

Avec un apport minimal de 2 670€ pour tout nouvel arrivant, vous pouvez consolider vos revenus à l’aide de la SCPI Buroboutic. C’est au 1er jour du 4ème mois qu’un nouvel investisseur prend jouissance de ses parts et commence à toucher les loyers nets (de frais de gestion, de taxes foncières ou de frais d’assurances).

A La Centrale des SCPI, nos conseillers en gestion de patrimoine, véritables as de la SCPI vous aident à faire décoller votre épargne ! Le placement SCPI est la solution idéale pour obtenir des revenus complémentaires. Alors, rendez-vous au 15 rue Saint Roch, dans le 1er arrondissement de Paris ou au 01.44.56.00.23. pour nous rencontrer.