Epargne Pierre et MyshareSCPI, deux SCPI du groupe Atland-Voisin, ont réalisé l’une des plus grosses opérations de « sale and lease back » de l’année en achetant un centre d’innovation pharmaceutique et dermo-cosmétique loué à Pierre Fabre.
Zoom sur l’acquisition: Atland-Voisin mise sur la pharmaceutique !
Acquis pour un prix d’environ 70 millions d’euros à 90% par la SCPI Epargne Pierre et à 10% par la SCPI MyshareSCPI, l’ensemble est composé de 5 immeubles principaux. Il comprend un laboratoire, des bureaux ainsi qu’un restaurant inter-entreprise. La surface totale fait près de 44 000 m2.
Le bail commercial est de 12 ans avec 9 ans ferme.
Le rendement acte en main de l’acquisition est de 6,50%, en ligne avec les objectifs de rendement des deux SCPI.
L’ensemble se trouve au coeur du campus toulousain « Santé du Futur - Oncopole » qui fait suite à la reconversion des usines AZF. Ce pôle abrite de nombreuses start-us et groupes de l’industrie pharmaceutique et médicale avec notamment l’Institut Universitaire du Cancer.
Zoom sur le locataire: Pierre Fabre, un groupe pharmaceutique international d’envergure
Pierre Fabre est un groupe pharmaceutique Français créé en 1962. Son chiffre d’affaires s’élève à 2,4 milliards d’euros (2019) et est réalisé pour 64% à l’international. La société est présente sur les domaines pharmaceutiques (oncologie, médicaments, dermatologie médicale) mais également sur le secteur dermo-cosmétique.
Sur le sujet de l’acquisition, Eric Gouy, Directeur Financier du groupe Pierre Fabre, s’est exprimé : « La réussite de cette opération était importante pour notre groupe. Avec la Métropole toulousaine, Pierre Fabre est à l’origine de la création de l’Oncopole, un campus dédié à la lutte contre le cancer qui n’a pas d’équivalent en France. Nous y avons installé notre plus important Centre d’Innovation dans le monde et souhaitons y pérenniser notre présence pour profiter d’un écosystème exceptionnel. Il nous fallait donc trouver un partenaire immobilier qui inscrive ses projets d’investissements dans le long-terme et qui soit prêt à accompagner notre développement. »
Le plus de l’acquisition: une démarche de responsabilité sociale et environnementale
Le locataire, Pierre Fabre, bénéficie d’une évaluation « Excellence » pour la démarche de développement durable du groupe par un organisme certificateur indépendant ECOCERT. Cette acquisition est ainsi représentative de l’accent mis par Atland-Voisin pour obtenir le label ISR SCPI sur Epargne Pierre et MyshareSCPI.
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