Focus sur la SCPI Coeur d’Avenir

Fort du succès de ses SCPI Cœur de Régions et Cœur d’Europe, la société de gestion Sogenial Immobilier a lancé en septembre 2023 la SCPI Cœur d’Avenir, une SCPI à capital variable. Sa stratégie d’investissement cible des actifs immobiliers centrés sur les étapes clés de la vie des 0 à 25 ans.

Retrouvez toute l’actualité de la SCPI Cœur d’Avenir.

1- Coeur d’Avenir : Une SCPI gérée par la société de gestion Sogenial Immobilier

Fondée en 1981, Sogenial Immobilier commence par exercer une activité de gestion de portefeuille. En 2012, elle obtient l’agrément de l’AMF, ce qui lui permet de se spécialiser également dans la gestion de SCPI.

Aujourd'hui, Sogenial Immobilier gère quatre SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d’Europe et Cœur d’Avenir. Forte de ses 40 ans d'expérience, l'équipe pluridisciplinaire de la société de gestion offre aux épargnants une expertise solide dans le domaine de l'asset management.

Grâce à sa connaissance approfondie du marché immobilier européen, Sogenial Immobilier se distingue par une politique d’investissement rigoureuse, axée sur la sélection d’actifs de taille réduite et de locataires fiables.

2- Quelle est la stratégie de la SCPI Coeur d’Avenir ?

Lancée en septembre 2023, la SCPI Cœur d’Avenir vise à constituer un parc immobilier couvrant toutes les étapes de la vie des 0 à 25 ans, en se concentrant particulièrement sur les étudiants avec des immeubles de "co-living étudiant", un modèle hybride entre la colocation et l’hôtellerie, répondant à une forte demande de logements étudiants.

La SCPI cible des actifs diversifiés tels que des crèches, des lieux de formation et d’éducation, des espaces de co-living étudiant, ainsi que des locaux commerciaux, des bureaux et des activités liés aux enfants, adolescents et étudiants de 0 à 25 ans, situés en France, en Belgique, au Portugal et en Espagne.

En ce qui concerne la taille des actifs ciblés, la société de gestion, fidèle à sa stratégie des small caps, se positionne sur des actifs de petite taille, avec un prix d’achat compris entre 200 000 € et 10 000 000 €.

La SCPI souhaite capitaliser sur le secteur de la petite enfance (0 à 6 ans) en France, qui concerne 4,5 millions de jeunes enfants, dont 2,2 millions de moins de 3 ans. Le déficit de crèches est un problème persistant en France depuis des décennies. Selon le baromètre de l’économie de la petite enfance, publié fin 2019 par la Fédération des Entreprises de Crèches, il manque 230 000 places de crèches, en plus des 450 000 existantes, pour satisfaire les besoins des 2,2 millions d’enfants de moins de 3 ans. À peine 50 % des demandes de places en crèche sont satisfaites.

Ce déficit en infrastructures représente un défi majeur pour l’État, qui, depuis quelques années, fait appel à des sociétés privées pour pallier cette pénurie, par conséquent, le marché des crèches privées s’est fortement développé, enregistrant une progression annuelle moyenne d’environ 10 % selon une étude de Xerfi.

Ainsi, neuf mois après sa création, la SCPI affichait au 31 mars 2024 une capitalisation de 4 318 000 €. Concernant le développement de son parc immobilier, elle n’a pas encore réalisé d’acquisitions, mais elle étudie actuellement un dossier prometteur portant sur l’acquisition de trois crèches, parfaitement alignées avec sa stratégie d’investissement centrée sur les infrastructures éducatives.

Enfin, la SCPI cible un taux de distribution de 5% pour sa première année.

3) Coeur d’Avenir : une SCPI engagée

Grâce à la SCPI Cœur d’Avenir, chaque nouvel associé a la possibilité de donner un sens à son investissement. En faisant don d’une partie de ses dividendes chaque trimestre, les porteurs de parts peuvent allier rendements potentiels, création de valeur et engagement social.

En effet, cette SCPI se consacre à accompagner le développement des enfants et à venir en aide à ceux qui en ont besoin. Sogenial Immobilier a choisi de soutenir deux associations qui œuvrent pour les enfants en difficulté : SOS Villages d’Enfants et Le Rire Médecin.

Sogenial Immobilier s'est également engagée à reverser 20 % de sa commission de gestion annuelle à ces deux associations.

4) Comment souscrire à la SCPI Coeur D’avenir ?

La SCPI Cœur d’Avenir est disponible sur le site de La Centrale des SCPI, une plateforme de référence dédiée aux placements en SCPI. La Centrale des SCPI propose une gamme complète de services pour accompagner les investisseurs dans leurs choix, allant de la sélection des meilleures SCPI du marché à des conseils personnalisés, en passant par des outils de simulation pour estimer les rendements potentiels.

La SCPI Cœur d’Avenir se distingue par une entrée en jouissance au 1er jour du 6e mois suivant l'investissement. Accessible à partir de 10 parts à 200 € chacune, soit un investissement minimum de 2 000 €, elle constitue une opportunité attractive pour diversifier son patrimoine en se concentrant sur des infrastructures éducatives et des actifs liés aux jeunes de 0 à 25 ans.

Grâce aux services de La Centrale des SCPI, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure pour optimiser votre investissement et tirer pleinement parti des avantages offerts par la SCPI Cœur d’Avenir.