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L'immobilier logistique en 2024 : Évolution, Enjeux Énergétiques et Opportunités d'Investissement

Publié le 28 décembre 2023
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L'Immobilier Logistique en Pleine Transformation : Enjeux et Opportunités pour 2024

Bienvenue dans l'univers dynamique de l'immobilier logistique, un secteur en pleine effervescence. Alors que le commerce électronique continue de remodeler nos habitudes de consommation, l'immobilier logistique s'adapte avec agilité, répondant aux demandes croissantes d'espaces de stockage et de centres de distribution. Dans cet article, nous explorons les transformations majeures du secteur, sa réponse aux défis environnementaux actuels, et son impact significatif sur le marché de l'emploi. De plus, nous examinerons les opportunités d'investissement, en particulier à travers les SCPI, qui se présentent dans ce paysage économique en constante évolution. Rejoignez-nous pour une analyse approfondie de l'immobilier logistique, un domaine au cœur de l'économie moderne et de l'évolution du commerce en ligne.

Ces derniers années, l'immobilier logistique évolue au rythme des changements dans le monde du commerce en ligne. La demande croissante pour des espaces de stockage et des centres de distribution redéfinit le secteur. Comment cette transformation répond-elle aux nouvelles habitudes de consommation ? Comment l'immobilier logistique s'adapte-t-il aux défis énergétiques actuels ? Et quel impact a-t-il sur le front de l'emploi ?

Comment l’immobilier logistique profite du e-commerce ?

Évidemment, l’essor continu du commerce électronique a été un moteur contribuant à la réussite de l'immobilier logistique en 2023.

La demande accrue d'entrepôts et de centres de distribution pour répondre aux besoins du commerce en ligne a stimulé le marché.

Arthur Loyd Logistique rapporte que 2,2 millions de m² ont été placés sur le marché français de l'immobilier logistique de janvier à septembre 2023.

Comment l’immobilier logistique s’adapte aux nouvelles tendances de consommation ?

L’immobilier logistique a su s'adapter aux nouvelles tendances de consommation, telles que la demande croissante de livraisons rapides ou encore le besoin d'infrastructures logistiques modernes.

Cette adaptabilité a renforcé l'attrait du secteur. Les nombreux investissements dans l'efficacité opérationnelle des structures logistiques. Beaucoup d’entreprises ont investi dans des technologies innovantes, telles que l'automatisation et la robotique, pour améliorer l'efficacité opérationnelle des entrepôts.

C’est ce qui a permis de rationaliser les processus logistiques et d'optimiser les coûts grâce à des infrastructures de qualité.

La construction et la modernisation d'infrastructures logistiques de haute qualité ont également été moteur de la réussite de l'année 2023. En effet, ces installations ont répondu aux exigences des entreprises et ont renforcé l’attrait du marché.

Comment l’immobilier logistique fait face aux contraintes de la transition énergétique ?

Le secteur enregistre également pour cette année 2023 un faible taux de vacance maintenu. Malgré les fluctuations économiques, le marché de l'immobilier logistique a réussi à maintenir un faible taux de vacance. Ce qui témoigne de la forte demande pour ces espaces et surtout de la capacité du secteur à absorber les nouvelles offres sur le marché.

Cette faible vacance s’explique également par les mesures gouvernementales qui ont étés prises durant ces dernières années tels que l’objectif ZAN (Zéro Artificialisation Nette) qui, limitant la construction d’entrepôts rend ces derniers de plus en plus rares et prisés.

Selon les professionnels, ces actifs risquent de prendre de la valeur à une vitesse considérable durant ces prochaines années.

En quoi l’immobilier logistique à des conséquences sociales ?

Une conséquence qu’a l’immobilier logistique sur la société est inévitablement celle de l’emploi.

L’évolution de l'immobilier logistique en 2023 a eu un impact significatif sur l'emploi, avec la création de postes dans divers secteurs générant des emplois variés, allant des préparateurs de commandes aux responsables logistiques.

Simultanément, la demande croissante a ouvert des opportunités dans la gestion logistique.

Des professionnels tels que les planificateurs, coordinateurs de chaîne d'approvisionnement et gestionnaires de stocks ont été essentiels pour maintenir une coordination opérationnelle efficace.

Cela a ajouté une dimension stratégique aux opportunités professionnelles, renforçant l'efficacité globale des opérations logistiques.

De plus, l'expansion du secteur a conduit à la croissance d'entreprises fournissant des services connexes. Les secteurs du transport, de la maintenance d'équipements logistiques, et de la sécurité ont également bénéficié de cette dynamique, créant ainsi des opportunités d'emploi diversifiées.

En effet, la croissance de l'immobilier logistique a eu un impact positif sur l'emploi, avec la création de nombreux postes dans les entrepôts, la gestion logistique et les services connexes.

Comment investir dans l’immobilier logistique ?

Les SCPI se trouve en tête des solutions d’investissement dans le secteur de l’immobilier logistique.

Alors que le marché immobilier d'entreprise a enregistré des ajustements, les SCPI de logistique continuent de susciter un intérêt croissant.

Au cours du premier semestre 2023, malgré une baisse globale des investissements, le marché de la logistique a montré une résilience remarquable avec des demandes placées et des loyers en progression constante.

Quelles sont les performances des SCPI immobilier logistique ?

Les SCPI de logistique se distinguent par leurs performances solides, voici quelques chiffres.

Au premier semestre 2023, le marché de la logistique à vu sa demande placée baissé légèrement de 2 %, atteignant 600 000 m², mais a maintenu un taux de vacance modéré à 3,7 %

Les loyers ont continué leur tendance à la hausse, en offrant des rendements attractifs.

La SCPI ActivImmo de la Société de gestion Alderan affiche pour l’année 2022 un taux de rendement de 5,50% et a pour objectif de rester dans cette même lancée avec un objectif similaire pour 2023. En ce qui concerne sa capitalisation, elle atteint au troisième trimestre 2023 la barre du millard d’euro avec 1,09Md€ de capitalisation.

La SCPI Log In de Theoreim quant à elle, expose un objectif de 6% de rendement pour 2023 avec une capitalisation au troisième trimestre 2023 de 97 490 000 €. Forte d’une présence dans 8 pays d’Europe, Log In pour sa dernière acquisition en date, s’est tourné vers l’Italie. Elle a acquis un ensemble immobilier de 10.000 m2 au bord du lac de Côme. L’ensemble est occupé depuis sa construction en 2003 par la société Dana Group, un équipementier automobile américain.

A ce jour, Log In est alors présente dans 3 pays européens distincts.

Des résultats assez satisfaisants pour des SCPI jeunes et dynamiques comme celles-ci.

Comment l’immobilier logistique fait face à l’évolution du marché ?

Bien que le marché locatif des bureaux ait connu des modifications, les SCPI de logistique ont su tirer parti de cette évolution pour se démarquer.

Pour les jeunes SCPI telles que Log in ou encore ActivImmo, celles-ci profitent du contexte actuel pour mener à bien leurs négociations d’actifs.

En effet, les prix sont plus bas que d’habitude en raison de la hausse des taux d’intérêts.

De ce fait, les société de gestion ayant collecté des fonds peuvent acheter des actifs pour moins cher dans un but d’une revalorisation.

Enfin, l’immobilier logistique, en constante adaptation aux besoins changeants du commerce en ligne, se profile comme un acteur important de l’économie.

Avec une réponse souple aux tendances de consommation, une résilience face aux défis énergétiques, et un impact positif sur l'emploi, ce secteur reste au cœur de l'évolution économique.

Les opportunités d'investissement, notamment à travers les SCPI de logistique, témoignent de la vitalité et de la promesse de croissance continue dans cet environnement dynamique.

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