Le classement SCPI 2024 en avant-première

En 2023, les SCPI continuent à distribuer des rendements flatteurs, une tendance qui se poursuivra probablement en 2024. Avec une collecte de 4,1 milliards d'euros au cours du premier semestre 2023 et des rendements projetés pour l'année potentiellement supérieurs à ceux proposés par les contrats d'assurance-vie en euros, ce véhicule d'investissement immobilier assisté s'est révélé être un rempart solide contre l'inflation. Quelles perspectives se dessinent pour l'année à venir ? Nous sommes ravis de dévoiler en exclusivité le classement des SCPI 2024, une véritable référence, telle une étoile du guide Michelin, pour nos lecteurs avides de repères dans ce domaine.

Avant de dévoiler en primeur le palmarès des meilleures SCPI pour l'année 2024, il est essentiel de revisiter quelques fondamentaux. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier se présentent comme des instruments de gestion patrimoniale, octroyant à leurs porteurs de parts, dénommés associés, des dividendes de manière régulière, soit mensuellement, soit trimestriellement. Investir dans une SCPI équivaut à effectuer un investissement immobilier tout en bénéficiant de rentrées financières périodiques versées directement sur son compte courant.

Le marché compte plus de 200 SCPI, gérées par une trentaine de sociétés de gestion. Le mécanisme de fonctionnement est relativement aisé : les sociétés de gestion procèdent à l'acquisition de biens immobiliers pour le compte des associés ayant souscrit des parts au sein de la SCPI. Les SCPI de rendement concentrent leurs investissements essentiellement dans le secteur de l'immobilier d'entreprise, englobant ainsi les espaces de bureaux, les biens commerciaux, les infrastructures de stockage et d'entreposage, ainsi que les établissements de loisirs et de tourisme tels que les campings et les hôtels.

De plus, les SCPI explorent des niches immobilières spécifiques telles que le domaine de la santé (établissements de soins, EHPAD, cabinets médicaux...), de la petite enfance (crèches) et de l'éducation (écoles et universités privées).

De la France à l'international, une expansion stratégique des SCPI pour plus de performance.

L'élargissement de la diversification sectorielle ne saurait éclipser l'importance cruciale de la diversification géographique. Pendant de longues décennies, les SCPI ont exclusivement canalisé leurs investissements sur le territoire français, embrassant ainsi Paris, sa périphérie et les provinces. Toutefois, au cours de la dernière décennie, les sociétés de gestion ont initié une expansion en territoire européen, investissant tant dans la zone euro que hors de celle-ci, à l'instar du Royaume-Uni, de la Pologne et de la Norvège, dans le dessein de dénicher des opportunités de valeur pour les associés. Certaines d'entre elles s'aventurent même outre-Atlantique.

Comme le souligne Grégorie Moulinier, l'un des trois fondateurs de La Centrale des SCPI, la référence incontournable dans la distribution de parts de SCPI en ligne :

"La diversité des options pour constituer un portefeuille équilibré de SCPI conduit inévitablement à la combinaison de plusieurs d'entre elles, en visant au moins trois, afin d'éviter de mettre tous ses atouts dans un seul panier."

Il va de soi que plus l'investisseur dispose d'une surface financière conséquente, plus la diversification de son choix de SCPI s'élargit. Toutefois, il suffit de quelques milliers d'euros pour constituer un portefeuille de base avec les meilleures SCPI. Chacun est libre de l'enrichir selon ses moyens financiers et sa capacité d'épargne. Il est effectivement possible de réinvestir à tout moment afin de bâtir un patrimoine immobilier solide. Pour ceux qui préfèrent l'investissement immobilier direct, les SCPI offrent l'avantage de dispenser de toute contrainte de gestion et de relation avec les locataires. Il est également envisageable d'acquérir des parts en démembrement temporairement afin de transmettre une partie de son patrimoine de son vivant.

L'Importance d'un conseil SCPI professionnel dans vos décisions

Lorsque les mécanismes de l'ingénierie patrimoniale se complexifient, notamment à travers des stratégies telles que l'achat en démembrement temporaire de propriété visant à atténuer toute pression fiscale, y compris celle de l'Impôt sur la Fortune Immobilière, il est vivement recommandé de faire appel à des experts, tels que ceux disponibles sur le site mentionné. Ils offrent un service complet, englobant notamment la recherche d'un crédit dédié aux SCPI et une assistance dans la déclaration d'impôts, une aide particulièrement précieuse lorsqu'il s'agit de dividendes provenant de sources étrangères.

Ces précisions énoncées, il est légitime de s'interroger sur le classement 2024 des meilleures SCPI, une information que vous attendez avec impatience et qui vous garantira une sélection avisée. Nous éviterons d'entrer dans les détails spécifiques des SCPI évoquées, laissant aux experts du domaine le soin de vous fournir toutes les informations adaptées à votre situation patrimoniale, ainsi que la documentation adéquate. Étant donné que chaque profil patrimonial est unique, un bilan patrimonial personnalisé s'impose comme une étape cruciale préalable à toute recommandation de SCPI.

Le classement des meilleures SCPI 2024

Offrant une longueur d'avance cruciale dans la course à l'information, nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité le classement avant-gardiste des SCPI pour l'année 2024 :

• Meilleure SCPI internationale 2024 : SCPI Corum XL de la société de gestion Corum Asset Management

Intégrée au prestigieux classement des SCPI internationales, la SCPI Corum XL se distingue par son orientation entièrement tournée vers l'étranger. Cette dernière se concentre principalement en dehors de la zone euro, représentant 78 % de son patrimoine. Ainsi, la SCPI Corum XL vise des marchés immobiliers porteurs au Royaume-Uni, en Pologne, en Norvège et au Canada pour les pays hors zone euro. Cependant, elle cible également plusieurs pays au sein de la zone euro tels que l'Espagne, l'Irlande, les Pays-Bas, la Belgique, l'Italie, l'Allemagne et le Portugal, dans un souci de diversification patrimoniale optimale. Forte d'un portefeuille de 72 immeubles et comptant 182 locataires à travers ces onze pays, la SCPI Corum XL se positionne comme l'une des SCPI les plus diversifiées du marché.

• Meilleure SCPI européenne 2024 : SCPI Cœur d’Europe de la société de gestion Sogenial Immobilier

La SCPI Cœur d’Europe se distingue par une stratégie d'investissement qui déploie ses ressources au-delà des frontières françaises, ciblant divers pays de la zone euro. En élargissant ainsi son champ d'action au-delà des frontières nationales, cette SCPI européenne bénéficie d'une empreinte économique étendue, ouvrant la voie à d'importantes opportunités d'investissement. À la date du 1er juin 2023, la SCPI Cœur d’Europe détient un portefeuille composé de 19 actifs, soigneusement répartis entre l’Espagne et la Belgique. Son positionnement européen lui confère une diversification particulièrement solide, couvrant les trois catégories immobilières les plus dynamiques du marché : 36 % en bureaux, 32 % en locaux d'activités/logistiques et 32 % en commerces.

• Meilleure SCPI française 2024 : SCPI Vendôme Régions de la société de gestion Norma Capital

S'inscrivant sur la première marche du podium des meilleures SCPI françaises, la SCPI Vendôme Régions a récemment octroyé un rendement net de 5,71 % à ses associés pour l'année 2022. En parallèle, cette SCPI diversifiée a enregistré une hausse de 2,29 % de la valeur de sa part au cours de la même période, générant ainsi une performance globale de 8 %. Comptant 146 immeubles disséminés sur l'ensemble du territoire français au 1er juillet 2023, cette SCPI de rendement se distingue par sa diversification dans les secteurs de l'immobilier de bureau, de commerce et de logistique. Elle cible les métropoles les plus robustes du pays, à savoir la région marseillaise, la région lilloise, la région nantaise, la région bordelaise, la région lyonnaise, ainsi que le Grand Paris.

• Meilleure SCPI logistique 2024 : SCPI Activimmo de la société de gestion Alderan

Précurseur dans le domaine des SCPI orientées vers la logistique, la SCPI Activimmo, sous l'égide de la société de gestion Alderan, étend son portefeuille immobilier en France depuis 2019. Un rythme d'acquisitions soutenu répondant à une demande croissante de plateformes logistiques situées à proximité des grandes métropoles, inscrite dans la stratégie du "dernier kilomètre". L'objectif est de garantir une livraison rapide aux consommateurs de l'e-commerce. À ce jour, la SCPI dispose d’une capitalisation qui dépasse le milliard d’euro et compte un parc de plus de 153 immeubles logistiques, englobant des entrepôts, des locaux d'activités, ainsi que des infrastructures de transport et de logistique urbaine.

• Meilleure SCPI santé 2024 : Pierval Santé de la société de gestion Euryale Asset Management

Exclusivement orientée vers le domaine de la santé, la SCPI Pierval Santé se spécialise dans l'acquisition d'établissements tels que des EHPAD, des cliniques ophtalmologiques, des maisons médicales, des cliniques de médecine-chirurgie, des hébergements pour personnes handicapées, ainsi que des centres de consultations dentaires à travers l'Europe. Le portefeuille de la SCPI est judicieusement réparti dans neuf pays, à savoir la France, l'Allemagne, l'Irlande, le Portugal, l'Espagne, le Royaume-Uni, les Pays-Bas, l’Italie et le Canada depuis 2023. Son objectif principal est de répondre à la demande croissante en matière d'immobilier dédié à la santé en Europe, une demande qui s'intensifie en raison de la croissance démographique, du vieillissement de la population et des évolutions dans le domaine médical.

Arborant une solide préparation, vous voilà prêts à amorcer des investissements immobiliers fructueux pour l'année 2023, profitant pleinement des opportunités que présentent les SCPI. L'horizon de 2024 pointe déjà à l'horizon, offrant une perspective inédite sur les meilleures SCPI. Quelles surprises nous réservera-t-il...

Pour de plus amples informations, rendez-vous sur le site pour découvrir les meilleures SCPI classées par catégorie. Si vous souhaitez une sélection de SCPI sur-mesure, vous pouvez également consulter un expert directement au 01.44.56.00.23.

En attendant, n'oubliez pas cette maxime constamment mise en avant par les experts de La Centrale des SCPI, l'un des associés fondateurs de La Centrale des SCPI : "La clé d'un investissement réussi en SCPI se résume en trois mots : diversifier, diversifier et encore diversifier."

Article publié le 15 septembre 2023

Article publié le 15 septembre 2023