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Paris et les SCPI : le combo gagnant !

Focus
Mis à jour le 28 octobre 2019

Paris ne séduit pas seulement les grandes entreprises internationales qui souhaitent y installer leurs sièges sociaux, mais aussi les sociétés civiles de placements immobiliers (SCPI). Elles sont nombreuses à se focaliser sur Paris, permettant ainsi aux particuliers de profiter des opportunités offertes par cette métropole européenne. Découvrez les meilleures SCPI parisiennes !

Après des annonces de JP Morgan, de Goldman Sachs, de la Société Générale ou de Chubb de leur envie de s’installer à Paris, c’est au tour de la banque britannique HSBC de confirmer sa volonté de quitter Londres et d’implanter ses centres de décisions à Paris afin d’anticiper la sortie effective du Royaume Unis de l’Union européenne, prévu pour fin Mars. Telle est la réponse de la banque HSBC face au Brexit, qui implique beaucoup de contraintes pour les établissements financiers.

Paris devient ainsi la métropole N°1 qui attire les grands groupes bancaires et financiers, devant quitter la City. Ils sont nombreux à privilégier Paris à d’autre métropoles, notamment Frankfort. La ville où siège la Banque Centrale Européenne (BCE) est le concurrent le plus souvent envisagé par les entreprises depuis l’annonce du Brexit.

Paris devient l’eldorado des centres financiers, la nouvelle destination prisée des grands groupes internationaux. Paris se développe à une vitesse de lumière grâce aux projets d’envergure internationale : Brexit, mais aussi le Grand Paris ou les Jeux Olympiques 2024.

Dans ce contexte, Paris (et sa région) est aussi une destination prisée des investisseurs immobiliers, c’est la ville où il faut absolument investir pour profiter des opportunités actuelles. Ainsi, non seulement HSBC a été séduite par Paris, mais aussi de nombreuses SCPI parisiennes misent sur ce marché où les opportunités immobilières sont nombreuses, mais très demandées.

Les SCPI sont les principaux acteurs immobiliers qui vous permettent de profiter des opportunités de l’immobilier tertiaire parisien, difficilement accessibles aux particuliers. Les SCPI de rendement vous permettent de devenir propriétaire des bureaux qui seront potentiellement occupés par HSBC ou par d’autres acteurs ayant quitté Londres pour s’installer dans une des principales métropoles de l’Union européenne.

Chaque SCPI est gérée par une société de gestion, vous assurant ainsi un confort locatif hors normes. Parmi les gestionnaires les plus connus : Perial, Primonial REIM, La Française, Paref Gestion ou Amundi. Elles ont toutes les mêmes missions, se charger de l’acquisition, de la gestion et de la valorisation des biens immobiliers pour le compte de leurs associés. Ainsi, même si vous n’habitez pas en Ile-de-France, vous avez la possibilité de profiter des circonstances actuelles favorables en investissant en SCPI de rendement parisiennes.

Mais quelle SCPI à consonnance parisienne choisir pour son investissement immobilier à Paris ? Les coachs immobiliers de La Centrale des SCPI vous ont déniché une sélection des meilleures SCPI parisiennes :

PF Grand Paris

Une des SCPI les plus anciennes du marché, la SCPI PF Grand Paris a été créée en 1966 mais elle ne peut en aucun cas être définie comme vieillissante : en 2017, la SCPI PF Grand Paris a changé de nom et a aiguillé sa stratégie sur le marché parisien et autour du chantier du Siècle du Grand Paris. Son patrimoine composé de bureaux, de locaux d’activités et de commerces était déjà majoritairement situé à Paris et en région parisienne. Pas de grand changement pour les associés, mais une stratégie mieux définie et une vision plus claire ce qui permet à la SCPI PF Grand Paris de revendiquer un taux de 79% du patrimoine situé dans le Grand Paris au 2e trimestre 2018.

Afin d’augmenter davantage ce taux parisien, la SCPI PF Grand Paris a procédé à de nombreux arbitrages sur cette même période sous l’œil de lynx de sa société de gestion Perial : vente de quatre immeubles de bureaux situés en province, plus exactement à Labege (31), à Toulouse (31) et à Valbonne (06).

Capitalisation au 2T 2018 653 816 340€
Taux d’occupation financier au 2T 2018 88.36%
( ­ par rapport à 1T 2018)
Rendement 2017 4.35%
Exemple de locataires Monceau Investissements Immobilier, Siemens, Leoni Wiring Systems France, Yoplait France, Haier, etc.

Rivoli Avenir Patrimoine

Créée au début des années 2000, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine se classe parmi les SCPI les plus importante du marché avec une capitalisation de 2,5 Milliard d’euros. A forte connotation parisienne, son patrimoine est principalement constitué de bureaux prime, situés dans le prestigieux Quartier Central des Affaires ainsi qu’à la Défense et à titre de diversification sectorielle de commerces et d’entrepôts. L’année 2012 marque un nouveau tournant pour cette SCPI de bureaux à capital variable, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a fusionné avec les SCPI Slivimo et Lion SCPI afin de se positionner sur le marché des SCPI à grande capitalisation. À la suite de cette fusion et dans l’objectif de recentrer son patrimoine immobilier sur la région parisienne, un programme d’arbitrages a été mis en place par sa société de gestion Amundi Immobilier. La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine continue son recentrage par des cessions hors Paris et sa région, comme dernièrement à travers de la revente d’un actif commercial à Mulhouse de 1000m2.

Une nouvelle fusion-absorption est actuellement en cours, cette fois-ci il s’agit de l’absorption de la SCPI Gemmeo Commerce, une SCPI de commerce, gérée par Amundi Immobilier d’une capitalisation de 88 Million d’euros, par la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine.

Capitalisation au 2T 2018 2 552 811 168€
Taux d’occupation financier au 2T 2018 89.06%
( ­ par rapport à 1T 2018)
Rendement 2017 3.98%
Exemple de locataires Banque de France, Pullmantur, Beam Suntory

Elysées Pierre

Elysées Pierre, créée en 1986 est une SCPI de rendement, gérée par le gestionnaire HSBC REIM, une filiale du Groupe HSBC. Une des plus grosses capitalisations sur le marché immobilier des SCPI, la SCPI Elysées Pierre offre aux particuliers l’accès aux actifs occupés par des locataires les plus solides. A 96% investie à Paris et en Île de France, elle s’inscrit parfaitement dans la nouvelle tendance autour de la métropole parisienne. La stratégie d’investissement de la SCPI Elysées Pierre sur ce marché immobilier d’entreprise parisien, l’un des plus profonds et des plus liquides d’Europe, lui a permis de distribuer un rendement intéressant aux associés mais aussi une revalorisation du prix de parts régulière.

De nouvelles actinisions sont également prévues par la SCPI Elysées Pierre dans le cadre de son programme d’investissement soutenu, dont deux ont déjà été réalisés en début d’année 2018 : à Villejuif, un ensemble immobilier en VEFA pour un montant total de 95 millions d’euros avec un bail ferme de 9 ans avec Orange et un immeuble de près de 13 500m2 situé à Vélizy avec un bail ferme de 7 ans. D’autres acquisitions sont déjà en cours, situées en première et deuxième couronne parisienne, ce qui répond parfaitement à la demande croissante des investisseurs, soutenue par le projet du Grand Paris et des événements à venir.

Capitalisation au 1T 2018 2 084 220 000€
Taux d’occupation financier au 2T 2018 82.35%
( ­ par rapport à 4T 2017)
Rendement 2017 3.76%
Exemple de locataires Orange SA, Engie,

Epargne foncière

Fêtant en 2018 son demi-siècle, la SCPI Epargne foncière connaît un succès significatif qui n’a d’égal que sa capitalisation de près de 2.2 milliards d’euros au 30/06/2018. 50 ans que cette SCPI de rendement, issue de la fusion des SCPI Civile foncière, Epargne Foncière, Dynafonds, Neofonds et Foncière Haussmann, développe son patrimoine immobilier de bureaux, principalement situé à Paris et en région parisienne. Sa stratégie lui permet de s’inscrire dans le dynamisme actuel autour du projet du Grand Paris et séduire toujours de nouveaux investisseurs. En 2012, la SCPI Epargne Pierre a absorbé la SCPI Multicommerce, dans le but de diversifier son patrimoine sur un autre type d’actif, les commerces, la principale composante du patrimoine de Multicommerce. En 2014, une autre évolution : la SCPI Epargne foncière s’ouvre à l’Europe et diversifie dans certains pays européens comme Allemagne ou Pays Bas. Diversification européenne, mais aussi un avantage fiscal à la clé, cette stratégie paie encore aujourd’hui.

Sa société de gestion, La Française se classe parmi les gestionnaires les plus importants en France avec au total 11 SCPI de rendement et d’autres SCPI fiscales. Grâce à son activité commerciale, la SCPI Epargne foncière a procédé à son premier investissement parisien, un immeuble de bureaux situé boulevard Montparnasse pour 61.1 millions d’euros.

Capitalisation au 2T 2018 2 199 844 800€
Taux d’occupation financier au 2T 2018 89.9%
( ­ par rapport à 1T 2018)
Rendement 2017 4.54%
Exemple de locataires Carrefour Market, Castorama France, C.S.F, Sony Europe limited

L’immobilier parisien a tous les voyants au vert, profitez-en avant qu’il ne soit trop tard ! L’unique portail SCPI en ligne La Centrale des SCPI vous donne accès à toutes ces SCPI parisiennes à un seul endroit : 15 rue Saint Roch dans le 1er arrondissement parisien ! Une boutique sur plusieurs étages où vous pouvez souscrire aux SCPI parisiennes autour d’un café avec un coach immobilier.

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

Article publié le 15 août 2018

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Article publié le 15 août 2018

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Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

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