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Bureaux

SCPI ELYSEE PIERREOuvert

Rendement 2018
3,75%
Prix de la part en 2019
800€
Société de gestion
HSBC REIM

Gérée par HSBC REIM (France), filiale du groupe HSBC (Hong-Kong & Shanghai Banking Corporation), groupe bancaire international britannique fondé en 1865, la SCPI Élysées Pierre a vu le jour en février 1986

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Pourquoi investir dans la SCPI ELYSEE PIERRE ?

La SCPI Elysées Pierre est une SCPI de rendement, à capital variable depuis 2011, est le seul produit d'épargne immobilière assistée géré par HSBC REIM (France). Il s’agit d’une SCPI élitiste puisqu’il faut réaliser un investissement immobilier minimal de 40 000 euros pour en devenir associé (50 parts au prix unitaire de 800,00 euros). La jouissance des parts intervient le 1er jour du deuxième trimestre suivant celui de la souscription.

Avec 2,2 milliards d’euros de capitalisation et 12 870 associés au 31 décembre 2018, la SCPI Elysées Pierre fait partie des sociétés civiles de placement immobilier de rendement capitalisant plus de deux milliards d'euros. C'est donc l'une des plus importantes du marché en termes d'actifs sous gestion. Le patrimoine, est composé de 124 immeubles qui sont à plus de 95 % des immeubles de bureaux localisés à 96 % en Île-de-France dont 15 % à Paris et pour 4 % en province. La SCPI Elysées Pierre n'a donc pas investi en zone euro.

Particulièrement attentive à la solvabilité des locataires de la SCPI Elysées Pierre, HSBC REIM (France) a une appétence pour les entreprises de taille significative, ce qu'il est convenu d'appeler des grands comptes. Ce type de partenariat qui regroupe autour de 70 % des locataires permet de sécuriser les loyers, donc les dividendes, et d'asseoir la mutualisation des sources de revenus. La SCPI Elysées Pierre souffre toutefois d’un taux d’occupation financier (TOF) très perfectible puisque celui-ci n’était que de 84,38 % au 31 décembre 2018 contre 91,18 % pour le taux d’occupation physique (TOP). Le faible niveau du TOF s’explique par les travaux de restructuration lourde engagés au sein de l’immeuble Le Balzac situé à Courbevoie (92) qui ne seront terminés qu’au second trimestre 2019.

La SCPI Elysées Pierre a fait le choix d'être une SCPI de bureaux francilienne au regard de la prépondérance de ce marché, le plus important de l'hexagone et l'un des plus importants en Europe, et de l'attrait de la région capitale, notamment en termes de création de valeur et de maillage des transports. Cet attrait devrait d’ailleurs être renforcé grâce aux conséquences du Brexit.

Stratégie de la SCPI Elysées Pierre :

La stratégie de la SCPI Elysées Pierre consiste à investir dans des immeubles de bureaux franciliens loués à des grands comptes. Plus exigeants, ces locataires offrent en contrepartie une assurance contre les risques locatifs et les défauts de paiement.

La SCPI Elysées Pierre valorise également en permanence son patrimoine en réalisant des travaux. Ces derniers ont un coût mais permettent à la fois de fidéliser les locataires et de préserver les cash-flows immobiliers, c'est-à-dire les loyers.

Le choix de la valorisation du patrimoine prévaut sur celui de la distribution de rendements élevés puisque, en 2018, le rendement de la SCPI Elysées Pierre n’a été que de 3,75 %, soit 60 points de moins que la moyenne des SCPI de rendement. Pour les investisseurs de long terme, cette stratégie s'avère payante puisque, sur 10 ans au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Elysées Pierre a atteint 9,39 %.

En cas de besoin, HSBC REIM (France) n'hésite pas à réaliser des arbitrages afin de dégager des fonds permettant d'investir dans de nouveaux actifs plus en rapport avec la stratégie actuelle de la SCPI Elysées Pierre. Ces cessions procurent généralement des plus-values. Le choix de céder des biens est mûrement réfléchi : il est acté lorsque les immeubles concernés par cette réflexion ne présentent plus d'intérêt stratégique pour la SCPI Elysées Pierre.

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La SCPI ELYSEE PIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
2202M€
DVM
2018
Rendement
3,75%
Taux d'occupation physique
84,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
10,20%
Conditions de souscription
Minimum
65 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
2 752 536
Nombre d'associés
12 870
Démembrement
Non
Frais de souscription
6,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.