Lorsqu’on vit à l’étranger, préparer son avenir financier et valoriser son épargne peut devenir complexe. Entre les différences de fiscalité, les restrictions bancaires et la distance, de nombreux expatriés hésitent à investir dans l’immobilier en France. Pourtant, il existe une solution simple, performante et parfaitement adaptée aux non-résidents : les SCPI. Et la bonne nouvelle, c’est qu’il est tout à fait possible d’investir en SCPI sans être fiscalisé en France, à condition de faire les bons choix. Les experts de La Centrale des SCPI décryptent les mécanismes à connaître pour investir sereinement depuis l’étranger.
SCPI : une solution idéale pour les non-résidents
Contrairement à un achat immobilier classique, investir dans une SCPI ne nécessite aucune gestion locative, aucun déplacement, et aucune signature physique. Tout peut se faire à distance, en ligne, avec l’accompagnement d’un expert dédié. C’est pourquoi de plus en plus d’expatriés, frontaliers, ou retraités installés à l’étranger choisissent les SCPI pour :
Investir dans l’immobilier français ou européen
Percevoir des revenus périodiques
Diversifier leur patrimoine sans contrainte de gestion
Et surtout, éviter la fiscalité française, grâce à une stratégie optimisée
Astuce d’expert : privilégiez les SCPI européennes
L’un des principaux leviers pour ne pas être fiscalisé en France lorsqu’on est non-résident, c’est de sélectionner uniquement des SCPI investies à 100 % hors de France.
Les SCPI européennes distribuent des revenus locatifs issus de pays comme l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Espagne ou encore l’Irlande. Ces loyers sont exonérés d’imposition en France grâce aux conventions fiscales bilatérales, ce qui permet aux investisseurs expatriés de ne rien avoir à déclarer au fisc français, ni d’impôts à y payer.
En résumé, avec des SCPI 100 % européennes, vos revenus sont uniquement imposables dans votre pays de résidence fiscale. Et dans certains cas (résidents en Suisse, à Dubaï, au Portugal ou en Belgique), cela peut se traduire par une fiscalité très avantageuse, voire nulle.
Quelles SCPI choisir en tant qu’expatrié ?
Voici trois SCPI particulièrement plébiscitées par les non-résidents :
Transitions Europe : SCPI à impact tournée vers les grandes transitions sociétales et énergétiques. Elle affiche une performance de 8,25 % en 2024 et investit uniquement en Europe.
Log In : SCPI logistique 100% européenne qui profite d’une thématique d'avenir
Comète : SCPI internationale qui a distribué plus de 10% de rendement en 2024.
Grâce à La Centrale des SCPI, il est possible de constituer un portefeuille 100 % adapté aux non-résidents, en tenant compte de votre situation fiscale et de votre objectif patrimonial.
Témoignage : Thomas, cadre français installé à Lisbonne
« Depuis le Portugal, je ne voulais pas gérer d’appartement à distance. J’ai contacté un consultant de La Centrale des SCPI qui m’a orienté vers un portefeuille composé de Transitions Europe, Comète et Log In. J’ai investi 75 000 €, je touche environ 4 700 € par an. Tout a été fait à distance, de façon fluide. »
Bonus exclusif : le cashback SCPI jusqu’à 3,5 %
En plus d’une stratégie optimisée pour votre situation de non-résident, vous bénéficiez d’un avantage immédiat grâce à l’offre de cashback SCPI proposée par La Centrale des SCPI.
Jusqu’à 3 % de votre investissement vous est reversé sur une large sélection de SCPI
Et jusqu’à 3,5 % pour certaines SCPI partenaires comme Wemo One
Par exemple, avec 100 000 € investis, vous pouvez toucher jusqu’à 3 500 € de cashback immédiat, libre d’usage
Un vrai coup de pouce pour dynamiser votre placement dès la souscription, même en tant qu’expatrié.
Pourquoi passer par La Centrale des SCPI quand on est expatrié ?
La Centrale des SCPI est un spécialiste du conseil en SCPI, et accompagne chaque année de nombreux Français vivant à l’étranger. Depuis le Portugal, les Émirats, la Suisse, le Canada ou Singapour, vous pouvez :
Faire une simulation personnalisée en ligne
Être rappelé gratuitement par un conseiller francophone
Souscrire 100 % à distance, sans déplacement ni rendez-vous en agence
Bénéficier de portefeuilles sur-mesure non fiscalisés en France
Profiter du cashback exclusif et d’un suivi patrimonial régulier
Grâce aux SCPI européennes et à l’accompagnement de La Centrale des SCPI, vous pouvez investir en SCPI depuis l’étranger, percevoir des revenus sans fiscalité française, et construire un patrimoine immobilier solide, performant, et adapté à votre situation.
Envie d’investir en SCPI depuis l’étranger ?
Faites une simulation en ligne sur www.centraledesscpi.com ou contactez un expert au +33 1 44 56 00 23 (appel depuis l’étranger).
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