Placer son argent dans les meilleures SCPI Européennes 2024

L'investissement immobilier en Europe se réinvente avec l'émergence des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) européennes, offrant une avenue prometteuse pour les investisseurs en 2024. Ces véhicules d'investissement séduisent par leur capacité à allier rendements attractifs, diversification géographique et optimisation fiscale. Que vous soyez un investisseur aguerri ou novice, les SCPI européennes représentent une opportunité unique de capitaliser sur la dynamique du marché immobilier à travers le continent. De la France à l'Irlande, en passant par l'Allemagne et la Pologne, découvrez comment ces fonds permettent d'accéder à un portefeuille immobilier diversifié, avec des rendements potentiels supérieurs à la moyenne et des avantages fiscaux considérables. Ce guide complet explore les raisons pour lesquelles les SCPI européennes attirent tant d'attention en 2024, détaille les meilleures options disponibles sur le marché, et offre des conseils pratiques pour naviguer dans cet espace d'investissement en pleine expansion.

Pourquoi investir dans la SCPI européenne en 2024 ?

Investir dans des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) européennes est devenu une stratégie privilégiée pour les investisseurs français en 2024, et ce pour plusieurs raisons essentielles. Premièrement, ces fonds offrent une diversification géographique étendue en incluant des actifs immobiliers non seulement en France mais aussi dans des économies européennes robustes comme l'Italie, l'Allemagne, les Pays-Bas, le Royaume-Uni, l'Irlande et la Pologne. Cela élargit le spectre des opportunités tout en minimisant les risques liés aux fluctuations d’un seul marché.

Deuxièmement, les SCPI européennes ont prouvé leur capacité à offrir des rendements supérieurs à la moyenne, certains fonds atteignant jusqu'à 7% de rendement annuel. Cela est dû à une gestion experte des portefeuilles et à la sélection rigoureuse des actifs dans des marchés à risques mesurés.

Troisièmement, l'accessibilité financière de ces fonds est particulièrement attrayante, avec des tickets d'entrée abordables permettant à un plus large éventail d'investisseurs de participer au marché immobilier européen, qui est dynamique et constamment en évolution.

Sur le plan fiscal, investir dans des SCPI européennes présente également des avantages considérables. Les conventions fiscales entre pays européens peuvent aboutir à une imposition allégée, et les revenus fonciers sont exempts des 17,2% de prélèvements sociaux, ce qui optimise encore plus les rendements.

Enfin, l'usage de l'euro comme monnaie principale pour la majorité des SCPI européennes réduit le risque de change pour les investisseurs. À l'exception notable de la SCPI Corum XL, qui investit aussi hors de la zone euro, la plupart des investissements se font au sein de l'espace économique stable de l'euro.

Quel est le classement 2024 des SCPI logistique ?

Face à la multitude de choix dans l'univers des SCPI européennes, il est essentiel de porter attention à certains critères déterminants avant de faire son choix. Ces critères incluent le niveau d'occupation des biens, la stratégie d'investissement mise en place, la diversité et la solidité du portefeuille d'actifs, la taille de la société de gestion, et la santé de ses finances. L'assistance d'un conseiller financier compétent peut s'avérer précieuse pour naviguer ces aspects et prendre une décision bien informée. Restez à l'affût pour découvrir le classement des meilleures SCPI européennes pour l'année 2024, qui vous aidera à identifier les options les plus prometteuses.

SCPI Européenne 1 : SCPI Cœur d’Europe SCPI Européenne 2 : SCPI Corum Eurion SCPI Européenne 3 : SCPI Comète

1. SCPI Européenne 2024 : SCPI Cœur d’Europe

En 2023, la SCPI Cœur d'Europe a réalisé une progression significative, avec une augmentation de sa capitalisation de 160 %, atteignant plus de 104 millions d’euros. Pour les investisseurs, la SCPI a proposé des rendements tout aussi remarquables, avec un taux de distribution annuel net de fiscalité de 5,23 %, ce qui représente 5,93 % en brut avant déduction des frais de gestion. Le dividende distribué pour le dernier trimestre s’est monté à 2,97 € par part, reflétant la robustesse des revenus générés, en particulier dans des marchés clés de la zone euro tels que la Belgique, l'Espagne et le Portugal. Cette performance met en lumière l’efficacité de la gestion de la SCPI et la qualité de ses choix d'investissements, tout en mettant en avant sa capacité à générer des rendements séduisants pour ses investisseurs.

En fin d'année 2023, la SCPI Cœur d’Europe a fait preuve d'innovation en pénétrant le marché immobilier portugais, consolidant ainsi sa stratégie de diversification en Europe. Cette initiative s'est concrétisée par l'achat de deux propriétés au Portugal. La première est un entrepôt logistique de 7000 m² à Arruda Dos Vinhos, avec un rendement impressionnant de 7,09 %, actuellement loué à EQUANTO, un leader de l'alimentation biologique. La seconde est un espace commercial de 8600 m² générant un rendement de 7,05 %, qui compte parmi ses locataires des enseignes prestigieuses telles que JOM, spécialisée dans le mobilier et la décoration, ainsi que WORTEM, une grande enseigne d'électronique et d'appareils ménagers. Ces acquisitions soulignent l'efficacité de la SCPI dans la génération de revenus notables.

2. SCPI Européenne 2024 : SCPI Corum Eurion

Dans un marché immobilier de plus en plus compétitif, la SCPI CORUM Eurion se distingue par sa gestion proactive et son optimisme pour l'avenir. Elle se révèle être un acteur solide grâce à ses choix d'investissements immobiliers astucieux, une gestion patrimoniale sans encombre de biens obsolètes, une base de locataires fiables, une dette quasiment nulle, et des perspectives de valorisation prometteuses. Sa confiance se manifeste par une révision à la hausse de ses prévisions de rendement sur dix ans, de 4,5% à 6,5%, reflétant sa robustesse et son attractivité. Dans un secteur en constante évolution, CORUM Eurion apparaît comme une option d'investissement particulièrement stratégique et avisée pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de croissance. La SCPI Corum Eurion a distribué 5,67 % à ses associés en 2023.

Durant le trimestre de l'année 2023, la SCPI CORUM Eurion a réalisé quatre importantes acquisitions totalisant près de 200 millions d'euros. Parmi ces investissements, on note l'achat marquant d'un bâtiment de bureaux à Montpellier pour 80 millions d'euros, hébergeant des entreprises de renom telles que Orange, Egis, et Apex Energies, ainsi qu'un hôtel B&B. En outre, la SCPI a étendu son portefeuille avec l'acquisition d'un hôtel en Italie, à Turin, géré par le groupe Lingotto Hotels. S'ajoute à cela un entrepôt logistique au Portugal, à Ribeirao, occupé par Olicargo, et un autre hôtel B&B situé en Île-de-France, consolidant ainsi sa présence dans l'hôtellerie et la logistique.

3. SCPI Européenne 2024 : SCPI Comète

Toute nouvelle SCPI du groupe Alderan, la SCPI Comète souhaite distribuer un rendement de 6 % à ses associés. Avec une stratégie d'investissement résolument tournée vers l'international, la SCPI diversifiée Comète s'engage à offrir à ses co-détenteurs une porte d'entrée sur un marché immobilier locatif global, dès un investissement initial de quelques milliers d'euros. Cette société civile de placement immobilier cible principalement les biens situés au sein de l'Union Européenne, à l'exception notable de la France métropolitaine, tout en élargissant son horizon au-delà des frontières européennes, notamment en Amérique du Nord et dans des nations distinctes telles que Andorre, Islande, Monaco, Norvège, Royaume-Uni, Serbie, Suisse, Australie et Nouvelle-Zélande.

L'objectif déclaré de Comète, bien qu'il ne soit pas garanti, est de parcourir les continents à la recherche d'opportunités immobilières variées et de s'investir dans des classes d'actifs ayant des cycles économiques distincts. Cet objectif est doublé d'une politique d'investissement sélective excluant les investissements en France métropolitaine et dans le secteur immobilier logistique de la zone euro, permettant ainsi aux investisseurs de diversifier leurs placements et d'accéder à des opportunités habituellement hors de portée.

Outre les SCPI européennes classiques, celles axées sur les secteurs de la santé et de la logistique se révèlent être des choix d'investissement pertinents. Visitez notre site www.centraledesscpi.com pour découvrir les options les plus performantes, dont certaines se focalisent activement sur l'expansion européenne.

Investir dans une SCPI européenne est ouvert à tous, que ce soit par paiement comptant, financement via emprunt immobilier, ou par le biais d'une société, chaque méthode ayant ses propres conséquences fiscales. Sur La Centrale des SCPI, constituez facilement votre portefeuille de SCPI européennes en ligne, remplissez les formulaires de souscription et lancez-vous dans l'investissement. Pour des conseils sur mesure, contactez un expert directement sur le site ou par téléphone au 01.44.56.00.23.