Actualité

Pourquoi les SCPI investissent dans les entrepôts ?

Publié le 11 août 2020
Actualisé le 14 septembre 2020
Partager

L’intensification des échanges et l’explosion du commerce en ligne qui atteint des records propulsent les entrepôts sur les devants de la scène quand il s’agit d’immobilier rentable.

Les entrepôts de logistique sont historiquement prisés par les fonds d’investissements et les familles fortunées. Et pour cause, cet immobilier évolutif affiche des rendements attractifs tout en offrant des perspectives de valorisation substantielles.

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ou SCPI se sont emparées de cette classe d’actif porteuse, aujourd’hui accessible au plus grand nombre grâce aux SCPI Entrepôts.

Comment expliquer cet engouement ? Décryptage.

1- Quels atouts pour les entrepôts logistiques ?

Un entrepôt est un bâtiment de stockage pour types de produits fini. Il est indispensable au fonctionnement de l’économie car permet : la réception et le stockage, la maintenance, le post-manufacturing (étiquetage et emballage) et la livraison.

Les entrepôts appartiennent à l’immobilier de logistique qui englobe aussi les centres de messagerie et les locaux d’activité. Cette catégorie d’immobilier est une des rare à combiner des qualités cycliques et défensives ce qui la rend attractive en toute conjoncture. En effet, la logistique dépend directement du marché de la grande distribution et du e-commerce, directement sous-tendus par des besoins incompressibles comme se nourrir ou s’habiller par exemple. Parmi les principaux locataires d’entrepôts, nous pouvons citer Amazon, Cdiscount, Ikea et Carrefour.

C'est pour cette raison que les SCPI Entrepôts ont été performantes même avec le coronavirus.

Le marché de l’immobilier de logistique a drainé 1,5 milliards d’euros de transactions en France au premier trimestre 2020 soit 50% de plus que l’an dernier, ce qui démontre un fort engouement.

Enfin, l’immobilier de logistique est particulièrement rentable notamment grâce à de faibles frais d’entretien et une stabilité du locataire confortable. Ces atouts permettent aux SCPI Entrepôts de viser des objectifs de rendement de 6% à l’image de la SCPI Activimmo, gérée par Alderan.

2- Quelles sont les projections pour l’immobilier de logistique ?

La logistique fait montre d’un fort potentiel notamment grâce à l’urbanisation qui ne cesse de croître depuis les années 2000. La population vivant en milieu urbain culmine à 80,7% en 2020.

La seconde tendance porteuse pour les SCPI d’entrepôts est l’évolution des modes de consommation et en particulier, le e-commerce. Ce secteur qui figurait déjà parmi les plus dynamiques est actuellement en surchauffe. Jusqu’alors porté par la génération Z, le e-commerce est désormais la norme ! La crise du coronavirus a eu l’effet d’un électrochoc sur les comportements de consommation, même sur les plus réfractaires au commerce en ligne.

À tel point qu’aujourd’hui, si on se pose la question du prix, celle de la disponibilité et de la rapidité de livraison est devenu plus que jamais primordiale. Les consommateurs sont prêts à payer plus cher pour une livraison en 24h et souscrivent même des abonnements pour des livraisons premium.

Pour livrer leurs colis dans des temps records, les pure players de l’e-commerce implantent des entrepôts de logistique urbaine près des axes routiers stratégiques afin d’optimiser la livraison du dernier kilomètre.

À titre d’exemple, Amazon s’est positionnée pour créer un entrepôt XXL de 150 000 m² dans le bassin logistique de Dambach-la-Ville, en Alsace. Il s’agit d’un emplacement stratégique, hub de 4 aéroports internationaux, avec un accès à l’autoroute A36.

Enfin, n’oublions pas la grande distribution qui doit s’inscrire dans une transformation de sa chaine logistique afin de satisfaire ce nouveau consommateur 3.0 : click and collect, drive ou bien achat en magasin avec livraison à domicile. Tous les voyants sont donc au vert pour l’immobilier de logistique qui a un boulevard devant lui !

3- Comment investir dans les entrepôts grâce aux SCPI Entrepôts ?

Afin d’embarquer sur l’autoroute de la logistique, prenez place dans la SCPI Activimmo encadrée par la société de gestion experte Alderan.

Forte de près de 45 années d’expérience cumulée dans la logistique, l’équipe dirigeante de la SCPI Activimmo vous ouvre les portes de la première classe. Activimmo est la seule SCPI exclusivement dédiée à l’immobilier d’activité et logistique.

Investir dans une SCPI Entrepôts vous permet de devenir co-propriétaire d’un parc immobilier dédié aux activités périurbaines et à la logistique tout en percevant un complément de revenus trimestriel sans aucune contrainte de gestion.

Aujourd’hui, plus besoin d’être fortuné pour accéder à cet immobilier porteur. Les épargnants particuliers unissent leurs forces grâce aux SCPI et investissent dans les entrepôts à partir de 6100 €.

Afin d’inscrire cette épargne immobilière dans votre stratégie d’investissement, faites appel aux consultants de La Centrale des SCPI et bénéficiez d’un accompagnement et d’un suivi gratuits.

Tout sur les SCPI en vidéo

-
Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sportDémarrer la vidéo

Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sport

Il faut s'entourer de bons professionnelles pour vos expliquer les bonnes méthodes d'investissements et vous faire atteindre vos objectifs. Les experts de La Centrale des SCPI sont à vos cotés pour muscler vos investissements immobiliers.

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?Démarrer la vidéo

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?

Comment placer son argent avec les taux bas ? Pour ré-arbitrer son épargne et avoir du rendement sur son argent dans un monde de taux bas, la SCPI de rendement constitue une opportunité rentable et sécurisée d’accéder aux performances du marché immobilier. Pourquoi faire le choix de la Centrale des SCPI ? La Centrale des SCPI vous garantit le plus large choix de SCPI dans une totale indépendance. Offrez vous la liberté de choisir dans la totalité des 180 SCPI de rendement existantes et ne vous liez pas à une seule société de gestion. Les hyper-spécialistes de la Centrale des SCPI construisent pour vous le portefeuille de SCPI adapté à vos objectifs et à votre situation patrimoniale. Ils s’appuient sur des analyses poussées des différentes SCPI de la place pour vous offrir une totale satisfaction.

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPIDémarrer la vidéo

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI

Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctionnement des SCPI, avoir des avis sur les meilleures SCPI, bien acheter vos parts de SCPI à crédit ou au comptant, choisir la bonne clé de démembrement de vos parts de SCPI et composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial et le conseil en SCPI. Les consultants de la Centrale des SCPI sauront vous guider pas à pas pour tout savoir sur les SCPI et constituer votre sélection de SCPI avec des conseils avisés propres à vos objectifs.

Voir toutes les vidéosicon

Les dossiers La Centrale des SCPI

Guide des SCPI

Guide des SCPI

Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Lire la suiteicon
Fiscalité

Fiscalité

Comment se déclare les revenus que je perçois ? Les propriétaires de parts perçoivent deux types de revenus : fonciers ou financiers

Lire la suiteicon
Définition SCPI

Définition SCPI

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

Lire la suiteicon

Vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement en SCPI ?
Contactez notre équipe

iconContact
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Pour recevoir plus d'informations sur les SCPI

Recevez de la documentation et bénéficiez gratuitement de conseils précis et professionnels.

Tout comprendre à la SCPI

ou
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Nous contacter

Inscription newsletter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact[@]lacentraledesscpi.fr'

Suivez-nous

  • Facebok
  • X
  • Youtube
  • LinkedIn