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Qu’est qu’une SCPI Internationale ?
Investir dans l’immobilier à l’étranger n’est plus un calvaire grâce aux SCPI Internationales. Cette nouvelle tendance dans les SCPI augmente chaque année : en 2020, 40% des investissements ont ciblé l’étranger. Qu’est ce qu’une SCPI Internationale ? Faut-il investir sur les SCPI Internationales ?
1- Définition des SCPI Internationales
Une SCPI Internationale est une SCPI qui ne va pas limiter ses investissements à la France qui représentera une part réduite voire nulle dans son patrimoine immobilier. Elle va donc concentrer la majeure partie de ses investissements à l’échelle de l’Europe voire même du monde entier.
Nous décomposerons donc les SCPI Internationales qui peuvent sortir de la zone Euro des SCPI Internationales qui vont rester dans la zone Euro.
A- Les SCPI Internationales hors Zone Euro
Ces SCPI Internationales ont pour principale spécificité de pouvoir investir en dehors de la zone Euro et donc de profiter de la faiblesse de certaines devises pour créer de la valeur pour les associés. La première SCPI Internationale est la SCPI Corum XL qui a notamment investi récemment au Canada.
Ces SCPI vont ainsi bénéficier de zones très dynamiques comme l’Europe de l’Est mais également le Royaume-Uni dont la baisse de la devise suite au Brexit a permis des acquisitions opportunistes.
À noter, la SCPI Pierval Santé possède 37% de son patrimoine en France.
| SPCI Internationale hors zone Euro | Stratégie | Rendement 2020 |
Corum XL | Diversifiée | 5,66% |
Interpierre Europe Centrale | Diversifiée | N/A |
Pierval Santé | Santé | 4,95% |
Accueil et hébergement | PF Hospitalité Europe | 6,25% |
B- Les SCPI Internationales Zone Euro
Les SCPI Internationales Zone Euro vont pouvoir cibler tout ou partie de la zone Euro. Un territoire qui commence à être très bien représenté dans les SCPI de rendement. On les qualifie souvent de SCPI Européennes.
| SCPI Internationale Zone Euro | Stratégie | Rendement 2020 |
Eurion | Diversifiée | 10,40% |
PF Hospitalité Europe | Hospitalité | 6,25% |
Corum Origin | Diversifiée | 6,00% |
Eurovalys | Bureaux | 4,50% |
2- Pourquoi investir dans une SCPI Internationale ?
A- 1er avantage SCPI Internationale: la géo-diversification
La première raison pour laquelle les investisseurs doivent s’intéresser aux SCPI Internationales est la diversification. Pour se constituer un patrimoine immobilier équilibré et bien mutualisé, quoi de plus puissant que de couvrir une zone géographique étendue ?
Cette géo-diversification permet de se couvrir contre les risques inhérents à une trop grande concentration de votre patrimoine sur une seule zone. Par exemple, si certaines économies peuvent parfois être ralentie, le dynamisme d’autres zones prendra le relais pour préserver le rendement moyen de l’ensemble. Une véritable aubaine.
B- 2ème avantage SCPI Internationale: le rendement
De par leur souplesse, les SCPI Internationales ne sont pas contraintes d’acheter dans une zone géographique qui leur paraitrait ponctuellement trop chère. Elles peuvent donc au contraire choisir de délaisser certains endroits au profits de zones plus attractives.
Ainsi, une SCPI Internationale peut préserver son rendement dans le temps même si les prix de l’immobilier augmentent sur son territoire d’achat initial. Un véritable plus par rapport à une SCPI trop centralisée sur un seul périmètre.
En outre, les SCPI Internationales peuvent cibler des zones décotées pour justement créer de la plus-value pour leurs associés. Un double effet rendement et plus-value qui profite aux associés.
C- 3ème avantage SCPI Internationale: la fiscalité
Les loyers des SCPI Internationales ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux Français de 17,20%. Un avantage de taille puisqu’à rendement comparable avec une SCPI France, l’associé bénéficie d’un rendement net plus important.
En cas d’expatriation dans un autre pays, les revenus des SCPI Internationales ne seront plus à déclarer en France, ce qui permet d’éviter d’avoir trop de formalités administratives.
3- Comment investir dans une SCPI Internationale ?
Les SCPI Internationales sont un incontournable de tout portefeuille SCPI en 2021. Leurs nombreux atouts ne sont plus à démontrer. Les SCPI Internationales ont su apporter un vrai supplément de rendement aux investisseurs qui les plébiscitent davantage d’années en années.
Il est désormais possible d’investir en SCPI Internationale en ligne sur le portail de la Centrale des SCPI ou en prenant contact avec un conseiller SCPI au 01.44.56.00.23.
