Actualité

Les meilleures SCPI européennes

Publié le 18 février 2021
Partager

Longtemps apanage de la France, le marché des sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI est désormais largement européen. Cette évolution était souhaitable au regard de l’importance récurrente de la collecte. Il est donc important de faire le point sur le marché des SCPI européennes afin de savoir quelles sont les meilleures d’entre elles.

Le meilleur moyen de s’interroger sur l’évolution et le futur du marché des SCPI européennes est de distinguer les SCPI zone euro des SCPI hors zone euro.

Les SCPI zone euro : le socle incontournable pour investir en SCPI européennes

En 2012, la société de gestion Corum Asset Management a été la première société de gestion à se tourner vers la zone euro avec la création de la SCPI Corum Origin. Ce produit d’épargne immobilière assisté a ainsi commencé son portefeuille de SCPI européennes en achetant des murs de commerces à Tarragone, en Espagne, pour 7,6 millions euros. Ces derniers avaient été acquis sur la base d’un rendement annuel de 8,12 %.

Notons que le rendement précité était particulièrement intéressant, preuve que les SCPI européennes ont constitué dès le début de leur histoire des investissements très profitables. Nous manquerons de place pour écrire une histoire des SCPI européennes mais il faut garder à l’esprit que l’Allemagne est logiquement devenue, au fil des investissements, la première terre d’accueil de SCPI en zone euro.

Comme le souligne Théo Darroman, consultant senior au sein de La Centrale des SCPI (www.centralesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale français : « Grâce aux SCPI Novapierre Allemagne, puis Novapierre Allemagne 2, sans oublier Eurovalys, les sociétés de gestion, en l’occurrence Paref Gestion et Advenis Real Estate Investment Management, ont fait le choix d’investir uniquement outre-Rhin. Cette stratégie a porté ses fruits. » Toutefois, l’Allemagne n’a bien évidemment pas été le seul pays à constituer un patrimoine de SCPI européen.

Ainsi, les Pays-Bas, sont devenus l’une des principales terres d’accueil des SCPI. Il faut dire qu’ils sont très proches de la France, et qu’ils offrent une localisation privilégiée en Europe. Pour preuve, au 4ème trimestre 2020, le quart (24 %) du patrimoine de Corum Origin qui fait incontestablement partie des meilleures SCPI européennes, se trouvait au sein du royaume batave.

Parmi les autres pays accueillant du patrimoine immobilier acheté par des SCPI européennes figurent, en zone euro, l’Autriche, la Belgique, l’Estonie la Finlande, l’Irlande l’Italie, la Lettonie, la Lituanie, le Luxembourg, le Portugal et la Slovénie. Aussi, presque tous les pays européens ont acheté du patrimoine en zone euro. Seuls manquent à l’appel Chypre, la Grèce, Malte et la Slovaquie.

Les SCPI européennes offrent donc une mutualisation exceptionnelle permettant de diluer encore davantage le risque immobilier. Coté typologies d’actifs, les SCPI européennes possèdent les mêmes types d’actifs que la France : bureaux, commerces, immobilier en lien avec la santé, entrepôts, locaux d’activités…

Après avoir créé la SCPI Corum Origin, Corum Asset Management a créé début 2020 une seconde SCPI en zone euro, en l’occurrence la SCPI Eurion. Ce bouclier patrimonial a pour l’instant acheté du patrimoine immobilier en Irlande, en Italie, en Lettonie et aux Pays-Bas. Nul doute qu’Eurion marchera dans les pas de Corum Origin et fera, elle aussi, partie des meilleures SCPI de rendement européennes.

Les SCPI hors zone euro : le nouvel Eldorado pour investir en SCPI européennes

La seule différence entre les SCPI zone euro et les SCPI hors zone euro découle du risque de change. Les sociétés de gestion doivent donc effectuer un travail supplémentaire pour le compte des investisseurs ayant acheté des parts de SCPI européennes.

La première SCPI de rendement à avoir investi en dehors de la zone euro est la SCPI Corum XL, gérée par Corum Asset Management. Corum XL a commencé par investir en zone euro avant de se tourner très majoritairement vers la Grande-Bretagne, la Pologne et la Norvège. En effet, au 31 décembre 2020, ces trois États européens représentaient 82 % de la valeur vénale du patrimoine contre 16 % pour la zone euro (Allemagne, Belgique, Espagne, Finlande, Irlande, Italie, Pays-Bas et Portugal). Les deux pour cent restant sont le fait d’un investissement réalisé au Canada.

Gérée par Euryale Asset Management, la SCPI Pierval Santé a également commencé par constituer son parc immobilier en zone euro (37,4 % du patrimoine est situé en France, 28,5 % en Allemagne, 20,2 % en Irlande, 7,5 % aux Pays-Bas, 2,6 % au Portugal et 0,4 % en Espagne) avant d’acquérir du patrimoine au Royaume-Uni (3,5 %). Ce pourcentage est certes ténu mais il a toutes les chances d’augmenter dans les années qui viennent. Pierval Santé était prédestinée à devenir une SCPI européenne hors zone euro puisque les investissements immobiliers en matière de santé n’ont pas de frontières.

Il est intéressant de noter que les SCPI de rendement passent progressivement de l’achat d’actifs en France à l’achat d’actifs en zone euro, avant de devenir des SCPI européennes hors zone euro.

Comme le rappelle Véronique Baron, manager au sein de La Centrale des SCPI : « À partir du moment où une seule SCPI de rendement est devenue une SCPI zone euro, les sociétés de gestion ont décelé l’opportunité qu’il y avait à en faire de même et ce phénomène s’est logiquement poursuivi avec les SCPI hors zone euro. » C’est pour cela que les SCPI européennes font indéniablement partie des SCPI les plus cotées du marché de la pierre digitale, notamment en raison de leur rendement attrayant.

Il est également très important de rappeler que les SCPI européennes permettent des économies fiscales importantes. En effet, les États ont signé des conventions fiscales avec la France afin d’éviter des doubles impositions. En outre, toutes les SCPI européennes permettent de s’exonérer du versement des prélèvements sociaux (17,2 %). Il en découle une importante économie d’impôt qui booste d’autant le rendement.

Les SCPI de rendement précitées font incontestablement partie des meilleures SCPI européennes. Il est donc conseillé de se constituer un patrimoine immobilier résilient après avoir acheté des SCPI européennes grâce aux conseils avisés des spécialistes de La Centrale des SCPI. Consultez le classement SCPI pour découvrir les meilleures SCPI.

Tout sur les SCPI en vidéo

-
Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sportDémarrer la vidéo

Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sport

Il faut s'entourer de bons professionnelles pour vos expliquer les bonnes méthodes d'investissements et vous faire atteindre vos objectifs. Les experts de La Centrale des SCPI sont à vos cotés pour muscler vos investissements immobiliers.

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?Démarrer la vidéo

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?

Comment placer son argent avec les taux bas ? Pour ré-arbitrer son épargne et avoir du rendement sur son argent dans un monde de taux bas, la SCPI de rendement constitue une opportunité rentable et sécurisée d’accéder aux performances du marché immobilier. Pourquoi faire le choix de la Centrale des SCPI ? La Centrale des SCPI vous garantit le plus large choix de SCPI dans une totale indépendance. Offrez vous la liberté de choisir dans la totalité des 180 SCPI de rendement existantes et ne vous liez pas à une seule société de gestion. Les hyper-spécialistes de la Centrale des SCPI construisent pour vous le portefeuille de SCPI adapté à vos objectifs et à votre situation patrimoniale. Ils s’appuient sur des analyses poussées des différentes SCPI de la place pour vous offrir une totale satisfaction.

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPIDémarrer la vidéo

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI

Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctionnement des SCPI, avoir des avis sur les meilleures SCPI, bien acheter vos parts de SCPI à crédit ou au comptant, choisir la bonne clé de démembrement de vos parts de SCPI et composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial et le conseil en SCPI. Les consultants de la Centrale des SCPI sauront vous guider pas à pas pour tout savoir sur les SCPI et constituer votre sélection de SCPI avec des conseils avisés propres à vos objectifs.

Voir toutes les vidéosicon

Les dossiers La Centrale des SCPI

Guide des SCPI

Guide des SCPI

Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Lire la suiteicon
Fiscalité

Fiscalité

Comment se déclare les revenus que je perçois ? Les propriétaires de parts perçoivent deux types de revenus : fonciers ou financiers

Lire la suiteicon
Définition SCPI

Définition SCPI

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

Lire la suiteicon

Vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement en SCPI ?
Contactez notre équipe

iconContact
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Pour recevoir plus d'informations sur les SCPI

Recevez de la documentation et bénéficiez gratuitement de conseils précis et professionnels.

Tout comprendre à la SCPI

ou
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Nous contacter

Inscription newsletter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact[@]lacentraledesscpi.fr'

Suivez-nous

  • Facebok
  • X
  • Youtube
  • LinkedIn