Vous rêvez d’investir dans la pierre, mais ne trouvez pas de bien accessible avec votre budget ? Les prix de l’immobilier se sont envolés les derniers mois, atteignant des niveaux record dans de nombreuses métropoles françaises : en moyenne un m2 coûte environ 4 250€ à Bordeaux, 9 000€ à Paris et 2 600€ à Lyon. Difficile de réaliser un [investissement immobilier](/guide-des-scpi/investir-en-scpi/investir-immobilier-entreprise "investissement immobilier") si votre budget est limité à 20 000€ ou 30 000€.
Comment investir dans l’immobilier avec un budget limité ?
Achetez des [parts de SCPI](/decouvrir-les-scpi/faq "parts de SCPI"), ce placement d’épargne immobilière assistée en vogue, accessible à partir de seulement 189€ !
En 2017, les SCPI ont battu tous les records avec une collecte qui a dépassé 6 Mds€. Des milliers de Français ont pu investir dans l’immobilier avec un budget limité grâce aux [SCPI de rendement](https://www.centraledesscpi.com/ "SCPI de rendement") – pourquoi pas vous ?
Définition d’une SCPI de rendement :
Une [Société Civile de Placement Immobilier](Société Civile de Placement Immobilier "Société Civile de Placement Immobilier"), plus connue sous son acronyme à 4 lettres – SCPI, vise à acquérir de l’immobilier tertiaire et le mettre en location à des entreprises. Son patrimoine est composé de centaines d’actifs : des bureaux, des commerces, des immeubles d’activité et de logistique, des EHPAD, des crèches, des hôtels, etc. La gestion locative, l’entretien, voire même la réalisation des éventuels travaux sont assurées par une société de gestion. En tant qu’investisseur, vous percevez un loyer net de manière mensuelle ou trimestrielle, en fonction des SCPI de rendement.
Les SCPI regroupent de nombreux avantages :
- Forte diversification du patrimoine géographique et sectorielle : une SCPI achète différents types d’actifs, situés dans différentes zones géographiques (Paris, province, Europe)
- Mutualisation des risques : le patrimoine d’une SCPI pèse plusieurs millions, voire milliards d’euros et est composé des centaines d’actifs, occupés par diverses entreprises locataires. En achetant des parts des SCPI, vous devenez propriétaire de tout le parc immobilier. Ainsi, vous ne dépendez d’aucun locataire, d’aucun secteur d’activité et d’aucune ville ou région.
- Rendement attractif : comparé à de l’immobilier traditionnel ou au produits bancaires (Livret A, assurance vie en fonds euros), le [rendement moyen des SCPI](/guide-des-scpi/investir-en-scpi/quel-rendement-attendre-d-une-scpi "rendement moyen des SCPI") est de 4,43% net en 2017, mais peut atteindre 6% net pour les meilleures SCPI.
- Aucun souci de gestion : la SCPI, c’est de l’immobilier tout confort !
Quelles SCPI choisir avec un budget limité ?
La Centrale des SCPI, spécialiste français de la distribution de SCPI en ligne a récemment dévoilé sur sa plateforme dédiée aux SCPI, l’ultime classement de sept SCPI moins chères. « La Centrale des SCPI a été créée dans l’objectif de permettre à tous les épargnants français d’accéder à la propriété. Nous avons conscience que certains épargnants possèdent un budget limité et justement les SCPI s’adressent parfaitement à ces personnes. » indique Lionel Benhamou, l'un des trois fondateurs associés de La Centrale des SCPI.
« Le prix de part varie d’une SCPI à l’autre, la moins chère est à 189€ aujourd’hui. » rajoute Véronique Baron, fondatrice associée de La Centrale des SCPI.
Classement des SCPI pas chères
| SCPI | Prix d’une part | Nombre de parts (pleines) à acheter avec 20 000€ | Rendement 2017 | Capitalisation<br>31/12/2017 | Société de gestion | Thématique de la SCPI | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Corum XL | 189€ | 105 | 6,58%* | 37 K€ | Corum AM | Internationale diversifiée | |||||||||
| Patrimmo Commerce | 191€ | 104 | 4,95% | 491 M€ | Primonial | Commerces en France | |||||||||
| PFO2 | 194€ | 103 | 4,43% | 1 863 M€ | Perial | SCPI « verte » | |||||||||
| Primovie | 203€ | 98 | 4,89% | 1 850 M€ | Primonial | Santé et éducation | |||||||||
| Epargne Pierre | 205€ | 97 | 5,97% | 203 M€ | Voisin | Bureaux de petite taille en France | |||||||||
| Primopierre | 208€ | 96 | 4,85% | 2 175 M€ | Primonial | Bureaux en France | |||||||||
| Novapierre Allemagne | 255€ | 78 | 4,71% | 269 M€ | Paref Gestion | Commerces en Allemagne |
Le prix de part est strictement réglementé par l’Autorité des Marchés Financiers, il reste identique chez tous les distributeurs de SCPI (banques, sociétés de gestion, intermédiaires comme La Centrale des SCPI).
Comment réaliser davantage d’économies en investissant dans les SCPI ?
Voici les quatre astuces des experts patrimoniaux de La Centrale des SCPI qui vous permettront de placer votre épargne sur un support sécurisé et rentable, tout en réalisant d’importantes économies. Bon à savoir avant de réaliser un achat de parts de SCPI :
- <h3>Choisissez des SCPI européennes<br>
</h3>
Les SCPI européennes réalisent des acquisitions immobilières dans un ou plusieurs pays européens. Les revenus générés par les SCPI européennes, issus de l’étranger, ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux qui s’élèvent à 17,2% depuis le 1er janvier 2018. L’absence de la CSG-CRDS sur ces revenus représente une économie de 17,2% par an sur votre fiscalité. Dans le classement des SCPI pas chères, vous retrouvez deux [SCPI européennes](/guide-des-scpi/la-scpi-en-video/la-scpi-en-8-lecons/scpi-europennes "SCPI européennes") : [Novapierre Allemagne](/scpi/scpi-novapierre-allemagne "Novapierre Allemagne") et [Corum XL](/scpi/scpi-corum-xl "Corum XL").
- <h3>Achetez des SCPI en démembrement temporaire de propriété<br>
</h3>
Cette technique permet d’acheter des parts de SCPI moins chères, avec une économie comprise entre 17% et 23% pour une durée de démembrement de 5 ans. Elle consiste à acquérir uniquement la nue-propriété pendant une durée déterminée de 5, 7 ou 10 ans. Pendant cette période, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenu, mais ne paie pas d’impôt, ni de prélèvements sociaux. Au terme du démembrement, il récupère la pleine propriété et donc plus de capitaux et plus de loyer à vie. Parmi les SCPI pas chères, c’est la [SCPI Epargne Pierre](/scpi/scpi-epargne-pierre "SCPI Epargne Pierre") qui offre la meilleure décote et donc permet de réaliser le plus d’économies.
- <h3>Achetez des SCPI à crédit<br>
</h3>
La totalité des intérêts et des frais liés à votre crédit sont déductibles de vos revenus fonciers. Ainsi, votre assiette taxable diminuée de ces charges déductibles vous permettra de réaliser d’importantes économies au niveau fiscal. Toutes les SCPI pas chères peuvent être financées à crédit.
Vous souhaitez tirer le meilleur de votre [investissement en SCPI](/guide-des-scpi/investir-en-scpi "investissement en SCPI") avec un budget limité ? La Centrale des SCPI vous accueille tous les jours, avec ou sans rendez-vous au sein de l’unique boutique dédiée aux SCPI en France, au 15 rue Saint Roch, dans le 1er arrondissement parisien. Pour les profils digitaux, une seule adresse est à retenir : www.centraledesscpi.com.
Avec La Centrale des SCPI, l’immobilier est enfin accessible à tous les budgets !
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