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SCPI : La solution anti-loyer impayés dans l’immobilier locatif

Publié le 04 décembre 2023
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L'investissement en SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) émerge comme une solution incontournable pour ceux qui souhaitent maximiser leurs rendements tout en minimisant les risques liés aux loyers impayés dans l'immobilier locatif.

Dans ce guide en 7 points, découvrez comment les SCPI offrent une réponse efficace aux défis des loyers impayés, en mettant en lumière les avantages de la mutualisation des risques, la solidité des entreprises locataires, la fréquence des paiements de loyers, la diversification de l'investissement, et bien plus encore.

Suivez les 7 clés essentielles pour bâtir un portefeuille immobilier sécurisé et rentable.

Clé n°1 : Pourquoi choisir les SCPI pour éviter les loyers impayés en immobilier ?

L'investissement immobilier locatif demeure une option privilégiée par les Français cherchant à générer des revenus complémentaires. Cependant, la réception régulière des loyers peut devenir un défi, comme en témoigne le nombre alarmant de 1,2 million de personnes confrontées à des loyers impayés en France en 2018. Face à cette problématique, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) se positionnent comme la solution idéale pour obtenir un complément de revenu immédiat, avec des loyers versés trimestriellement aux associés par une société de gestion.

Clé n°2 : La Mutualisation des risques locatifs sur le placement SCPI

L'un des avantages majeurs des SCPI de rendement réside dans la mutualisation des risques locatifs. L'acquisition de parts de SCPI permet à l'épargnant de devenir copropriétaire d'un parc immobilier considérable, composé de biens variés tels que bureaux, commerces, hôtels, EHPAD, écoles, etc. La diversité des biens et la présence de locataires provenant de secteurs diversifiés réduisent considérablement le risque de loyers impayés, offrant ainsi une stabilité financière appréciable.

Thibault Le Coail, consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI, souligne que les locataires des SCPI, souvent des grandes entreprises françaises ou européennes, démontrent une solidité et une solvabilité qui minimisent les risques de loyers impayés, contrairement à l'immobilier traditionnel.

Clé n°3 : Les SCPI et la fréquence des paiements de loyers

Les loyers des SCPI sont versés aux épargnants avec une fréquence mensuelle ou trimestrielle par une société de gestion agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). L'AMF, supervisant les SCPI depuis leur création dans les années 1960, garantit le bon fonctionnement de ce placement. Véronique Baron, co-fondatrice de La Centrale des SCPI, met en avant la performance des SCPI, citant l'exemple de la SCPI Remake Live, qui a distribué un rendement compétitif de 7,64% net à ses associés en 2022.

Clé n°4 : Des entreprises solides comme locataires en SCPI

Contrairement à l'immobilier locatif classique où les locataires sont protégés d'expulsions durant la trêve hivernale, les locataires des SCPI sont souvent des grandes entreprises, offrant une stabilité et une solvabilité accrues. Les procédures d'expulsion et les risques liés aux impayés sont ainsi considérablement réduits.

Investir en SCPI signifie louer des actifs à des entreprises reconnues dans leur secteur, offrant une diversification du portefeuille avec des sièges sociaux, des centres commerciaux, des entrepôts logistiques, des chaînes hôtelières, des centres hospitaliers, et bien plus encore.

Clé n°5 : Diversification de l'Investissement sur plusieurs SCPI

La diversification de l'investissement en SCPI dépend des objectifs et de la situation financière de chaque investisseur. Un professionnel du secteur peut guider dans le choix des meilleures SCPI, parmi les plus de 216 disponibles sur le marché.

Un exemple concret d’investissement avec une allocation de 120 000€, mis en place pour un client retraité en 2023, répartie équitablement sur trois SCPI :

SCPISociété de gestionRendement 2022

Corum Origin

Corum AM

6,88%

Remake Live

Remake AM

7,64%

Pierval Santé

Sogenial

5,35%

Avec ce placement diversifié sur 3 SCPI, l’investisseur va pouvoir bénéficier de revenus complémentaires pour la retraite d’environ 660€ par mois.

Clé n°6 : La sécurité et la stabilité de l’investissement SCPI

Les SCPI offrent une garantie solide de sécurité et de stabilité dans le monde de l'investissement immobilier. Grâce à la mutualisation des risques locatifs et à la sélection rigoureuse des locataires aux 4 coins de l’Europe, les SCPI offrent une protection contre les loyers impayés. La diversification sur des biens immobiliers variés et la gestion experte des professionnels favorisent une rentabilité constante. Ainsi, investir en SCPI devient une stratégie judicieuse pour ceux qui recherchent une sécurité financière et une stabilité à long terme.

La tendance actuelle chez les investisseurs français est à l'aversion au risque. Fini les prises de risques inutiles et la gestion chronophage des placements. La sécurité et la stabilité deviennent des critères prédominants. Construire un patrimoine de rendement s'avère être le rempart idéal contre l'inflation et la chute des revenus lors de la retraite.

Clé n°7 : Un accompagnement personnalisé pour un investissement immobilier réussi

Pour profiter des conseils gratuits des professionnels de La Centrale des SCPI, il suffit d'appeler au 01.44.56.00.23 ou de se rendre à l'agence dédiée au 15 rue Saint-Roch dans le 1er arrondissement de Paris.

Cet accompagnement personnalisé permet de sélectionner judicieusement des SCPI, constituant ainsi un portefeuille sur-mesure pour réduire encore davantage les risques associés à l'investissement en SCPI. Investir en SCPI, c'est opter pour la sérénité financière et la rentabilité à long terme sans souci de loyers impayés à la fin du mois.

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