"Une rentrée prometteuse", l'interview exclusive de Lionel Benhamou
« La rentrée s’annonce très prometteuse pour les investisseurs en SCPI », l’interview de Lionel Benhamou, associé-fondateur de La Centrale des SCPI
Lionel Benhamou: Bonjour, effectivement, après une rentrée 2020 compliquée induite par les craintes relatives au Covid-19, la rentrée 2021 s’annonce sous les meilleurs auspices. Au cours du deuxième trimestre, la collecte nette a frôlé deux milliards d’euros selon l’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM). Cela représente une hausse de 16 % par rapport au premier trimestre.
Les Français ont donc repris le chemin de l’investissement en immobilier et plus particulièrement celui des produits d’épargne immobilière assistée. Nos compatriotes savent que c’est le meilleur moyen d’augmenter son pouvoir d’achat puisque les meilleures SCPI rapportent autour de 6 % nets par an. C’est, vous l’aurez constaté, beaucoup mieux que les contrats d’assurance-vie en fonds euros dont le performance moyenne n’a été que de 1,3 % l’an dernier selon la Fédération Française de l'Assurance (FFA).
Après avoir conservé leur épargne sur leurs livrets A ou pire sur leurs comptes bancaires, les Français ont retrouvé le goût de l’investissement immobilier sans la moindre contrainte de gestion.
Lionel Benhamou: Nous constatons que les investisseurs n’ont plus envie de passer leur temps à gérer des locataires et de la paperasse. C’est notamment le cas de ceux qui nous contactent au 01.44.56.00.23 et qui finissent par céder leurs appartements ou leurs maisons locatifs.
Pour tous ceux qui ont profité de la hausse quasi-continue des prix de l’immobilier depuis la fin des années 1990, c’est le bon moment de prendre ses bénéfices et d’investir, toujours en immobilier, mais de manière différente. Cette manière différente consiste à devenir copropriétaire d’immeubles, tant en France qu’en Europe qu’il serait impossible d’acheter seul.
La grande force des SCPI est en effet de permettre une mutualisation de son épargne sous le contrôle d’une société de gestion qui ne fait que ce métier. Les associés n’ont qu’à percevoir leurs dividendes chaque mois ou chaque trimestre. Ils disposent d’une documentation régulière leur permettant d’avoir une vue globale de leurs investissements immobiliers.
Lionel Benhamou: Plutôt que de parler d’une typologie d’actifs, je préférerais parler d’une aire géographique. Après avoir été franco-françaises durant de très nombreuses années, les SCPI de rendement ont pris leur envol au niveau européen. Cela était inéluctable puisque le marché français de l’immobilier d’investissement devenait trop étroit.
Les sociétés de gestion ont d’abord commencé par les SCPI zone euro puis ont continué leurs achats immobiliers avec les SCPI acquises en dehors de cette zone économique. De manière générale, les SCPI européennes ont trouvé leur public, un public qui n’a finalement pas été difficile à convaincre au regard des performances des SCPI européennes. Un continent offre en effet davantage d’opportunités qu’un seul pays.
Lionel Benhamou: La SCPI Sofidy Europe Invest, créée au printemps par Sofidy, est une SCPI diversifiée très prometteuse. Cette SCPI européenne envisage d’acheter principalement des immeubles en Allemagne, en Espagne et au Portugal. Ce bouclier patrimonial a débuté son portefeuille en acquérant un immeuble en Allemagne.
La SCPI Pf Hospitalité Europe, gérée par Perial Asset Management, est aussi une SCPI européenne récente puisque ouverte à la souscription en novembre 2020. Pf Hospitalité Europe capitalise déjà près de 80 millions d’euros après avoir acheté deux actifs dans le secteur de la santé et les murs d’un hôtel.
La SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier et créée au début de l’été, est en cours de constitution de son portefeuille d’actifs, tandis que la SCPI CRISTAL Life, gérée par Inter Gestion REIM et créée au printemps 2021, a acheté son premier actif, une surface commerciale.
Enfin, la SCPI Interpierre Europe Centrale, créée en 2020 par Paref Gestion est une SCPI spécialisée dans des pays tels la Pologne, la République tchèque et la Hongrie. Comme vous pouvez le constater, les SCPI européennes sont réellement l’avenir de l’investissement immobilier.
Lionel Benhamou: La constitution d’un portefeuille SCPI réussi découle d’un savant dosage. Il faut d’abord ne pas acheter qu’une seule SCPI et en mettre au moins trois dans son portefeuille. Il faut ensuite se documenter sur chaque SCPI afin de ne pas se tromper.
Au-delà du choix proprement dit de telle ou telle SCPI de rendement, il faut savoir si ses parts de SCPI seront achetées au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété. Répondre à toutes ces question n’est pas aisé et c’est pour cela qu’il vaut mieux prendre attache avec des spécialistes des SCPI.
C’est leur métier et comme le prix des parts de SCPI est le même quel que soit le canal de distribution, il serait dommage de ne pas en profiter. Il convient donc de se renseigner pour trouver un consultant SCPI à même de répondre à toutes les questions.
Lionel Benhamou: En tant que spécialistes des SCPI, nous pensons qu’il faut allouer autour de 20 % de son patrimoine aux SCPI de rendement. Bien sûr, il ne s’agit que d’une moyenne. Tout dépend aussi de l’importance du patrimoine considéré et de l’âge des investisseurs.
Il est en tout cas possible de se constituer son premier portefeuille SCPI avec quelques milliers d’euros. Il s’agit ensuite de renforcer son allocation au fur et à mesure de ses rentrées d’argent. Le fait que les SCPI permettent d’augmenter son pouvoir d’achat plaide pour leur mise en portefeuille. Voilà pourquoi la rentrée s’annonce très prometteuse pour les investisseurs en SCPI.
Lionel Benhamou: C’est moi qui vous remercie.
Article publié le 31 août 2021
Article publié le 31 août 2021
La Centrale des SCPI
EN VIDÉO
Pour tout comprendre et connaître les dernières actualités des SCPI en videos
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr
TOUT SUR LES SCPI EN VIDEO
Classement des meilleures SCPI 2021
L’année 2021 démarre très fort pour le placement SCPI. C’est l’occasion pour La Centrale des SCPI de se réunir afin de vous délivrer le tant attendu classement des meilleures SCPI 2021. Une nouvelle fois, toutes les SCPI du marché ont été analysés et rien n’a été laissé au hasard. Les thématiques...
Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?
Comment placer son argent avec les taux bas ? Pour ré-arbitrer son épargne et avoir du rendement sur son argent dans un monde de taux bas, la SCPI de rendement constitue une opportunité rentable et sécurisée d’accéder aux performances du marché immobilier. Pourquoi faire le choix de la Central...
Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI
Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctio...
Les dossiers La Centrale des SCPI