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Zoom sur la SCPI Sofidy Europe Invest

Publié le 12 janvier 2022
Actualisé le 11 janvier 2024
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Sofidy Europe Invest est la nouvelle SCPI de Sofidy, l’un des groupes historiques les plus emblématiques de la pierre-papier. Cette SCPI présente aujourd’hui tous les atouts pour s’imposer comme l’un des futurs poids lourds dans la catégorie des SCPI Européennes. La Centrale des SCPI vous propose un zoom sur la SCPI Sofidy Europe Invest.

Zoom sur la société de gestion Sofidy

L’histoire de Sofidy commence en 1987 avec un actionnariat familial. La société de gestion s’impose dans le paysage des investissements immobiliers en développant une multitude de solutions d’épargne en 30 ans. SCPI, OPCI, SCI, SIIC, fonds dédiés… Pas un pan de l’investissement immobilier n’échappe à cette société de gestion dont l’exemplarité et la régularité ont été maintes fois récompensées.

Comment parler de Sofidy sans mentionner sa plus grande réussite: la création de la SCPI Immorente ? La SCPI Immorente est devenue l’une des plus grosses SCPI du marché avec une capitalisation de 4 milliards d’euros et une diversification sans failles. Cette SCPI affiche un taux de rendement interne depuis l’origine de plus de 9% et a été plébiscitée par l’ensemble des professionnels de la gestion de patrimoine.

En 2018, Sofidy devient la filiale de Tikehau Capital, un spécialiste de la gestion d’actifs alternatifs européen. Cette acquisition donne une envergure internationale à Sofidy puisque Tikehau possède des bureaux dans le monde entier (Tokyo, Bruxelles, New-York, Milan, Singapour…). Cela permet au groupe Sofidy d’afficher des ambitions élargies et de s’attaquer au marché des SCPI Internationales avec une force de frappe très importante en 2021. C’est le lancement de la SCPI Sofidy Europe Invest.

Zoom sur la stratégie d’investissement de la SCPI Sofidy Europe Invest

La SCPI Sofidy Europe Invest est une SCPI qui appartient à la catégorie des SCPI Diversifiées. En d’autres termes, elle ne va pas cibler une seule catégorie d’actifs immobilier mais va pouvoir adapter ses acquisitions au gré de l’actualité des marchés. Une souplesse qui permet aujourd’hui aux SCPI Diversifiées d’avoir aujourd’hui un supplément de rentabilité non négligeable par rapport à la moyenne de rendement des SCPI (en 2020, la moyenne des SCPI ressort à 4,18% contre 4,82% pour les SCPI Diversifiées).

La SCPI Sofidy Europe Invest vise des immeubles de bonne qualité de par leur emplacement, leur architecture et leur conception. C’est ce que l’on appelle une stratégie Core+ . Elle fait également très attention à la solidité des locataires ainsi qu’aux baux commerciaux existants. L’idée sous-jacente étant d’avoir des biens dont on pourrait raisonnablement imaginer une revalorisation du loyer à terme.

La zone géographique de la SCPI Sofidy Europe Invest est également très large. Elle cible principalement les grandes métropoles de l’Espace Economique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse. Elle peut également investir sur des villes de taille intermédiaire mais seulement de façon accessoire.

La SCPI Sofidy Europe Invest met seulement deux limites dans ses investissements: les acquisitions en France ne pourront pas dépasser 20% de son patrimoine et les investissements en dehors de la zone Euro ne pourront également pas dépasser cette borne de 20%.

La SCPI Sofidy Europe Invest entend ainsi profiter du décalage conjoncturel économique et immobilier entre les différents pays de sa zone pour pouvoir saisir les opportunités les plus intéressantes en terme de rendement et de risque. Une stratégie que la société de gestion Sofidy applique déjà avec succès sur d’autres fonds de sa gamme.

À ce jour, la SCPI Sofidy Europe Invest répartit son patrimoine entre l’Irlande et l’Allemagne sur trois classes d’actifs: bureaux, commerces et hôtels. Cette répartition est cependant peu représentative de la diversification visée à terme car la SCPI est en pleine croissance. Cette allocation devrait être amenée à évoluer considérablement dans les mois à venir.

Zoom sur une acquisition de la SCPI Sofidy Europe Invest

Quoi de mieux que de choisir la première acquisition de la SCPI Sofidy Europe Invest pour ce zoom ? Elle est en effet particulièrement représentative de la stratégie suivie par la SCPI avec une forte diversification intrinsèque. Il s’agit d’une acquisition multi-locataire et surtout multi-sectorielle.

L’actif est un mixte commerce-hôtels de 5545m2 situé dans la ville de Aachen (Aix-La-Chapelle, Allemagne). Ville la plus à l’Ouest de l’Allemagne, cette ville, riche en histoire (ancienne capitale de l’empire Carolingien), bénéficie d’un emplacement stratégique proche des frontières avec les Pays-Bas et la Belgique. L’immeuble est ainsi situé en plein cœur de la ville, un choix assumé de la société de gestion qui souhaite privilégier des emplacements stratégiques afin d’assurer une revalorisation potentielle de la valorisation de ses actifs dans le temps.

En une seule acquisition, la SCPI Sofidy Europe Invest possède déjà deux locataires dont les activités sont radicalement différentes. Le groupe B&B qui gère l’hôtel est un groupe très étendu avec près de 589 hôtels à date. Le commerce est loué à DM, une chaîne de droguerie allemande qui réalise un chiffre d’affaires de près de 9 milliards d’euros. Le groupe s’est illustré en obtenant le prix allemand de la logistique en octobre 2020, montrant par là une adaptation extraordinaire aux nouveaux défis de notre époque.

Locataires solides et diversifié, emplacement stratégique à l’échelle européenne, cette première acquisition est révélatrice de l’expérience d’un groupe qui contribue à l’image de marque des SCPI depuis plus de 30 ans.

Où acheter la SCPI Sofidy Europe Invest en ligne ?

La SCPI Sofidy Europe Invest est disponible en ligne à partir de 2 350 €, un montant qui correspond à l’acquisition de 10 parts à 235 €. Acheter la SCPI Sofidy Europe Invest est simple et intuitif sur le site de La Centrale des SCPI, vous pourrez effectuer toutes les démarches en moins de 10 minutes montre en main !

Investir sur la SCPI Sofidy Europe Invest vous demandera néanmoins de fournir les documents justificatifs d’usage tels que votre pièce d’identité en cours de validité, un justificatif de domicile, un RIB ainsi qu’un justificatif d’origine des fonds.

Investir sur la SCPI Sofidy Europe Invest reste un placement long terme dont la durée d’investissement recommandée est de 8 ans. C’est pour cela qu’il vaut mieux en discuter avec un consultant en gestion de patrimoine tel qu’un expert de La Centrale des SCPI. Vos objectifs patrimoniaux doivent être clairement définis avant toute démarche.

SCPISofidy Europe Invest

Capitalisation

27 M €

Prix de part

235 €

Stratégie

Diversifiée Européenne

Taux d'occupation financier

100%

Objectif de rendement

4,5%

L'avis de l'expert - Laurent Fages, consultant à La Centrale des SCPI

"La SCPI Sofidy Europe Invest devrait rapidement s'imposer comme un des piliers des allocations de portefeuilles de SCPI. Elle va trouver son rythme de croisière courant 2022 avec une montée en puissance de sa capitalisation et de son patrimoine. Au vu de la qualité du gestionnaire, nous sommes très confiants et positifs sur cette SCPI".

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