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Acheter de l’immobilier en Europe avec les SCPI Corum

Publié le 16 juin 2023
Actualisé le 11 janvier 2024
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Depuis 2011, Corum l'Épargne s'est engagée à offrir aux épargnants français des solutions immobilières visant à optimiser leurs liquidités. Depuis sa fondation, la société de gestion Corum a mis en place trois SCPI européennes : SCPI Corum Origin, SCPI Corum XL et SCPI Corum Eurion.

Les performances des SCPI Corum en 2022 sont très remarquées : - SCPI Corum Origin : 6,88 % - SCPI Corum XL : 5,97 % - SCPI Corum Eurion : 6,47 %

Bien que chacune des trois SCPI de rendement du groupe Corum présente ses spécificités propres, la stratégie globale demeure inchangée : investir dans l'immobilier en Europe.

1) Comment l’environnement immobilier européen en 2023 profite aux SCPI Corum ?

Les conditions favorables à l'investissement immobilier que nous observons actuellement en 2023 sont remarquables et n'avaient pas été aussi propices depuis longtemps. Dans ce contexte où la demande des acheteurs est limitée, il est possible de négocier avantageusement pour ceux qui sont en mesure d'investir sans recourir au crédit.

C'est le cas des SCPI du groupe Corum, ce qui explique ses niveaux de rendements élevés lors des acquisitions. Les nouvelles souscriptions des épargnants contribuent significativement à renforcer ses positions sur le marché immobilier européen. Grâce à vos apports, les 3 SCPI connaissent un développement en 2023 et peuvent négocier dans des conditions optimales afin d’offrir aux associés des rendements particulièrement attractifs. Bien entendu, l'avenir reste incertain, mais il est indéniablement essentiel pour chacun d'entre nous d'être au bon endroit au bon moment.

2) Les SCPI Corum scrutent les opportunités pour 2023

Parmi les opportunités de marché qui se présentent en 2023, le groupe Corum porte une attention particulière au secteur de la logistique en Europe ainsi qu'aux investissements au Royaume-Uni.

Pourquoi se tourner vers le secteur de la logistique ? CORUM adopte une approche opportuniste, ce qui signifie que la société de gestion est constamment à l'affût des opportunités du marché pour réaliser des acquisitions dans des conditions avantageuses. Parmi les récentes évolutions observées, la logistique s'est révélée être un secteur très prisé par les investisseurs, en raison de l'essor du commerce en ligne durant les périodes de confinement. Cependant, ce secteur a également connu une hausse des taux d'intérêt. Les immeubles de logistique, qui affichaient des prix exorbitants il y a quelques mois encore, connaissent aujourd'hui une correction de leurs valeurs.

Le Royaume-Uni demeure un terrain de jeu privilégié (pays visé uniquement par la SCPI Corum XL). Après une baisse constatée tout au long de l'année 2022, qui a été une période extrêmement favorable pour les achats, la livre sterling a connu une reprise en ce début d'année 2023. Elle a retrouvé le niveau moyen auquel CORUM XL a réalisé ses acquisitions, à 1,14 euro pour une livre. Cette hausse marque-t-elle la fin de la période avantageuse pour les achats ? Nous n'en sommes pas encore là ! Il existe encore une marge avant d'être freinés par une livre qui serait considérée comme étant trop élevée par rapport à l'euro, et CORUM XL compte bien tirer profit de cette situation ! Des opportunités continueront de se présenter, et la SCPI européenne est prête à les saisir dès maintenant.

3) Exemples d’immeuble acheté par les SCPI Corum depuis le début d’année 2023

Le premier actif marquant acheté par Corum et plus précisément par Corum Eurion concerne un immeuble logistique en phase avec les opportunités du moment.

La SCPI Corum Eurion a fait l'acquisition de deux plateformes logistiques louées à Amazon pour un montant net d'environ 36 millions d'euros, offrant un rendement de 6 % au moment de l'achat. De plus, Amazon a conclu un bail à long terme avec une durée ferme de plus de douze ans. Ces deux bâtiments répondent aux critères du label ISR (Investissement Socialement Responsable) dont bénéficie votre SCPI : ils ont été récemment construits et sont équipés de panneaux photovoltaïques ainsi que de chargeurs électriques. De plus, ils ont reçu le label BREEAM "Very Good" (4 étoiles), garantissant leur niveau élevé de qualité écologique.

Le groupe Corum a récemment acquis un autre actif de prestige, à savoir le siège social d'un leader des médias belges, au nom de la SCPI Corum Origin.

Ce trimestre, CORUM Origin poursuit ses investissements opportunistes à l'international en acquérant le siège de RTL en Belgique pour un montant avoisinant les 33 millions d'euros. Il s'agit d'un investissement intéressant compte tenu du solide locataire, qui a d'ailleurs effectué d'importants investissements pour adapter le bâtiment à ses besoins spécifiques. Même si le bail de RTL a une durée relativement courte de cinq ans ferme, il est peu probable que la station de radio quitte rapidement ce bâtiment qui a été aménagé sur mesure pour elle. De plus, l'immeuble bénéficiera du potentiel de valorisation grâce aux améliorations récentes réalisées dans l'ensemble du quartier.

Au moment de l'acquisition par la SCPI Corum Origin, cet immeuble génère un rendement brut de plus de 8,3 %. Ce chiffre devrait encore augmenter pour atteindre rapidement 8,9 % grâce à l'indexation non plafonnée des loyers sur l'inflation en Belgique. Il s'agit d'un niveau de rendement intéressant qui se traduira naturellement par des dividendes plus élevés pour les associés de la SCPI.

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