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Classement des SCPI 2023 - 2024

Introduction

Le mot de l'année 2022 a été l'inflation. Une inflation qui s'est établie à 5,20% en 2022 et qui devrait perdurer en 2023. La performance réelle globale des SCPI a été de 6,03% en 2022 et certaines SCPI ont même eu des performances réelles globales dépassant les 10%. Cette performance réelle globale se compose du taux de distribution auquel on ajoute la variation du prix moyen des parts (VPM), c'est à dire la revalorisation.

Choisir les meilleures SCPI possibles pour placer son épargne n'a jamais été aussi important qu'à l'aube de 2023. L'inflation est durable et ne fera pas de cadeau à l'épargne qui choisit mal ses placements.

Tandis que le rendement des SCPI a augmenté pour dépasser le niveau de l'inflation, le Livret A et les assurances vies en euros peinent à suivre et font moins bien que l'inflation. Les experts de la gestion de patrimoine sont plus qu’optimistes pour les performances SCPI de 2023 et cette fin d’année permet d’avoir une excellente visibilité pour réaliser un classement SCPI complet. Quelles sont les meilleures SCPI à acquérir en 2023-2024 et pourquoi ? La réponse avec ce classement SCPI présenté par La Centrale des SCPI.

1 - Pourquoi acheter des parts de SCPI ? Quels sont les avantages de la SCPI ?

Alors que le Livret A ne rapporte que 3 % et que les assurances vies en fonds en euros ne comblent même pas l’inflation en 2022, les Français sont à la recherche de performance pour leur épargne. Ils délaissent donc de plus en plus ces supports.

Préparer sa retraite, Augmenter son pouvoir d’achat, se créer du patrimoine ou valoriser un capital sont autant de projets réalisables avec l’investissement immobilier en parts de SCPI.

Grâce à l’investissement en parts de SCPI, il est possible de devenir propriétaire d’un parc immobilier diversifié rentable sans aucun souci de gestion car tout est délégué à une société agrée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Avec un rendement pouvant atteindre 7% net, les SCPI de rendement savent d’années en années se réinventer et séduire des centaines de milliers d’investisseurs. Ainsi, les SCPI misent sur des secteurs d’avenir comme la Santé, le e-commerce, l’environnement et l’Europe. Des thématiques fortes qui vont avoir toute leur importance dans ce nouveau classement SCPI.

2 - Classement SCPI 2023-2024 : Quelles sont les meilleures SCPI ?

Beaucoup d’investisseurs sélectionnent leurs SCPI en ne regardant que le rendement et cela est une grave erreur. Les experts de la Centrale des SCPI analysent minutieusement en continu toutes les SCPI dans un marché en perpétuel développement. Taux de rendement, Taux d’Occupation Financier (TOF), TRI, capitalisation, stratégie d’investissement, qualité de la gestion et du parc immobilier ou encore la typologie du patrimoine sont analysés de près afin que rien ne soit laisser au hasard. La méthodologie du classement est en réalité complexe et rassemble également des critères extra financiers et une anticipation des perspectives des SCPI au regard de la conjoncture et de leur stratégie.

3- Quelle est la différence entre le classement SCPI 2023 et le classement SCPI 2023-2024 ?

Le classement SCPI 2023 porte uniquement sur l'année 2023. Le classement ici présent a vocation à être une projection à plusieurs années. Certaines SCPI fraichement lancées auront le temps de faire leurs preuves sur deux ans. Au vu de l'historique des sociétés de gestion, nous nous permettons ici de rajouter des SCPI qui sont encore jeunes à ce jour mais qui devraient faire figure d'incontournables dans les années à venir.

Certaines tendances sont lourdes pour les années à venir comme l'indispensable européanisation des portefeuilles SCPI. Il s'agit d'en tenir compte. Les performances passées ont certaines limites dont nous voulons nous affranchir. En dépit de toutes les qualités dont elles font preuves, les meilleures SCPI France montrent des limites au regard de la fiscalité, du risque législatif ou encore de l'inflation. Le présent classement en tient compte et sous-pondère les SCPI dont la part France nous paraît aujourd'hui trop importante.

Classement SCPI 2023-2024

Découvrons maintenant le classement SCPI présenté par La Centrale des SCPI.

RangSCPISociété de gestion

1

Corum Origin

Corum AM

2

Corum Eurion

Corum AM

3

Coeur d'Europe

Sogenial

4

Corum XL

Corum AM

5

Epargne Pierre Europe

Atland-Voisin

6

NCap Continent

Norma Capital

7

Novapierre Allemagne 2

Paref Gestion

8

Pierval Santé

Euryale AM

9

Activimmo

Alderan

10

Log In

Theoreim

2-1- Meilleure SCPI 1 : SCPI Corum Origin

Symbole du changement amorcé par les SCPI il y a plus de 10 ans, Corum Origin est la première SCPI à avoir vu et anticipé l'importance de l'investissement immobilier à l'échelle européenne. Elle a contribué à démocratiser auprès des particuliers l'investissement immobilier hors France, un monde qui relevait jusqu'alors du fantasme pour le grand public qui n'avait pas accès à ce marché jusqu'alors. Sans le succès de cette SCPI, rien n'aurait sans doute était possible. Avec un objectif de performance de 6% tenu depuis plus de 10 ans, Corum Origin s'est imposée comme la nouvelle valeur de référence pour tout portefeuille SCPI.

En un mot: incontournable

SCPIRendement 2022Stratégie sectorielleGéographie

Corum Origin

6,88%

Diversifiée

Zone Euro

2-2- Meilleure SCPI 2 : SCPI Corum Eurion

Un peu à la manière de Corum Origin, la société de gestion a réussi à réitérer son exploit avec Corum Eurion. Elle est devenue l'icône du monde d'après. Lancée en plein covid, cette SCPI a su s'adapter avec brio et saisir les nouvelles tendances de l'immobilier. Opérant une véritable fuite en avant vers la qualité, Corum Eurion cumule des locataires d'exception et a constitué un patrimoine à la pointe des dernières normes environnementales. Ses performances parlent d'elles-mêmes.

En un mot: renouveau

SCPIRendement 2022Stratégie sectorielleStratégie géographique

Corum Eurion

6,47%

Diversifiée

Zone Euro

2-3- Meilleure SCPI 3 : SCPI Coeur d'Europe

Sogenial a frappé fort avec la création de Coeur d'Europe. Cette SCPI capitalise sur toute l'expertise d'un groupe spécialisé dans l'achat de petits actifs pour délivrer une performance hors norme. Ils ont prouvé que Corum n'avait pas l'apanage des hauts rendements ! Très complémentaire d'ailleurs des SCPI Corum, cette SCPI Coeur d'Europe devrait constituer une piste de diversification majeure pour les épargnants dans les années à venir.

En un mot: l'insolente

SCPIRendement 2022Stratégie sectorielleStratégie géographique

Coeur d'Europe

6,10 %

Diversifiée petits actifs

Europe

2-4- Meilleure SCPI 4 : SCPI Corum XL

Corum XL est à ce jour l'unique SCPI Internationale du marché. Une place toute particulière dans le paysage des SCPI qui lui vaut d'être absolument incontournable dans les portefeuilles orientés hors France bien diversifiés. Elle a été la première à acheter un bien en dehors des frontières européennes et est la SCPI la plus ambitieuse du marché au regard de son objectif de rendement. Ceux qui cherchent à dynamiser leur épargne ne devraient pas hésiter !

En un mot: la conquérante

SCPIRendement 2022Stratégie sectorielleStratégie géographique

Corum XL

5,97%

Diversifiée

Internationale

2-5- Meilleure SCPI 5 : SCPI Epargne Pierre Europe

Atland-Voisin est une société de gestion séculaire, qui ne sort pas de nouvelle SCPI tous les matins. Alors forcément, quand ils annoncent qu'ils se lancent à l'assaut du marché européen avec Epargne Pierre Europe, on nourrit beaucoup d'espoirs ! Diversifiée, cette SCPI reprend les points forts qui ont fait le succès de sa grande soeur, Epargne Pierre. L'objectif de rendement et les perspectives nous semblent au beau fixe. Les marchés européens sont particulièrement propices aux acheteurs comptant actuellement, ce qui devrait lui ouvrir un boulevard d'opportunités.

En un mot: le futur poids lourd

SCPIObjectif de rendementStratégie sectorielleStratégie géographique

Epargne Pierre Europe

5-5,50%

Diversifiée

Europe

2-6- Meilleure SCPI 6 : SCPI NCap Continent

Norma Capital a dégainé juste après Atland-Voisin et a lancé NCap Continent. Cette SCPI diversifiée officie sur une zone géographique bien calibrée: Royaume-Uni, Allemagne, Espagne et Pologne. Son objectif est d'assurer le meilleur équilibre entre rendement et valorisation du patrimoine pour les investisseurs. Quand on voit le travail incroyable que la société de gestion a réalisé avec la SCPI Vendôme Régions, on est très confiants et impatients de voir la suite !

En un mot: le challenger

SCPIObjectif de rendement Stratégie sectorielleStratégie géographique

NCap Continent

5-5,50%

Diversifiée

Royaume-Uni, Allemagne, Espagne et Pologne

2-7- Meilleure SCPI 7 : SCPI Novapierre Allemagne 2

Ce n'est plus un secret pour personne, l'inflation est partout. Et ce n'est pas pour déplaire à Novapierre Allemagne 2. Le marché du commerce allemand grimpe pour le plus grand bonheur de cette SPCI dont la valeur de reconstitution est aujourd'hui bien plus élevée que son prix de part. Une situation qui créé un vrai effet d'opportunité pour ceux qui veulent se positionner intelligemment et qui sont à la recherche de bons coups. Avec un rendement de 4,50% en prime, tout est bon !

En un mot: le bon coup du moment

SCPIRendement 2022Stratégie sectorielleStratégie géographique

Novapierre Allemagne 2

4,50%

Commerces

Allemagne et Pays-Bas

2-8- Meilleure SCPI 8 : SCPI Pierval Santé

Championne incontestée des SCPI Santé, Pierval Santé n'en finit plus de faire parler d'elle. Le cap des 3 milliards d'euros de patrimoine bientôt dépassé, elle envisage le futur avec la sérénité propre à son statut de référence. Son parcours irréprochable en fait un exemple pour beaucoup de nouvelles SCPI thématiques.

En un mot: le SCPI éthique

SCPIRendement 2022Stratégie sectorielleStratégie géographique

Pierval Santé

5,35%

Santé

Europe

2-9- Meilleure SCPI 9 : SCPI Activimmo

Jusque récemment, l'univers de la logistique était assez peu mis en lumière et exploité par les SCPI. Cependant, une SCPI est venue bouleverser ça et prouver que la logistique était un défi majeur. Cette SCPI c'est Activimmo.  En quelques années elle s'est imposée comme une référence et capitalise sur plus de 20 ans d'expérience des fondateurs de sa société de gestion. Son européanisation entamée en 2022 est une excellente nouvelle. À suivre de très près !

En un mot: l'étoile montante

SCPIRendement 2022Stratégie sectorielleStratégie géographique

Activimmo

5,50%

Logistique

Europe

2-10- Meilleure SCPI 10 : SCPI Log In

La SCPI Log In est la seule SCPI à investir à ce jour en logistique uniquement à l'échelle européenne. Elle poursuit aujourd'hui un objectif de performance de 5%. Sa stratégie et son secteur en font l'une des SCPI spécialisées les plus en vues dans les années à venir, d'où sa présence dans ce classement SCPI 2023-2024.

En un mot: la pépite

SCPIObjectif 2023Stratégie sectorielleStratégie géographique

Log In

5%

Logistique

Europe

Pour résumer :

Le rendement des meilleures SCPI:

RangSCPIPerformance réelle 2022

1

Corum Origin

11,01%

2

Corum Eurion

11,86%

3

Coeur d'Europe

6,10%

4

Corum XL

9,14%

5

Epargne Pierre Europe

6

NCap Continent

7

Novapierre Allemagne 2

8,50%

8

Pierval Santé

7,35%

9

Activimmo

5,50%

10

Log In

3 - Comment et où acheter les SCPI de ce classement SCPI ?

Ce classement SCPI 2023 est aujourd’hui une excellente base pour préparer son investissement et découvrir les différentes stratégies d’investissements durables comme la santé ou la logistique. Il reste tout de même primordial de faire appel à des professionnels pour mener à bien son projet immobilier. Pour cela, La Centrale des SCPI, première plateforme SCPI gratuite a mis en place une ligne directe SCPI (01.44.56.00.23) pour répondre aux questions et accompagner dans leur projet des milliers de Français par an.

Acheter des parts de de SCPI représente un réel gain de temps, fini les longues recherches de biens ainsi que les différentes visites chez un notaire. Grâce aux processus digitaux de La Centrale des SCPI, l’ensemble de la démarche d’investissement est possible à distance. Investir dans les meilleurs fonds immobiliers de ce classement SCPI en immobilier n’a jamais été aussi simple, une seule connexion à internet suffit.

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