Classement des SCPI 2025 - 2026

Introduction

Si 2023 a été une année mouvementée qui a poussé les gérants des SCPI dans leurs retranchements, 2024 est l'année du renouveau. Avec la baisse de l'inflation, la Banque Centrale Européenne (BCE) a procédé à quatre baisses de taux en 2024, dont la dernière le 12 décembre 2024. Si les rémunérations des placements bancaires risquent d'en souffrir, cela devrait entraîner une hausse des valorisations de l'immobilier tertiaire.

En attendant, la situation est toujours très favorable aux acteurs qui ont su utiliser la crise à leur profit pour saisir des opportunités à prix d'or. Les baisses de l'immobilier ont été l'occasion pour les acteurs les plus agiles d'acheter à prix réduit, les mettant en capacité d'offrir à leurs associés des rendements que l'on avait pas vu depuis plus d'une décennie. T<span class="colour" rgb(0, 0, 0);">raditionnellement, les meilleurs acteurs arrivaient à sortir des performances de l'ordre de 6% mais on est passé à la vitesse supérieure en 2024 et pour 2025 puisque les SCPI les plus performantes peuvent même dépasser le 7% ! On parle de près d'une vingtaine de SCPI qui terminent avec des rendements supérieurs à plus de 6%.

Le travail de sélection des SCPI n'a donc jamais autant payé qu'en 2025. On le sait désormais, ceux qui collectent et qui investissent massivement sur le marché actuel pourront délivrer un supplément de performance exceptionnel sur 2025, 2026 mais aussi les 2 à 4 ans à venir !

Nos experts se montrent donc plus optimistes qu'à l'accoutumée pour les performances SCPI de 2025. Le classement SCPI est là pour aider les épargnants à faire les meilleurs choix. Quelles sont les meilleures SCPI à acquérir en 2025-2026 et pourquoi ? La réponse avec ce classement SCPI présenté par La Centrale des SCPI.

1 - Pourquoi acheter des parts de SCPI ? Quels sont les avantages de la SCPI ?

Même si des voix se sont élevées pour demander une stabilisation de son taux, le livret A a baissé à 2,40% en février 2025. La probabilité qu'il baisse à nouveau sur le courant de l'été 2025 est forte. De leur côté, les fonds euros peinent à rivaliser et proposent un taux moyen aux alentours des 2,5% en 2024. Un taux qui risque fort de baisser dans le sillage des baisses des taux de la Banque Centrale Européenne. Les Français qui cherchent donc une performance durable n'ont pas d'autre choix que de regarder ailleurs.

Préparer sa retraite, augmenter son pouvoir d’achat, se créer du patrimoine ou valoriser un capital sont autant de projets réalisables avec l’investissement immobilier en parts de SCPI.

Grâce à l’investissement en parts de SCPI, il est possible de devenir propriétaire d’un parc immobilier diversifié rentable sans aucun souci de gestion car tout est délégué à une société agrée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Avec un rendement pouvant atteindre et dépasser les 7% nets, les SCPI de rendement savent d’années en années se réinventer et séduire des centaines de milliers d’investisseurs. Ainsi, les SCPI misent sur des secteurs d’avenir comme la Santé, le e-commerce, l’environnement et l’Europe. Des thématiques fortes qui vont avoir toute leur importance dans ce nouveau classement SCPI.

2 - Classement SCPI 2025-2026 : Quelles sont les meilleures SCPI ?

Beaucoup d’investisseurs sélectionnent leurs SCPI en ne regardant que le rendement et cela est une grave erreur. Les experts de la Centrale des SCPI analysent minutieusement en continu toutes les SCPI dans un marché en perpétuel développement. Taux de rendement, Taux d’Occupation Financier (TOF), TRI, capitalisation, stratégie d’investissement, qualité de la gestion et du parc immobilier ou encore la typologie du patrimoine sont analysés de près afin que rien ne soit laisser au hasard. La méthodologie du classement est en réalité complexe et rassemble également des critères extra financiers et une anticipation des perspectives des SCPI au regard de la conjoncture et de leur stratégie.

3- Quelle est la différence entre le classement SCPI 2024 et le classement SCPI 2025-2026 ?

Le classement SCPI 2025 porte uniquement sur l'année 2025. Le classement ici présent a vocation à être une projection à plusieurs années. Certaines SCPI fraichement lancées auront le temps de faire leurs preuves sur deux ans. Au vu de l'historique des sociétés de gestion, nous nous permettons ici de rajouter des SCPI qui sont encore jeunes à ce jour mais qui devraient faire figure d'incontournables dans les années à venir.

Certaines tendances sont lourdes pour les années à venir comme l'indispensable européanisation des portefeuilles SCPI. Il s'agit d'en tenir compte. Les performances passées ont certaines limites dont nous voulons nous affranchir. En dépit de toutes les qualités dont elles font preuves, les meilleures SCPI France montrent des limites au regard de la fiscalité, du risque législatif ou encore de l'inflation. Le présent classement en tient compte et sous-pondère les SCPI dont la part France nous paraît aujourd'hui trop importante.

Classement SCPI 2025-2026

Découvrons maintenant le classement SCPI présenté par La Centrale des SCPI.

2-1- Meilleure SCPI 1 : SCPI Comète

Même si le contexte est favorable, il fallait le faire pour sortir à plus de 10% en 2024 ! 10,62% très exactement même ! Et pour les veinards qui ont acheté Comète en parts sponsors, c'est plus de 11% de rendement ! La société de gestion Alderan ne laisse rien au hasard et risque fort de faire de l'ombre aux autres pendant quelques temps. Et comme elle cible l'Europe, l'Amérique du Nord et l'Océanie, elle ne devrait pas avoir trop de mal à dénicher des pépites rentables.

On est presque impatients d'être déjà en 2026 pour voir ce qu'ils nous réservent !

En un mot: S-T-R-A-T-O-S-P-H-E-R-I-Q-U-E

2-2- Meilleure SCPI 2 : SCPI Corum Origin

Corum Origin n'a rien à envier aux autres SCPI mais bon nombre aimeraient pouvoir lui tenir tête. L'arrivée d'une concurrence est saine pour le marché mais n'a pas de quoi la chatouiller. Avec un taux de rendement annualisé sur 10 ans qui frôle les 7%, Corum Origin a montré qu'elle était l'une des SCPI les plus performantes jamais créées. Sans elle, le concept même de SCPI Européenne n'aurait pas pu voir le jour.  Entreprenante, opportuniste et agile, elle peut compter sur l'expérience d'une société de gestion les mieux rodées du marché pour affronter la prochaine décennie.

En un mot: incontournable

2-3- Meilleure SCPI 3 : SCPI Transitions Europe

Personne ne l'attendait, personne ne l'avait vu venir et pourtant Transitions Europe entend bien faire partie des meilleures SCPI du marché pour les années à venir. Cette ambition est affichée par son gérant qui le clamait haut et fort dans son bulletin de fin d'année 2023. Comme ça c'est dit, Transitions Europe n'est pas là pour faire de la figuration.

Ah oui, et elle a fait 8,25% en 2024 après avoir fait 8,16% en 2023. En 2025 elle risque fort de viser au moins 7%.

En un mot: l'inattendue

2-4- Meilleure SCPI 4 : SCPI Remake Live

"Au bon endroit, au bon moment" pourrait être la devise de Remake Live qui est arrivée sur le marché avec un sens du timing qui frôle la perfection. Mais cela n'aurait pu rien donner sans le talent des équipes de gestion qui ont su transformer l'essai. Après une première année à 7,64% en 2022, elle a enchaîné en 2023 avec un solide 7,79% et atterrit sur un 7,50% en 2024. Et elle s'est même payée le luxe de revaloriser son prix de part de 2% en 2023 ! Elle regarde donc dans le rétroviseur les autres SCPI qui vont avoir fort à faire pour la détrôner.

Beaucoup de SCPI la jalousent, peu l'égalent !

En un mot: rentable, tout simplement

2-5- Meilleure SCPI 5 : SCPI Iroko Zen

Son nom original découle de la volonté de marquer les esprits. Iroko Zen vient de signer une quatrième année à plus de 7%. Elle se taille une place de choix dans ce classement. Sa valeur de patrimoine est en hausse, son rendement est en hausse, sa collecte est au sommet et ses associés sont aux anges. La société de gestion compte poursuivre dans la voie engagée et s'ils font juste aussi bien que ces dernières années, ce sera déjà magnifique.

En un mot: la conquérante

2-6- Meilleure SCPI 6 : SCPI Epargne Pierre Europe

Atland-Voisin est une société de gestion séculaire, qui ne sort pas de nouvelle SCPI tous les matins. Alors forcément, quand ils avaient annoncé qu'ils se lançaient à l'assaut du marché européen avec Epargne Pierre Europe, on nourrissait beaucoup d'espoirs ! Et bien c'était mérité. 6,75% en 2024 après un 6,26% pour 2023 et un objectif à plus de 6% pour 2025. Leur acquisitions tombent à pic dans un marché qui offre des opportunités à ceux qui savent les saisir. Le moins que l'on puisse dire, c'est qu'avec plus de 50 ans d'expérience, la société de gestion n'en est pas à son coup d'essai.

En un mot : un poids lourd en devenir

2-7- Meilleure SCPI 7 : SCPI Corum XL

Corum XL reprend du poil de la bête avec une performance en hausse par rapport à l'année précédente. Mais c'est surtout 2025 qui pourrait être son année. En effet, la société de gestion semble amorcer des cessions stratégiques de son patrimoine qui pourraient se révéler un réservoir de plus-values important. Elle maintient un objectif de taux de rendement interne de 10% à 10 ans. On aurait donc tort de l'oublier car il est fort probable qu'elle revienne en force sur le devant de la scène dans les années à venir. Et ça tombe bien, car un investissement s'envisage sur plusieurs années et non pas sur un an. On lui renouvelle donc toute notre confiance et gageons qu'elle nous le rendra bien ! Et puis on ne va pas faire les fines bouches, elle superforme le marché SCPI depuis sa création !

En un mot: l'internationale

2-8- Meilleure SCPI 8 : SCPI Corum Eurion

La capitalisation de Corum Eurion a augmenté de 13% en 2024. Une aubaine de collecter dans un tel contexte qui permet d'acheter des biens à des rendements inédits. Sachant que ses précédentes acquisitions avaient déjà été faites pour beaucoup en temps de crise durant le covid, on sait qu'elle a toujours bénéficié d'un bon niveau d'entrée. On parle tout de même de la SCPI qui a l'une des plus belles collections de locataires du marché. Qui peut se vanter d'avoir Pfizer, Google et Amazon comme locataires ? Qui peut se vanter d'avoir monté son prix de part de 7,50% depuis sa création alors même que l'immobilier est en souffrance ? La réponse: Corum Eurion.

Ah oui, et 5 ans à battre son objectif ça se fête !

En un mot: premium

2-9- Meilleure SCPI 9 : SCPI Coeur d'Europe

Coeur d'Europe bénéficie d'une place à part dans l'univers des SCPI Européennes. C'est la seule qui se focalise sur les petites acquisitions. Et le moins qu'on puisse dire c'est que ça lui réussit plutôt pas mal. 6,02% en 2024, un score honorable qui s'accompagne en plus d'une hausse de son prix de part en janvier 2025 ! 1%. C'est timide ? Mais ce n'est certainement que le début. Une petite qui a mérité sa place au milieu des grands !

En un mot: l'étoile montante

2-10- Meilleure SCPI 10 : SCPI Log In

La SCPI Log In est la seule SCPI à investir à ce jour en logistique uniquement à l'échelle européenne. Avec 6,30 % en 2024, elle a montré qu'elle en avait sous le capot. Sa stratégie et son secteur en font l'une des SCPI spécialisées les plus en vues dans les années à venir, d'où sa présence dans ce classement SCPI 2025-2026. Pour 2025, elle vise le 6%.

En un mot: la pépite spécialisée

Pour résumer :

Le rendement des meilleures SCPI:

3 - Comment et où acheter les SCPI de ce classement SCPI ?

Ce classement SCPI est aujourd’hui une excellente base pour préparer son investissement et découvrir les différentes stratégies d’investissements durables comme la santé ou la logistique. Il reste tout de même primordial de faire appel à des professionnels pour mener à bien son projet immobilier. Pour cela, La Centrale des SCPI, première plateforme SCPI gratuite a mis en place une ligne directe SCPI (01.44.56.00.23) pour répondre aux questions et accompagner dans leur projet des milliers de Français par an.

Acheter des parts de de SCPI représente un réel gain de temps, fini les longues recherches de biens ainsi que les différentes visites chez un notaire. Grâce aux processus digitaux de La Centrale des SCPI, l’ensemble de la démarche d’investissement est possible à distance. Investir dans les meilleurs fonds immobiliers de ce classement SCPI en immobilier n’a jamais été aussi simple, une seule connexion à internet suffit.