Classement des meilleures SCPI 2025

Avec l'essor des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), de nombreux investisseurs cherchent à diversifier leur portefeuille en misant sur des placements immobiliers. Les SCPI offrent la possibilité de bénéficier de revenus réguliers tout en diversifiant les risques grâce à une gestion professionnelle. En 2025, certaines SCPI se distinguent par leurs performances et leur stratégie d’investissement. Voici le classement des cinq meilleures SCPI pour 2025, basé sur leurs rendements, leur stratégie et leur diversification.

5ème place : Remake Live, la SCPI sans frais

La SCPI Remake Live, gérée par Remake Asset Management, a été lancée en début 2022. C’est une SCPI de rendement à capital variable qui a rapidement su se démarquer grâce à sa stratégie opportuniste et diversifiée.

En 2023, Remake Live a atteint une capitalisation impressionnante de 391 millions d'euros. Sa diversification géographique (35% en France, 65% en Europe) et sectorielle (logistique, commerces, bureaux, résidentiel santé, et actifs alternatifs) lui permet de maximiser les opportunités tout en minimisant les risques. Son taux de distribution a été de 7,79% en 2023, avec une revalorisation de son prix de part de 2%, portant ainsi sa performance totale à 9,79% pour l'année.

Remake Live vise un rendement compris entre 6,60% et 7,50% pour 2024, ce qui en fait un choix attractif pour les investisseurs à la recherche de rendement.

4ème place : Comète, la nouveauté d’Alderan

La SCPI Comète, gérée par Alderan, se distingue par son approche d'investissement axée sur l'immobilier international.

Alderan, forte de son expérience en gestion immobilière, offre avec Comète une opportunité de diversification tant géographique que sectorielle. Cette stratégie permet de maximiser les rendements tout en minimisant les risques liés à une concentration excessive sur un seul marché ou secteur.

Bien que des données précises sur le rendement de 2023 ne soient pas disponibles, la stratégie de diversification et l'expertise d'Alderan en font une SCPI prometteuse pour 2025 car l'ojectif de rendement de la SCPI Comète est de 8%.

3ème place : Log In, le bijou de la logistique

La SCPI Log In, gérée par Theoreim, a été lancée en 2022 après l’obtention de son visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Spécialisée dans l'immobilier logistique, Log In bénéficie de l'expertise de Theoreim et de la collaboration avec Principal Real Estate pour identifier les meilleures opportunités d’investissement.

En 2023, Log In a offert un taux de rendement de 6,21%, témoignant de sa capacité à générer des revenus stables. Son modèle à capital variable et sa focalisation sur le secteur logistique, en pleine expansion, font de Log In une SCPI à fort potentiel pour les prochaines années.

2ème place : Corum Origin, l’as de la diversification

La SCPI Corum Origin, créée en 2012, reste l’une des SCPI les plus diversifiées géographiquement avec des investissements dans treize pays de la zone euro. En 2023, Corum Origin a atteint une capitalisation de 2,940 milliards d'euros, avec une répartition de 96% de ses actifs en dehors de la France.

Cette stratégie internationale permet à ses associés de bénéficier d’avantages fiscaux, notamment l’absence de prélèvements sociaux sur les dividendes perçus à l'étranger. Le rendement de Corum Origin a été de 6,06% en 2023, et son taux de rentabilité interne sur 10 ans a atteint 6,84%.

Avec des distributions mensuelles et une gestion des cycles immobiliers pour optimiser les performances, Corum Origin continue de s'imposer comme une référence sur le marché des SCPI.

1ère place : Transitions Europe, la grande gagnante

En tête de ce classement, la SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, se distingue par son engagement en faveur des transitions économiques, technologiques, sociétales et environnementales.

Transitions Europe investit principalement dans l’immobilier d’entreprise en Europe, avec une priorité pour les secteurs porteurs comme le e-commerce, la santé et l’éducation. Elle vise un rendement annuel de 5% et affiche un prix de part de 200 euros.

En 2023, son rendement a dépassé 8%, grâce à une gestion rigoureuse des actifs et une forte diversification sectorielle et géographique.

Transitions Europe est également labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), soulignant son engagement en matière de durabilité. Sa stratégie en phase avec les besoins actuels du marché en fait la meilleure SCPI pour 2025.

Tableau récapitulatif des meilleures SCPI 2025

Conclusion

Le classement des meilleures SCPI pour 2025 met en lumière des stratégies variées qui répondent aux attentes d'une large gamme d'investisseurs.

Que ce soit à travers une forte diversification géographique, des engagements environnementaux, ou une spécialisation sectorielle, ces SCPI offrent des rendements attractifs tout en gérant efficacement les risques.

Les investisseurs peuvent ainsi choisir parmi ces options en fonction de leurs objectifs et de leur tolérance au risque, tout en bénéficiant de la solidité et de la stabilité qu'offrent les SCPI.