Comment choisir les meilleures SCPI pour réussir sa rentrée patrimoniale 2023-2024 ?

La rentrée scolaire signifie souvent prendre de bonnes résolutions, que ce soit pour les enfants ou les parents. Mais avec la fin des vacances, il est temps de penser à l'avenir. Pourquoi ne pas envisager d'investir dans des parts de SCPI de rendement pour augmenter vos revenus et les utiliser lors de vos prochaines vacances ?

Tout le monde souhaite avoir plus d'argent pour améliorer son pouvoir d'achat et augmenter ses dépenses. C'est tout à fait compréhensible. La question est de savoir comment y parvenir. Une solution simple et efficace consiste à faire fructifier son argent. En achetant des parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), vous pouvez obtenir des revenus réguliers, nets de frais, sans avoir à vous soucier de la gestion.

Est-ce trop beau pour être vrai ? Pas du tout, et vous n'avez pas besoin d'être millionnaire pour y parvenir. Avec quelques milliers d'euros, une somme accessible pour beaucoup, vous pouvez créer un portefeuille de parts de SCPI et percevoir des dividendes trimestriels ou mensuels. Cela peut contribuer à améliorer votre situation financière. Il vous suffit de connaître les étapes à suivre.

Étape 1 : Comprendre le fonctionnement des SCPI

C'est principe est simple : lorsque des particuliers achètent des parts, la société de gestion qui gère la SCPI investit dans différents types de biens immobiliers, tels que des bureaux, des magasins, des centres commerciaux, des locaux industriels, des entrepôts, des hôtels, des établissements de santé, des crèches, et d'autres encore. Ces biens sont ensuite loués à des entreprises de renoms ou des institutionnels, et les loyers perçus par la société de gestion sont répartis aux investisseurs en fonction de leur participation.

Ces propriétés se trouvent à la fois en France et à l'étranger, à l'intérieur de la zone euro et dans d'autres pays européens hors de cette zone. Cela garantit une diversification géographique complète en Europe, mais également en dehors avec quelques investissements en Amérique du Nord pour certaines SCPI. Ainsi, il y a une double diversification, à la fois en termes de localisation géographique et de types d'investissements immobiliers. Bien entendu, la société de gestion gère la SCPI en échange de frais de gestion.

Comme pour tout investissement immobilier, il est possible d'acheter des parts de SCPI à crédit pour bénéficier d'un effet de levier. Il est également possible d'acquérir des parts en démembrement temporaire de propriété, ce qui permet de les acheter à moindre coût et de bénéficier d'une exonération fiscale.

Étape 2 : Déterminer la rentabilité du placement SCPI

Le rendement des SCPI diffère d'une société civile de placement immobilier à l'autre, car chaque produit d'investissement immobilier est unique. En moyenne, en 2022, les SCPI ont généré un rendement de 4,53 %. C'est plus élevé que le rendement du livret A ou des contrats d'assurance-vie en euros. Cependant, il est important de noter que cette moyenne cache des performances plus élevées pour les meilleures SCPI, qui ont pu atteindre un rendement d'environ 7 %.

En ce qui concerne l'actualité, il est intéressant de noter que les SCPI ont gagné en popularité ces dernières années en raison de leur potentiel de rendement supérieur à d'autres formes d'investissement, malgré un contexte économique, souvent incertain. Cela a incité de nombreux investisseurs à considérer les SCPI comme un moyen de diversifier leur portefeuille et d'obtenir des revenus plus attractifs.

Étape 3 : Sélectionner les meilleures SCPI pour réussir sa rentrée patrimoniale

La première SCPI à acquérir pour réussir sa rentrée patrimoniale est la SCPI Corum Eurion du groupe Corum AM. Elle vous offre l'opportunité d'ajouter de la diversification à votre portefeuille immobilier. Enregistrant une performance exceptionnelle de 11,86 % en 2022, la SCPI Corum Eurion se distingue parmi les meilleures performances, avec un rendement de 6,47 % et une valorisation des parts de 5,39 %. Son patrimoine, au 2nd janvier 2023, est réparti dans sept pays européens de la zone euro, composé de 30 immeubles locatifs abritant 62 locataires prestigieux tels que Google, Pfizer, Volkswagen, KPMG, entre autres. Cette diversification considérable permettra à votre héritage de générer des revenus supplémentaires provenant de l'étranger.

La seconde recommandation de la part de La Centrale des SCPI est la SCPI Activimmo, qui se présente comme une solution particulièrement adaptée, se spécialisant dans le marché immobilier logistique. Cette SCPI est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) et affiche une capitalisation de 926 millions d'euros au 1er juin janvier 2023.

L'immobilier logistique est en constante évolution, en réponse aux tendances actuelles de consommation telles que la livraison du dernier kilomètre et les achats en ligne. Le patrimoine immobilier de la SCPI Activimmo est constitué de 127 biens logistiques, principalement situés en France (représentant 86 % du patrimoine) mais également en Espagne (10 % du patrimoine) et en Italie (4 % du patrimoine).

La troisième SCPI a possédé dans son portefeuille immobilier est la SCPI Cœur d'Europe. Une SCPI diversifiée qui investit dans toute l'Europe. Depuis le second trimestre 2023, son patrimoine comprend 19 actifs et 33 locataires répartis en Belgique et en Espagne. Malgré sa jeunesse, la SCPI Cœur d'Europe présente un potentiel considérable en tant que solution d'investissement pour diversifier son patrimoine.

Au cours de l'année 2022, la SCPI Cœur d'Europe a versé un rendement de 6,10 % net de frais à ses associés. C'est une SCPI européenne prometteuse qui semble être sur la voie d'une année 2023 exceptionnelle en termes de rendement mais aussi de développement puisque le Portugal est en ligne de mire.

La troisième SCPI de rendement à considérer est la SCPI Pierval Santé. Elle se distingue en tant que SCPI thématique axée exclusivement sur l'immobilier lié à la santé, incluant les murs d'EHPAD, de cliniques, des laboratoires, des centres médicaux, ainsi que les bureaux d'entreprises liées au secteur de la santé. La SCPI Pierval Santé propose une large diversification de sa thématique santé à travers l'Europe. Étant donné la solidité du secteur de la santé, les performances sont au rendez-vous, avec un rendement de 5,35 % en 2022, surpassant ainsi largement la moyenne des SCPI de rendement.

Notons également que Pierval Santé est une SCPI internationale, car son patrimoine est réparti non seulement en France à 27,43 %, mais également en Allemagne, aux Pays-Bas, en Italie, en Espagne, au Portugal, aux Royaume-Unis, en Irlande et au Canada.

Étape 4 : Se rapprocher d’un expert pour investir sur les meilleures SCPI

Pour ceux d'entre vous qui ne sont pas experts en investissement immobilier, il est essentiel de bénéficier des conseils d'experts en SCPI, aussi appelées "pierre-papier". Faire appel à des professionnels passionnés par l'immobilier et experts dans la recherche d'opportunités pour leurs clients est la clé du succès. Ils seront en mesure de vous recommander gratuitement les meilleures SCPI de rendement en fonction de votre situation patrimoniale. Parmi ces experts, on trouve notamment ceux de La Centrale des SCPI, leader français dans la distribution de SCPI, l'investissement immobilier préféré des Français.

Ainsi, pour réussir à développer votre patrimoine et disposer de fonds supplémentaires pour préparer vos futures vacances, il est judicieux d'investir intelligemment dans des parts de SCPI.