Peut-on devenir rentier avec les SCPI ? Le plan étape par étape

L’idée de vivre de revenus passifs SCPI n’est plus un mythe. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier permettent d’accéder à l’immobilier professionnel (santé, logistique, bureaux, commerces…) sans gestion et avec des loyers trimestriels. Mais combien investir pour atteindre 2 000 € par mois ? Et comment bâtir une stratégie réaliste sur 15 à 20 ans ? Voici un plan clair, pédagogique et actionnable.

Fixer la barre : à combien de capital correspond 2 000 € / mois ?

À titre indicatif, si votre portefeuille dégage 6,5 % de rendement brut annuel, il faut environ 370 000 € de capital pour viser ~24 000 € par an, soit ~2 000 € / mois. C’est votre cap cible. L’art de la stratégie consiste ensuite à l’atteindre progressivement.

Trois routes (concrètes) pour atteindre 2 000 € / mois

Route A — 15 ans « tonique » (apport + versements programmés + intérêts composés)

Point de départ : 50 000 €

Versement mensuel : 800 € pendant 15 ans

Hypothèse de rendement : 6,5 %/an, loyers réinvestis (capitalisation)

Capital estimé à 15 ans : ~375 000 €

Revenu brut visé : ~2 030 € / mois

Ce scénario s’adresse à ceux qui peuvent épargner régulièrement. Le réinvestissement automatique des loyers  accélère fortement la courbe grâce aux intérêts composés.

Route B — 15 ans avec apport plus élevé, effort mensuel modéré

Point de départ : 100 000 €

Versement mensuel : 500 € pendant 15 ans

Capital estimé à 15 ans : ~416 000 €

Revenu brut visé : ~2 255 € / mois

Même durée, mais confort de trésorerie supérieur. Idéal pour un investisseur déjà doté d’une épargne conséquente (vente d’un bien, héritage, prime…).

Route C — 20 ans « endurance » (cap cible avec effort doux)

Point de départ : 100 000 €

Versement mensuel : 200 € pendant 20 ans

Capital estimé à 20 ans : ~464 000 €

Revenu brut visé : ~2 510 € / mois

Prolongez l’horizon : l’effort d’épargne mensuel devient très raisonnable, et vous arrivez au-delà des 2 000 € / mois.

Notes méthodo : hypothèses de rendement constant à 6,5 %/an, capitalisation intégrale des loyers, chiffres donnés à titre illustratif (hors fiscalité, frais, délai de jouissance, revalorisations de parts). Un expert La Centrale des SCPI affine ces simulations selon votre profil.

Quelle allocation pour viser des revenus robustes ?

Pour rendre vos revenus passifs SCPI plus réguliers et résilients, la clé est la diversification (secteurs, pays, styles de gestion) :

Transitions Europe : performance élevée récente, portefeuille européen aligné sur les grandes transitions (impact + diversification géographique, fiscalité souvent allégée pour les résidents français).

Remake Live : immobilier « utile » (éducation, santé, logements abordables, commerces de proximité), distribution régulière et démarche ISR.

Comète : logique de capitalisation (réinvestissement, thématiques de croissance urbaine), excellent moteur pour les intérêts composés à 15–20 ans.

CORUM Origin : vétéran paneuropéen, exposition multi-pays/multi-secteurs, mutualisation des risques.

Iroko Zen (sans frais d’entrée) ou Wemo One (logistique/tech) : briques complémentaires pour dynamiser rendement et diversification.

Un mix européen augmente la diversification et peut alléger la fiscalité (revenus majoritairement imposés à l’étranger ; souvent sans prélèvements sociaux en France selon les conventions fiscales). Votre conseiller vérifie l’adéquation à votre situation (TMI, IFI, résidence fiscale…).

Démembrement, crédit : accélérateurs possibles

Démembrement (nue-propriété 10 ans) : vous achetez avec décote et sans loyers pendant la période, donc sans fiscalité immédiate, puis récupérez la pleine propriété à l’échéance pour activer un flux de revenus au moment souhaité (souvent la retraite). Efficace si vous êtes fortement imposé aujourd’hui.

Achat à crédit : si le coût du financement redevient attractif, l’effet de levier peut accélérer l’atteinte du cap cible. On finance tout ou partie des parts ; les loyers participent au remboursement. À manier avec un expert (taux, durée, assurance, effort d’épargne).

Plan d’action en 5 étapes

Chiffrer votre cible : 2 000 €/mois = ~370 000 € de capital (hyp. 6,5 %).

Choisir l’horizon : 15 ou 20 ans selon votre capacité d’épargne.

Allouer entre rendement, Europe (fiscalité allégée), thématiques (santé/logistique/ville durable) et capitalisation.

Automatiser le réinvestissement des loyers jusqu’au « jour J ».

Réviser chaque année : arbitrages, nouvelles SCPI, fiscalité, objectifs de vie.

Témoignage

« À 44 ans, je me suis fixé l’objectif de liberté financière SCPI à 60 ans. Avec 60 000 € d’apport, 600 € par mois et un portefeuille diversifié (Transitions Europe, Remake Live, Comète, CORUM Origin), je vise ~400 000 € dans 16–17 ans. J’ai tout automatisé via La Centrale des SCPI : versements, réinvestissement, suivi. Je vois mon cap se rapprocher trimestre après trimestre. » — Sébastien, Lyon

Le + La Centrale des SCPI : cashback et accompagnement sur mesure

En ce moment, certaines SCPI distribuées via La Centrale des SCPI donnent droit à un cashback jusqu’à 3%. Sur les premières années, ce bonus immédiat peut représenter plusieurs mois de loyers d’avance et accélérer votre trajectoire vers 2 000 €/mois.

Vous profitez en outre :

du simulateur avancé (revenus, fiscalité, capitalisation, démembrement),

d’un conseiller indépendant dédié (01 44 56 00 23),

d’une souscription 100 % en ligne,

d’un suivi pour ajuster votre plan au fil du temps.

Devenir rentier SCPI est un objectif atteignable si vous combinez : horizon suffisant (15–20 ans), versements réguliers, réinvestissement des loyers, et diversification intelligente (dont SCPI européennes pour une fiscalité allégée). Fixez un cap chiffré, déroulez une méthode, faites-vous accompagner : vos revenus passifs SCPI peuvent devenir la colonne vertébrale de votre liberté financière.

Prêt à bâtir votre plan vers 2 000 € / mois ? Faites votre simulation personnalisée sur www.centraledesscpi.com ou appelez un expert indépendant au 01 44 56 00 23.