Pourquoi les SCPI Européennes ont le vent en poupe ? Pourquoi investir dans des SCPI étrangères ?

De plus en plus d’épargnants français souhaitent diversifier leur patrimoine grâce à l’immobilier européen. Les SCPI étrangères et Européennes sont idéales car elles permettent de s’ouvrir sur ce nouveau marché sans les contraintes liées à un investissement immobilier locatif traditionnel à savoir la maitrise du marché et la gestion locative à distance. De plus, les SCPI étrangères et européennes et Internationales permettent d’investir dans des projets mutualisés tout en bénéficiant d’une une fiscalité attrayante.

Comment fonctionnent les SCPI Étrangères ou Européennes ?

Acheter des parts de SCPI de rendement étrangères permet de devenir propriétaire d’un parc immobilier géré en Allemagne, au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, en Italie et même en Finlande ou en Slovénie. Vous percevez alors un loyer mensuel ou trimestriel relatif à votre investissement. Contrairement au loyer perçu en immobilier locatif traditionnel, celui est net de frais, de charges et d’éventuels travaux.

Avec les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, vous pouvez oublier les contraintes liées aux investissements immobiliers traditionnels et vous focaliser sur des choses qui vous importent.

Les SCPI étrangères ou européennes présentent donc les mêmes caractéristiques que les SCPI de rendement classiques investies sur le sol national mais avec quelques atouts bien spécifiques.

Quels sont les avantages des SCPI européennes

1/ La diversification plus poussée des SCPI Européennes

La SCPI de rendement permet d’investir et de diversifier son patrimoine entre des bureaux, des commerces ou des locaux d’activité, acheter des parts de SCPI Européennes accroit cette diversification et donc mutualise d’autant plus l’investissement.
Les SCPI Étrangères combinent alors une diversification typologique avec une diversification géographique.

2/ La recherche d'opportunités de rendements attractifs

L’immobilier locatif pour les particuliers propose un rendement brut moyen d’environ 3% en moyenne, les SCPI offrent une rémunération bien plus attrayante : le rendement 2019 moyen des SCPI est de 4,40% et dépasse même les 6% pour les meilleures d’entre elles.
Investies sur un marché plus étendu les SCPI européennes présentent bien plus d’opportunités que le marché immobilier tertiaire français. Celles-ci permettent d’aller retrouver de la performance, perdue dans certains autres supports d’épargne.

3/ Une fiscalité allégée

Il existe des conventions fiscales bilatérales explicitant le fait qu’un même revenu ne peut pas être imposé dans deux pays différents. Concernant les SCPI de rendement, l’imposition étrangère est payée dans le pays source du revenu directement par la société de gestion.

De plus, avantage de taille, les revenus issus de parts de SCPI étrangères sont exempts de prélèvement sociaux, soit une économie d’impôt de 17,2%.

Réaliser un investissement immobilier en Europe au travers de l’achat de parts de SCPI étrangères s’avère un choix optimal également d’un point de vue fiscal.

Quelles SCPI étrangères choisir ?

Même si la majorité des SCPI de rendement restent franco-françaises, nous retrouvons sur le marché plusieurs SCPI étrangères et notamment européennes.
Il existe des SCPI spécialisées dont la stratégie d’investissement se focalise sur une seule typologie d’actifs et un seul pays comme la SCPI Eurovalys concentrée sur les bureaux d’outre Rhin.
Nous retrouvons également des SCPI diversifiées sur plusieurs pays comme celles de la société de gestion Corum AM : Corum XL, Corum Origin ou encore Eurion. Dites opportunistes, ces SCPI ne se cantonnent à aucune région géographique ou à aucun secteur d’activité pour aller chercher des opportunités de rendement et de valorisation pour l’ensemble des associés.

Rendements des meilleures SCPI étrangères :

Source : La Centrale des SCPI

Lionel Benhamou, associé fondateur de La Centrale des SCPI insiste sur fait que :

« Pour réaliser un bon investissement, tout épargnant doit impérativement mixer plusieurs SCPI entre elles afin de se constituer un portefeuille SCPI équilibré et optimal. Pour cela, il est souhaitable de se faire accompagner par des hyper spécialistes du placement. »

Les SCPI sont donc un excellent outil pour percevoir des compléments de revenus et représentent une vraie alternative à d’autres supports d’épargne pouvant se montrer décevants. N’hésitez pas donc pas à prendre contact avec un portail SCPI en ligne complet comme La Centrale des SCPI ou encore Direct SCPI qui proposent le plus large éventail de SCPI et de services de la place.

Article publié le 9 avril 2019

Article publié le 9 avril 2019