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SCPI : le montage SCPI d’or
Investir en parts de sociétés civiles de placement immobilier est de plus en plus simple et attire de plus en plus d’investisseurs. Il faut dire que les meilleures SCPI de rendement rapportent autour de 6 % nets par an. En plaçant leur argent dans les SCPI de rendement, les épargnants sont certains d’augmenter leur pouvoir d’achat. La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), a une nouvelle fois innové en proposant à ses clients le montage SCPI d’or. Concrètement, il s’agit de mixer cinq SCPI afin de parvenir à un résultat puissant. Comment fonctionne cette exclusivité de La Centrale des SCPI ? C’est ce qui va vous être dévoilé en exclusivité.
Comment fonctionne le montage SCPI d’or ?
Le montage SCPI d’or consiste à mixer les meilleures SCPI
Les investisseurs immobiliers commencent généralement à acheter une puis deux SCPI. Pourtant, il faut dès le départ de son portefeuille SCPI, en mixer plusieurs afin de profiter de la mutualisation de la mutualisation. Rappelons que les SCPI de rendement sont par définition des produits d’épargne mutualisés.
Comme le note Lionel Benhamou, l’un des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale français :
« Les clients qui nous appellent au 01.44.56.00.23 sont à la recherche des meilleures SCPI. Afin de leur faciliter le travail de scoring de ces produits d’épargne, nous avons créé le montage SCPI d’or qui permet de profiter du potentiel patrimonial de la pierre digitale. »
Le montage SCPI d’or est un portefeuille SCPI diversifié
Les SCPI de rendement peuvent être achetées dans plusieurs typologies d’actifs immobiliers : bureaux, commerces, locaux d’activités, entrepôts, immobilier en lien avec la santé et l’éducation, immobilier touristique et murs d’hôtels et mais aussi immobilier résidentiel. Le montage SCPI d’or va donc permettre de profiter d’opportunités immobilières dans chacune des typologies d’actifs précitées.
La diversification du montage SCPI d’or est également opérée du point de vue géographique puisque les SCPI composant ce montage sont à la fois des SCPI France mais aussi des SCPI européennes. Le montage SCPI d’or permet donc aux investisseurs de profiter de l’attrait d’une fiscalité opportune puisque les SCPI européennes ne sont pas assujetties aux prélèvements sociaux pour la part des loyers perçus en dehors de l’hexagone.
Quelles sont les cinq SCPI de rendement faisant partie du montage SCPI d’or ?
Dix experts ont réfléchi à la meilleure manière de créer le montage SCPI d’or. Leurs résultats sont unanimes : les cinq SCPI ci-dessous sont les meilleures SCPI.
La SCPI Corum Eurion, gérée par Corum Asset Management
La SCPI Corum Eurion est une SCPI européenne tournée exclusivement vers la zone euro. Corum Eurion détient des immeubles dans sept pays européens. Corum Eurion a acquis des bureaux, des murs commerciaux et de l’immobilier logistique. Corum Eurion est donc une SCPI diversifiée.
Côté rendement, Corum Eurion a rapporté 6,12 % à ses associés l’an dernier. Corum Eurion détient aussi le label ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis 2021. Corum Eurion est donc une SCPI de rendement pleine d’avenir.
La SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale Asset Management
La SCPI Pierval Santé est une valeur sûre de l’immobilier de la santé. Pierval Santé est aussi une SCPI européenne possédant des immeubles dans sept pays. Pierval Santé a rapporté 5,33 % à ses associés en 2021.
Cette performance est liée au fait que Pierval Santé détient à la fois des immeubles du secteur médico-social, du secteur sanitaire et des soins de ville ainsi que d’autres secteurs de la santé (bureaux, locaux d’activités...).
La SCPI Activimmo, gérée par Alderan
La SCPI Activimmo a rapporté 6,02 % à ses porteurs de parts l’an dernier. Il faut dire que l’immobilier logistique (entrepôts, locaux d’activités, messageries…) a particulièrement été soutenu par l’inexorable montée en puissance du commerce en ligne.
Activimmo demeure une SCPI France dont le patrimoine est très bien réparti sur l’ensemble du territoire. Rien qu’au premier trimestre dernier, Activimmo a acheté 12 immeubles pour près de 50 millions d’euros.
La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis Real Estate Investment Management
La SCPI Eurovalys est une SCPI pure-player. Cela signifie qu’elle acquiert des immeubles dans un seul pays (l’Allemagne) et dans une seule typologie d’actifs (les bureaux). Eurovalys a rapporté 4,74 % à ses associés l’an dernier avec une fiscalité particulièrement intéressante.
Eurovalys détient un parc immobilier composé d’immeubles neufs ou très récents, c’est-à-dire des immeubles très peu énergivores. Le parc d’Eurovalys est localisé dans les plus grandes métropoles d’outre-Rhin ce qui offre énormément d’opportunités pour les sociétés allemandes.
La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial
La SCPI Cœur de Régions est une SCPI France diversifiée (bureaux, commerces, locaux d’activités). Avec un rendement de 6,43 % en 2021, Cœur de Régions fait totalement partie du club des meilleures SCPI de rendement. Cœur de Régions possède 14 % de ses immeubles en Île-de-France et le reste en région.
À titre indicatif, Cœur de Régions vient d’acheter les murs d’une crèche en périphérie de Troyes louée au gestionnaire national Néokids sur la base d’un rendement acte en main de 6,97 %. Cœur de Régions est donc bien partie pour confirmer ses objectifs 2022, à savoir distribuer un rendement de 6,40 %.
SCPI | Stratégie | Rendement 2021 |
|---|---|---|
Diversifiée - Zone Euro | 6,12% | |
Santé - Europe | 5,33% | |
Logistique - France | 6,02% | |
Bureaux - Allemagne | 4,74% | |
Diversifiée - France | 6,43% |
Le montage SCPI d’or va permettre aux investisseurs immobiliers de profiter des performances de l’immobilier d’entreprise et d’augmenter leur pouvoir d’achat.
Comme le confirme Laurent Fages, manager au sein de La Centrale des SCPI :
« En innovant encore une fois dans le monde des SCPI, notre société confirme son statut de meilleur comparateur SCPI et de meilleure distributeur de SCPI. Nous sommes donc fiers d’aider nos clients à augmenter leur pouvoir d’achat de la meilleure des manières. »
Le montage SCPI d’or est la cerise sur le gâteau et le graal pour les investisseurs qui en ont assez de se lamenter sur les performances rachitiques de leurs contrats d’assurance-vie en fonds euros.
Comme le prix des parts des SCPI faisant partie du montage SCPI d’or est identique quel que soit le canal de distribution, il serait dommage de ne pas se renseigner auprès des spécialistes de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23) qui sont joignables six jours sur sept.
Article publié le 13 juin 2022
Article publié le 13 juin 2022
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