Guide des SCPI

Pourquoi investir en SCPI ? Quels sont les avantages des SCPI ? Comment investir dans une SCPI ?

LES AVANTAGES DES SCPI, UN INVESTISSEMENT MÉCONNU AUX ATOUTS EXCEPTIONNELS

Nous allons voir pourquoi investir en SCPI est simple, fructueux et n’implique pas un investissement personnel contrairement à un investissement dans un bien immobilier traditionnel. En effet, la gestion du locataire et le temps perdu à chercher le meilleur appartement à louer sont écartés lorsque l’on choisit d’investir en SCPI.

De plus, le rendement est exceptionnel, y compris comparé aux autres types de pierre-papier : les SCPI ont fonctionné sur l’année 2014 à plus de 5,22 % en moyenne. C’est près de 5 fois le taux de certains livrets et largement au-dessus de certaines assurances-vie !

Les avantages des SCPI sont encore méconnus du grand public ; pourtant le fonctionnement de ce type d’investissement est très simple et le suivi n’implique pas un temps considérable, loin de là. Il s’agit en effet de passer par une société de gestion, qui s’occupe des acquisitions, de la gestion et de la valorisation d’un parc immobilier. L’investisseur acquiert des parts de l’ensemble des biens immobiliers qui sont loués par des très grandes enseignes, comme la Fnac, Pôle Emploi, la Halle, la Société Générale… Les associés perçoivent des loyers nets trimestriels. Par nets on entendra nets de charges, nets de frais d’assurance et surtout nets de frais de gestion !

POURQUOI INVESTIR EN SCPI PLUTÔT QUE DANS LE LOCATIF ?

Un investissement en immobilier locatif traditionnel aurait suscité un certain nombre de contraintes, comme l’intervention du propriétaire en cas de panne de chaudière, de fuite, ou de dégradations. Mais alors, pourquoi investir en SCPI ? À l’inverse, un investissement en SCPI permet de déléguer toute la gestion que suscite la location à une société de gestion qui prend en charge la rénovation, et les autres interventions auprès des locataires. Cependant, les frais sont inclus dans la part de SCPI et ne se rajoutent pas ponctuellement. D’ailleurs, les sociétés se doivent de garder des fonds propres pour gérer les investissements et les frais que suscite la location.

Aux avantages de la SCPI ici cités, ajoutons que la qualité des locataires est un grand plus. Difficile de faire défaut de paiement ou d’annoncer brutalement son préavis quand on s’appelle BNP Paribas, Conforama ou EDF ! D’autant plus que la plupart des immeubles sont occupés par plusieurs locataires, ce qui diversifie le placement au mieux et permet de compenser au maximum les éventuels et rares risques financiers.

COMMENT INVESTIR EN SCPI AVEC LA CENTRALE DES SCPI ?

En l’état, “pourquoi investir en SCPI” n’est plus une question à se poser. L’investissement immobilier traditionnel implique énormément de contraintes et beaucoup de temps tandis que les rendements ne sont pas aussi assurés que ceux promis à ceux qui se décident à investir en SCPI. La Centrale des SCPI a bien compris les avantages de la SCPI : c’est pourquoi ses conseillers veillent à souligner tous les avantages du placement et à le démocratiser.

Investissement en SCPI ou investissement immobilier locatif : que choisir ?

L’investissement immobilier peut soit s’effectuer en direct, c’est-à-dire investir par exemple dans un appartement destiné à la location, gérer personnellement le locataire et prendre à sa charge l’ensemble des frais annexes que suscite la location, soit passer par l’investissement en SCPI. Faut-il mieux investir en SCPI ou dans un appartement locatif ?

Choisir de faire un investissement en SCPI ou dans une assurance-vie ?

L’assurance-vie, avant tout par son nom, est un placement qui rassure. En effet, les termes qui la définissent dégagent une vraie fiabilité et un choix d’investissement quasi inébranlable. Pour autant, les investisseurs sont-ils pertinemment conscients de ce qui compose une assurance-vie ? Mais plus concrètement encore, n’existe-t-il pas des placements d’épargne plus avantageux en termes de rendement ? Comparons le choix de l’investissement en SCPI et en assurance vie.

Investir en SCPI ou en LMNP

Quand un investisseur recherche des solutions pour se créer ou développer son patrimoine, la question de l’investissement immobilier locatif se pose obligatoirement. L’investissement immobilier locatif est un domaine très vaste qui peut être régie par le régime commun ou par des décrets spécifiques. Ou encore concerner des biens sur un secteur d’activité ou une zone géographique précise.

Investir en SCPI ou en OPCI ?

Quand un investisseur étudie l’opportunité d’investir en SCPI, il est obligatoirement amené à se poser la question suivante : faut-il investir en société civile de placement immobilier (SCPI) ou en organisme de placement collectif immobilier (OPCI) ?

Investir en SCPI ou en SIIC ?

À l’instar des OPCI, quand un investisseur se pose la question d’un investissement en SCPI, vient la question des SIIC. Représentant à part de ce que l’on nomme la pierre-papier, les SIIC disposent d’avantages évidents mais ces avantages sont-ils suffisants pour vous faire hésiter entre investir en SCPI ou en SIIC ?

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Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctionnement des SCPI, avoir des avis sur les meilleures SCPI, bien acheter vos parts de SCPI à crédit ou au comptant, choisir la bonne clé de démembrement de vos parts de SCPI et composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial et le conseil en SCPI. Les consultants de la Centrale des SCPI sauront vous guider pas à pas pour tout savoir sur les SCPI et constituer votre sélection de SCPI avec des conseils avisés propres à vos objectifs.

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