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Investir dans les SCPI de rendement FIDUCIAL Gérance en 2022

Publié le 16 mars 2022
Actualisé le 11 janvier 2024
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La société de gestion FIDUCIAL Gérance créée, gère et valorise des SCPI de rendement depuis des dizaines d’années. Elle compte en 2022 dans son portefeuille 5 SCPI de rendement à capital variable aux stratégies immobilières différentes répartis en France, mais aussi en Europe.

Zoom sur les différentes SCPI du groupe FIDUCIAL Gérance, une gamme de SCPI aux thématiques différentes :

La SCPI Buroboutic, une SCPI diversifiée nationale

La SCPI Buroboutic investit dans différents types d’immeubles situés en France en mettant un point d’honneur sur la performance énergétique des bâtiments. Pour une meilleure répartition, la SCPI Buroboutic se concentre sur les 3 thématiques fortes de l’immobilier d’entreprise : les locaux commerciaux pour 47 % du patrimoine, les bureaux pour 35 % et les locaux d’activités/logistiques pour 18 %.

Le parc immobilier de la SCPI Buroboutique comprend 181 immeubles loués à 303 locataires pour une capitalisation globale de 378 millions d’euros. Des actifs immobiliers situés à Paris et sa région, mais également dans d’autres régions économiques dynamiques de France comme Nice, Nantes et Marseille. Une diversification nationale qui permet à la SCPI de distribuer un rendement solide de 4,08 % à ses associés sur l’année 2021.

La SCPI Ficommerce, une référence dans l’immobilier de commerce

Forte de sa capitalisation de 673 millions d’euros, la SCPI Ficommerce est un leader dans l’immobilier spécialisé de commerce. Parmi les 301 immeubles de la SCPI de rendement, on retrouve des commerces « prime » de qualités loués à des enseignes importantes, 505 au total, telles que le Groupe Bertrand, Monoprix, Nicolas, Feu Vert ou encore Maxi Zoo.

La SCPI Ficommerce est diversifiée sur l’ensemble des régions dynamiques françaises mais possède également quelques immeubles en Europe pour une meilleure mutualisation. Dans l’optique d’améliorer son patrimoine, la SCPI arbitre régulièrement des immeubles (3 arbitrages en 2021) arrivés à maturité. La SCPI Ficommerce a dégagé une belle performance de 4,14 % en 2021.

La SCPI Sélectipierre 2 remporte le Grand Prix de la solidité financière en 2021

Avec un patrimoine qui comprend 67 immeubles et 283 locataires, la SCPI Sélectipierre 2 affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 93,18 % au 1er janvier 2022. Pour consolider sa santé financière, la SCPI Sélectipierre 2 vient d’augmenter son RAN (report à nouveau) de 10,24 € par part.

Preuve de la bonne qualité de son parc immobilier, la SCPI Sélectipierre 2 vient de réaliser une deuxième augmentation du prix de sa part en seulement 3 mois pour passer de 760 à 765 €. Une augmentation de 3 % depuis le 1er janvier 2022 qui vient valoriser le patrimoine exceptionnel de la SCPI. La répartition sectorielle de cette SCPI de rendement est axée sur des bureaux pour 66 %, des locaux commerciaux pour 23 %, des habitations pour 6 %, des hôtels pour 4 % et des locaux d’activités pour 1 %.

La SCPI Logipierre 3, la jeune SCPI agile et prometteuse

Après une année 2020 compliquée pour la thématique hôtelière compte tenu de la crise sanitaire, la SCPI Logipierre 3 a décidé de réorienter ses investissements sur les résidences seniors et les résidences étudiantes. Le patrimoine de la SCPI est désormais composé de 6 immeubles exclusivement en France.

La SCPI Logipierre 3 a distribué un rendement de 3 % à ses associés en 2021. Une performance qui devrait sensiblement augmenter puisque le TOF (Taux d’occupation financier) de la SCPI est passé de 58 % en juin 2021 à 98 % au 1er janvier 2022. Des reports de loyers qui ont impactés la performance de la SCPI en 2021, mais qui devrait se corriger pour l’année 2022.

La SCPI Pierre Expansion, cap sur la santé

Cette SCPI de rendement Pierre Expansion a pour vocation de passer d’une SCPI diversifiée à une SCPI santé. Une réorientation stratégique pour cette SCPI créée en 1987 qui a pour but d’apporter une spécificité dans son patrimoine dans le but de se démarquer des SCPI traditionnelles de bureaux et commerces. Au 1er janvier 2022, la SCPI Pierre Expansion possède 78 % de ses actifs dans l’immobilier de santé, bien-être et services. Le reste du patrimoine est diversifié sur de l’équipement à la personne, de l’alimentaire, de la restauration, de l’automobile, etc.

Un patrimoine désormais composé de 33 immeubles dont les derniers sont deux centres dentaires, une salle de sport et un cabinet médical qui viennent accentuer la thématique santé et bien-être de la SCPI Pierre Expansion. Avec un taux d’occupation financier (TOF) de 93 % fin 2021, la SCPI a pu distribuer un rendement de 4,02 % net à ses associés sur l’année.

Acheter des parts de SCPI du groupe Fiducial Gérance

Pour profiter de la qualité des immeubles des SCPI de la société de gestion Fiducial Gérance et de ses différentes thématiques, il suffit de composer le 01.44.56.00.23 ou de se rendre sur le 1er site spécialisé du placement SCPI en France, www.centraledesscpi.com. Un expert du placement SCPI vous accompagnera pour réaliser le meilleur portefeuille SCPI selon votre profil et vos objectifs patrimoniaux.



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