Point sur le marché de la SCPI au 3e trimestre 2020

Comme d’habitude, l’IEIF et l’Aspim viennent de publier leurs statistiques trimestrielles pour faire le point sur la collecte et les performances des SCPI. Cette fois-ci, nous allons nous intéresser au 3e trimestre 2020, période qui marque la rentrée scolaire et professionnelle. Quelles ont été la collecte et les performances des SCPI au 3e trimestre 2020 ?

Collecte des SCPI au 3e trimestre 2020

Les SCPI de rendement et les SCPI fiscales ont collecté au cours du 3e trimestre 2020 plus de 1.01 Milliards d’euros, soit une progression de 16% par rapport au trimestre précédent. Depuis le début d’année, les SCPI ont ainsi atteint une collecte nette de 4.5 Milliards d’euros.

Le signal envoyé est alors très positif : les SCPI ont su maintenir une collecte dynamique alors que sur la même période, l’assurance-vie en fonds en euros souffre d’une décollecte historique. N’est-ce pas une preuve du changement des habitudes d’épargne des Français ?

« Malgré un contexte marqué par le coronavirus, les épargnants ont besoin de placer leur argent et préparer leur avenir, indique Véronique Baron, manager au sein de La Centrale des SCPI. C’est notamment cette prise de conscience générale qui a été déterminante et qui a permis aux SCPI de réaliser une collecte de plus d’un milliard d’euros entre juin et septembre 2020. Il ne faut pas oublier que les SCPI sont un outil très prisé pour préparer sa retraite et compléter ses revenus, des problématiques d’actualité malgré le coronavirus. »

Selon l’Observatoire de La Centrale des SCPI, la collecte des SCPI en 2020 devrait avoisiner les 6 Milliards d’euros, même si cela n’est qu’une prévision et il faudra attendre le mois de janvier pour connaître la tendance réelle.

Investissements des SCPI au 3e trimestre 2020

Qui dit collecte, dit investissements afin de ne pas laisser l’argent collecté auprès d’épargnants dormir sur un compte à terme, peu rentable. Au cours du 3e trimestre 2020, les SCPI ont effectué 2.5 Milliards d’euros d’investissements, soit plus qu’à la même période en 2019 (près de 2 Milliards d’euros).

Les SCPI ont investi près de 70% des capitaux dans des bureaux, un actif résilient et durable. Près de 12% ont été investis dans des commerces et autant dans l’immobilier de santé, une thématique utile dans le contexte actuel. Ces secteurs ont été suivi par les investissements dans la logistique et dans les hôtels, pratiqués notamment par les quelques SCPI spécialisées.

La situation sanitaire actuelle n’a pas empêché aux SCPI de maintenir une forte diversification géographique au cours du 3e trimestre 2020. Les zones géographiques privilégiées entre juin et septembre ont été Paris à 21%, la région parisienne à 30%, les régions françaises à 23% et l’étranger à 26%. A l’échelle européenne, c’est toujours l’Allemagne qui a absorbé le plus de capitaux, près de 9%, suivi par l’Espagne, les Pays-Bas et le Royaume-Uni.

À titre d’exemple, la SCPI Eurion, une SCPI européenne multi-sectorielle, a procédé à l’acquisition de locaux d’activités à Amsterdam, aux Pays-Bas au cours du 3e trimestre 2020. La SCPI Pierval Santé, une SCPI médicale, a quant à elle acquis 3 EHPAD au Royaume-Uni, loués à Morar Living dans le cadre de baux fermes de 30 ans.

Grâce à ses multiples acquisitions immobilières, la capitalisation des SCPI avoisine de très près 70 Milliards d’euros au 30 septembre 2020, en progression de 11 % sur un an.

Les reventes des parts demeurent exceptionnelles : le taux de rotation des parts au 3e trimestre s’élève à seulement 0,42 %, ce qui démontre que les parts de SCPI sont un placement sur du long terme et que les investisseurs ont confiance en la résilience des SCPI.

Performances des SCPI au 3e trimestre 2020

La solidité des locataires des SCPI ou encore l’accompagnement par les sociétés de gestion (échelonnement des loyers, report des loyers, mensualisation des loyers) ou l’octroi des aides par l’Etat ont permis d’améliorer le taux de recouvrement des loyers des SCPI. Les acomptes trimestriels versés au cours du 3e trimestre 2020 sont en hausse de 12% en moyenne par rapport au trimestre précédent.

Par exemple, la SCPI diversifiée Epargne Pierre a distribué un acompte de 2.70 euros par part au 3e trimestre 2020, contre 2.40 euros par part au 2e trimestre 2020. Elle a ainsi pu revoir à la hausse son objectif de rendement pour cette année, compris entre 5.30% et 5.50% net.

Selon l’Observatoire de La Centrale des SCPI, le rendement moyen des SCPI devrait se situer dans la fourchette entre 4.1% et 4.3% en 2020, auquel se rajoute la revalorisation patrimoniale de 0.5% en moyenne en 2020. Certaines SCPI pourront probablement générer des rendements supérieurs à la moyenne, notamment les SCPI Santé, les SCPI Logistique et les SCPI multisectorielles. Toutefois, il ne s’agit que des prévisions et il faudra patienter encore quelques mois avant de connaître la performance finale de ce placement d’épargne immobilière.

Les professionnels de la SCPI restent tout de même confiants sur l’avenir des SCPI et annoncent d’ores et déjà beaucoup de nouveautés à venir au cours de l’année 2021. Restez connectés, nous vous partageons les news bientôt sur le site internet de La Centrale des SCPI !

Article publié le 12 novembre 2020

Article publié le 12 novembre 2020