Quelles SCPI ont distribué plus de 7% en 2024 ?

L’année 2024 a marqué une progression notable dans la performance des SCPI. Près de 25 fonds d’investissement immobilier ont affiché un Taux de Distribution (TD) supérieur ou égal à 6%, contre seulement 17 en 2023. Parmi eux, six SCPI se distinguent en dépassant la barre des 7%, un niveau nettement au-dessus de la moyenne du marché, estimée à 4,72%.

Quelles ont été les SCPI plus performantes en 2024 ?

SCPI Comète (Alderan) – 11,18% ou 10,62%

Lancée en décembre 2023, Comète signe une première année exceptionnelle avec un TD de 11,18% (10,62% selon Alderan car le 11,18% est calculé sur le prix sponsor). Ce succès repose sur une stratégie efficace : une collecte soutenue de plus de 120 M€, un investissement rapide des fonds dans 9 actifs (pour un total de 73,8 M€), et un contexte de marché favorable. Avec une approche multisectorielle et une diversification géographique, Comète vise un TD prévisionnel de 7% pour 2025. Par ailleurs, la SCPI a obtenu le label ISR en octobre dernier et dispose d’un pipeline sécurisé de plus de 34 M€ d’investissements.

SCPI Transitions Europe (Arkéa REIM) – 8,25%

Après avoir déjà franchi la barre des 8% en 2023, Transitions Europe réitère sa performance avec un TD de 8,25% en 2024. Cette SCPI a connu une forte dynamique de collecte (431 M€, soit 12% du total du marché), avec un délai moyen d’investissement réduit à deux mois et demi. Son portefeuille, composé de 29 immeubles répartis dans cinq pays européens, affiche un rendement moyen à l’acquisition de 7,3%. L’objectif pour 2025 reste ambitieux, avec un TD cible non garanti de 7%.

SCPI Upêka (Axipit REIM) – 7,96%

Nouvelle venue sur le marché des SCPI, Upêka, lancée en septembre 2023, réalise une performance remarquable avec un TD de 7,96% pour son premier exercice complet. En un an, elle a attiré près de 900 associés et collecté 30 M€, déployés dans 10 actifs situés en Espagne (51%), aux Pays-Bas (37%) et en France (12%). Son portefeuille est diversifié entre bureaux (37%), commerces (37%) et locaux d’activités (26%). Labellisée ISR depuis septembre 2024, Upêka ambitionne un TD de 7% en 2025.

SCPI Remake Live (Remake AM) – 7,50%

SCPI habituée aux meilleures performances du marché, Remake Live affiche un TD de 7,50% en 2024, légèrement inférieur aux 7,79% de l’année précédente. Sa régularité est notable malgré la hausse de son prix de part de 2% en juin 2023, qui a mécaniquement impacté son rendement. Grâce à une collecte soutenue (256 M€) et une politique d’acquisition ciblée, Remake Live renforce la rentabilité de ses actifs. Son portefeuille, désormais composé de 51 biens, reste bien diversifié et moins exposé aux bureaux. La SCPI vise à dépasser son objectif de 5,5% en 2025.

SCPI Iroko Zen (Iroko) – 7,32%

Lancée fin 2020, Iroko Zen continue d'afficher des performances solides avec un TD de 7,32% en 2024, en progression par rapport aux années précédentes. En août, la valeur de sa part a été revalorisée de 1%, signe de la croissance de son portefeuille. La SCPI a collecté 366 M€ en 2024, soit près de 10% du marché, et investi 435 M€ dans 37 nouvelles acquisitions à un rendement moyen de 7,76%. Pour 2025, près de 200 M€ d’investissements sont déjà sécurisés, certains à des taux proches de 7,7%, laissant augurer une nouvelle année performante.

SCPI NCap Continent (Norma Capital) – 7,01%

Lancée en 2023, NCap Continent progresse dans les classements. Son TD, de 6,59% en 2023, atteint 7,01% en 2024. Avec une collecte de 12 M€, sa capitalisation atteint désormais 36 M€. Son portefeuille comprend 12 immeubles répartis sur plusieurs marchés européens (Espagne, Angleterre, Pologne et Allemagne), avec une dominante commerce. Pour 2025, Norma Capital vise un TD cible entre 6,80% et 7,20%.

Les SCPI affichant des rendements supérieurs à 7% restent peu nombreuses mais illustrent l’efficacité de certaines stratégies d’investissement, notamment une collecte active, un déploiement rapide des fonds et une diversification géographique et sectorielle. Cependant, les performances passées ne présagent pas des rendements futurs, et il est essentiel d’adopter une approche prudente et diversifiée en matière d’investissement.