SCPI: 8 raisons d’acheter la SCPI Eurion !

Focus
Mis à jour le 4 mars 2021

La Centrale des SCPI vous fait découvrir la SCPI Eurion gérée par la société de gestion Corum Asset Management. Quelle est la stratégie de la SCPI Eurion ? Quels sont les avantages de la SCPI Eurion ? Pourquoi acheter la SCPI Eurion ? Comment augmenter son pouvoir d’achat avec la SCPI Eurion ? Comment préparer sa retraite avec la SCPI Eurion ? Décryptage.

Sommaire

Point n°1. Présentation de la SCPI Eurion

Point n°2. 8 raisons d’acheter la SCPI Eurion
Première raison d’acheter la SCPI Eurion : Son rendement
Deuxième raison d’acheter la SCPI Eurion : Sa Capitalisation
Troisième raison d’acheter la SCPI Eurion : La diversification de son parc immobilier
Quatrième raison d’acheter la SCPI Eurion : La qualité de ses locataires
Cinquième raison d’acheter la SCPI Eurion : Sa fiscalité
Sixième raison d’acheter la SCPI Eurion : Augmenter son pouvoir d’achat
Septième raison d’acheter la SCPI Eurion : Préparer sa retraite avec le démembrement
Huitième raison d’acheter la SCPI Eurion : Bénéficier d’un effet de levier

Point n°3. Comment acheter la SCPI Eurion ?

Point n°1 Présentation de la SCPI Eurion

Après le succès de Corum Origin, puis de Corum XL, la société de gestion Corum AM a lancé début 2020 la SCPI Eurion. Également à capital variable, Eurion présente des similitudes avec ses ainées dans sa stratégie d’investissement.

En effet, la stratégie de la SCPI Eurion vise à se constituer un parc immobilier dans l’ensemble de la zone euro, au sein de marchés immobiliers dynamiques et attractifs. Opportuniste, cette SCPI ne va se spécialiser dans aucune classe d’actif. Il est ainsi prévu, en fonction des opportunités, d’’acquérir des immeubles bureaux, de commerces, de l’immobilier logistique, de l’immobilier médical ou encore de l’hébergement en tout genre. Eurion peut ainsi être définie comme une SCPI multisectorielle européenne.

Point n°2 8 raisons d’acheter la SCPI Eurion

Première raison d’acheter la SCPI Eurion : Son rendement

Comment ne pas citer le rendement de la SCPI Eurion comme première raison d’investir. Malgré un objectif de rendement de 4,50%, le dividende 2020 de la SCPI Eurion a été de 20,79 € par part, soit un rendement pour de 10,40%, un très bon démarrage ! Ce rendement n'est cependant pas extrapolable pour les années futures.

Cette performance est due à des acquisitions réalisées rapidement ainsi qu’à des circonstances d’investissement très propices.

Frédéric Puzin, président fondateur du groupe Corum l’Épargne ajoute que l’objectif de 4,5% est bel est bien conservé mais qu’il n’est pas interdit de le dépasser, bien au contraire.

L'objectif de rendement de 4,5% est au dessus de la moyenne des SCPI du marché.

Deuxième raison d’acheter la SCPI Eurion : Sa capitalisation

Au 31 décembre 2020, la SCPI Eurion capitalise 108 millions d’euros. Malgré une année mouvementée, l’engouement des épargnants a permis à cette SCPI de réaliser une collecte record. En effet, comparons la capitalisation des SCPI Corum après un an d’existence.

SCPI

Corum Origin

Corum XL

Eurion

Capitalisation après un an d'existence

25 M €

92 M €

108 M €

SCPI

Capitalisation après un an d'existence

Corum Origin

25 M €

Corum XL

92 M €

Eurion

108 M €

Cette forte collecte a permis à la SCPI Eurion de réaliser en moins d’un an ses six premières acquisitions.

Troisième raison d’acheter la SCPI Eurion : La diversification de son parc immobilier

Au 31/12/2021, la SCPI Eurion est composé de 6 immeubles pour une surface locative de 22.804 m2 occupée par 14 locataires dont la qualité peut faire pâlir un grand nombre.

Ces six biens sont présents sur quatre pays, soit une diversification géographique déjà bien établie. La SCPI Eurion a pour objectif d’être présente dans toute la zone euro à l’image de sa grande sœur Corum Origin investie dans 13 pays.

De plus, la SCPI Eurion propose une diversification typologique de son portefeuille. Les associés ne dépendront ainsi d’aucun marché immobilier ni d’aucun secteur d’activité.

Patrimoine de la SCPI Eurion au 31/12/2020

Acquisitions

Typologie d'actif

Pays

1

Commerce alimentaire

Irlande

2

Bureaux

Irlande

3

Commerces / Activités / Bureaux

Pays-Bas

4

Bureaux

Irlande

5

Bureaux / Commerce

Lettonie

6

Bureaux

Italie

Acquisitions

1

Typologie d'actif

Commerce alimentaire

Pays

Irlande

Acquisitions

2

Typologie d'actif

Bureaux

Pays

Irlande

Acquisitions

3

Typologie d'actif

Commerces / Activités / Bureaux

Pays

Pays-Bas

Acquisitions

4

Typologie d'actif

Bureaux

Pays

Irlande

Acquisitions

5

Typologie d'actif

Bureaux / Commerce

Pays

Lettonie

Acquisitions

6

Typologie d'actif

Bureaux

Pays

Italie

Quatrième raison d’acheter la SCPI Eurion : La qualité de ses locataires

Un des principaux piliers d’investissement de la SCPI Eurion est la sélection de ses locataires. On y retrouve ainsi des locataires de prestige comme Aldi, chaine de supermarchés présente à l’internationale ou encore le géant d’internet Google.

Afin de percevoir des loyers sur les durées les plus longues possibles et de pérenniser la performance de la SCPI pour ses associés, Corum Asset Management a signé des baux de longue durée avec les locataires d’Eurion. D’ailleurs, au 31/12/2021, la durée résiduelle moyenne des baux est de 8 ans.

Les locataires de la SCPI Eurion au 31/12/2020

Locataires

Durée résiduelle des baux

Aldi

12 ans

Google

3,6 ans

No Excess

9,7 ans

National Broadband Ireland

10,7 ans

FKTK, Rimi, Costa Coffee

5,5 ans

Johnson Controls

7,8 ans

Locataires

Aldi

Durée résiduelle des baux

12 ans

Locataires

Google

Durée résiduelle des baux

3,6 ans

Locataires

No Excess

Durée résiduelle des baux

9,7 ans

Locataires

National Broadband Ireland

Durée résiduelle des baux

10,7 ans

Locataires

FKTK, Rimi, Costa Coffee

Durée résiduelle des baux

5,5 ans

Locataires

Johnson Controls

Durée résiduelle des baux

7,8 ans

Cinquième raison d’acheter la SCPI Eurion : Sa fiscalité

Le parc immobilier de la SCPI Eurion est exclusivement présent à l’étranger. En vertu des conventions fiscales bilatérales, les loyers issus des SCPI européennes ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2%. Ainsi, acheter des parts de la SCPI Eurion permet d’optimiser facilement sa fiscalité et d’augmenter mécaniquement le rendement de son investissement.

Sixième raison d’acheter la SCPI Eurion : Augmenter son pouvoir d’achat

Avec une telle performance et une fiscalité allégée, il serait dommageable pour son patrimoine de ne pas investir sur la SCPI Eurion. Point important, Eurion reverse les loyers à ses associés de façon mensuelle et non trimestrielle, un réel boost pour augmenter son pouvoir d’achat.

Prenons l’exemple d’un investissement de 50.000 euros sur la SCPI Eurion en tenant compte uniquement de l’objectif de rendement de 4,5%. Celui-ci rapporterait 187,5 euros par mois brut de fiscalité étrangère. Un objectif de rendement solide et ambitieux.

Septième raison d’acheter la SCPI Eurion : Préparer sa retraite avec le démembrement

Pour un particulier, acheter la nue-propriété temporaire de la SCPI Eurion peut s’avérer très intéressant dans la préparation de sa retraite. Démembrer une SCPI pour en acheter la nue-propriété permet, en contrepartie de l’absence de loyer pendant une durée prédéfinie, d’acheter les parts de la SCPI Eurion à un prix décoté. Cette stratégie patrimoniale permet d’éliminer la fiscalité de son investissement et d’acheter un plus grand nombre de parts pour un même capital investi.

Clé de répartition de la part de la SCPI Eurion

Durée de démembrement

3 ans

5 ans

7 ans

10 ans

Décôte sur le prix de la part

13%

20%

24%

29%

Durée de démembrement

Décôte sur le prix de la part

3 ans

13%

5 ans

20%

7 ans

24%

10 ans

29%

Huitième raison d’acheter la SCPI Eurion : Bénéficier d’un effet de levier

Acheter la SCPI Eurion à crédit est la meilleure stratégie pour se constituer un patrimoine immobilier sans utiliser de deniers propres. En effet, l’investissement est réalisé avec l’argent de la banque. L’emprunt contracté est progressivement remboursé en partie grâce aux dividendes distribués par la SCPI Eurion, c’est ce qu’on appelle l’effet de levier. Une fois le crédit remboursé, généralement après 20 ans, l’investisseur bénéficie de revenus complémentaires. Acheter des parts de la SCPI Eurion à crédit est une solution pertinente pour préparer sa retraite lorsqu’on est actif.

De plus, acheter des parts d’Eurion à crédit est avantageux fiscalement les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus perçus.

Point n°3 Comment acheter la SCPI Eurion ?

Pour bénéficier de son potentiel, il est possible d’acheter la SCPI Eurion  à partir de 200 euros. Les experts de La Centrale des SCPI vous conseillent gratuitement dans la création d’un portefeuille SCPI sur mesure. Que ce soit pour préparer sa retraite ou augmenter son pouvoir d’achat, il est possible d’investir sur un panel de SCPI dont la SCPI Eurion. Il suffit de composer le 01.44.56.00.23.

L’ensemble des processus de La Centrale des SCPI étant dématérialisés, l’investissement est possible 100% en ligne. Une fois la solution validée avec un expert vous n’avez qu’à remplir des bulletins de souscription en ligne et transmettre vos pièces justificatives de façon. Investir en SCPI en ligne respecte l’ensemble des normes européennes de sécurité et repose sur une double authentification par mail et par SMS. Investir sur la SCPI Eurion en ligne n’a jamais été aussi simple et sécurisé qu’avec La Centrale des SCPI.

Vous ne possédez pas encore de SCPI Eurion ? N'hésitez pas à vous renseigner avec un expert SCPI sur tous les aspects de la SCPI Eurion : composez gratuitement le numéro de téléphone de La Centrale des SCPI: 01.44.56.00.23 ! Sur le site de La Centrale des SCPI, vous pourrez aussi souscrire en quelques clics à la SCPI Eurion ainsi qu'à la SCPI Corum XL de Corum L'Épargne pour vous constituer un portefeuille SCPI équilibré.

Il est important de bien comprendre le placement SCPI avant d'investir afin d'appréhender tous les risques liés à l'investissement. Un conseiller de La Centrale des SCPI saura vous guider au mieux en fonction de vos objectifs patrimoniaux.

Article publié le 10 février 2021

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Article publié le 10 février 2021

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