SCPI: 8 raisons d’acheter la SCPI Eurion !
La Centrale des SCPI vous fait découvrir la SCPI Eurion gérée par la société de gestion Corum Asset Management. Quelle est la stratégie de la SCPI Eurion ? Quels sont les avantages de la SCPI Eurion ? Pourquoi acheter la SCPI Eurion ? Comment augmenter son pouvoir d’achat avec la SCPI Eurion ? Comment préparer sa retraite avec la SCPI Eurion ? Décryptage.
Sommaire
Point n°1. Présentation de la SCPI Eurion
Point n°2. 8 raisons d’acheter la SCPI Eurion
Première raison d’acheter la SCPI Eurion : Son rendement
Deuxième raison d’acheter la SCPI Eurion : Sa Capitalisation
Troisième raison d’acheter la SCPI Eurion : La diversification de son parc immobilier
Quatrième raison d’acheter la SCPI Eurion : La qualité de ses locataires
Cinquième raison d’acheter la SCPI Eurion : Sa fiscalité
Sixième raison d’acheter la SCPI Eurion : Augmenter son pouvoir d’achat
Septième raison d’acheter la SCPI Eurion : Préparer sa retraite avec le démembrement
Huitième raison d’acheter la SCPI Eurion : Bénéficier d’un effet de levier
Point n°3. Comment acheter la SCPI Eurion ?
Après le succès de Corum Origin, puis de Corum XL, la société de gestion Corum AM a lancé début 2020 la SCPI Eurion. Également à capital variable, Eurion présente des similitudes avec ses ainées dans sa stratégie d’investissement.
En effet, la stratégie de la SCPI Eurion vise à se constituer un parc immobilier dans l’ensemble de la zone euro, au sein de marchés immobiliers dynamiques et attractifs. Opportuniste, cette SCPI ne va se spécialiser dans aucune classe d’actif. Il est ainsi prévu, en fonction des opportunités, d’’acquérir des immeubles bureaux, de commerces, de l’immobilier logistique, de l’immobilier médical ou encore de l’hébergement en tout genre. Eurion peut ainsi être définie comme une SCPI multisectorielle européenne.
Comment ne pas citer le rendement de la SCPI Eurion comme première raison d’investir. Malgré un objectif de rendement de 4,50%, le dividende 2020 de la SCPI Eurion a été de 20,79 € par part, soit un rendement pour de 10,40%, un très bon démarrage ! Ce rendement n'est cependant pas extrapolable pour les années futures.
Cette performance est due à des acquisitions réalisées rapidement ainsi qu’à des circonstances d’investissement très propices.
Frédéric Puzin, président fondateur du groupe Corum l’Épargne ajoute que l’objectif de 4,5% est bel est bien conservé mais qu’il n’est pas interdit de le dépasser, bien au contraire.
L'objectif de rendement de 4,5% est au dessus de la moyenne des SCPI du marché.
Au 31 décembre 2020, la SCPI Eurion capitalise 108 millions d’euros. Malgré une année mouvementée, l’engouement des épargnants a permis à cette SCPI de réaliser une collecte record. En effet, comparons la capitalisation des SCPI Corum après un an d’existence.
SCPI | Corum Origin | Corum XL | Eurion |
---|---|---|---|
Capitalisation après un an d'existence | 25 M € | 92 M € | 108 M € |
SCPI
Capitalisation après un an d'existence
Corum Origin
25 M €
Corum XL
92 M €
Eurion
108 M €
Cette forte collecte a permis à la SCPI Eurion de réaliser en moins d’un an ses six premières acquisitions.
Au 31/12/2021, la SCPI Eurion est composé de 6 immeubles pour une surface locative de 22.804 m2 occupée par 14 locataires dont la qualité peut faire pâlir un grand nombre.
Ces six biens sont présents sur quatre pays, soit une diversification géographique déjà bien établie. La SCPI Eurion a pour objectif d’être présente dans toute la zone euro à l’image de sa grande sœur Corum Origin investie dans 13 pays.
De plus, la SCPI Eurion propose une diversification typologique de son portefeuille. Les associés ne dépendront ainsi d’aucun marché immobilier ni d’aucun secteur d’activité.
Acquisitions | Typologie d'actif | Pays |
---|---|---|
1 | Commerce alimentaire | Irlande |
2 | Bureaux | Irlande |
3 | Commerces / Activités / Bureaux | Pays-Bas |
4 | Bureaux | Irlande |
5 | Bureaux / Commerce | Lettonie |
6 | Bureaux | Italie |
Acquisitions
1
Typologie d'actif
Commerce alimentaire
Pays
Irlande
Acquisitions
2
Typologie d'actif
Bureaux
Pays
Irlande
Acquisitions
3
Typologie d'actif
Commerces / Activités / Bureaux
Pays
Pays-Bas
Acquisitions
4
Typologie d'actif
Bureaux
Pays
Irlande
Acquisitions
5
Typologie d'actif
Bureaux / Commerce
Pays
Lettonie
Acquisitions
6
Typologie d'actif
Bureaux
Pays
Italie
Un des principaux piliers d’investissement de la SCPI Eurion est la sélection de ses locataires. On y retrouve ainsi des locataires de prestige comme Aldi, chaine de supermarchés présente à l’internationale ou encore le géant d’internet Google.
Afin de percevoir des loyers sur les durées les plus longues possibles et de pérenniser la performance de la SCPI pour ses associés, Corum Asset Management a signé des baux de longue durée avec les locataires d’Eurion. D’ailleurs, au 31/12/2021, la durée résiduelle moyenne des baux est de 8 ans.
Locataires | Durée résiduelle des baux |
---|---|
Aldi | 12 ans |
3,6 ans | |
No Excess | 9,7 ans |
National Broadband Ireland | 10,7 ans |
FKTK, Rimi, Costa Coffee | 5,5 ans |
Johnson Controls | 7,8 ans |
Locataires
Aldi
Durée résiduelle des baux
12 ans
Locataires
Durée résiduelle des baux
3,6 ans
Locataires
No Excess
Durée résiduelle des baux
9,7 ans
Locataires
National Broadband Ireland
Durée résiduelle des baux
10,7 ans
Locataires
FKTK, Rimi, Costa Coffee
Durée résiduelle des baux
5,5 ans
Locataires
Johnson Controls
Durée résiduelle des baux
7,8 ans
Le parc immobilier de la SCPI Eurion est exclusivement présent à l’étranger. En vertu des conventions fiscales bilatérales, les loyers issus des SCPI européennes ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2%. Ainsi, acheter des parts de la SCPI Eurion permet d’optimiser facilement sa fiscalité et d’augmenter mécaniquement le rendement de son investissement.
Avec une telle performance et une fiscalité allégée, il serait dommageable pour son patrimoine de ne pas investir sur la SCPI Eurion. Point important, Eurion reverse les loyers à ses associés de façon mensuelle et non trimestrielle, un réel boost pour augmenter son pouvoir d’achat.
Prenons l’exemple d’un investissement de 50.000 euros sur la SCPI Eurion en tenant compte uniquement de l’objectif de rendement de 4,5%. Celui-ci rapporterait 187,5 euros par mois brut de fiscalité étrangère. Un objectif de rendement solide et ambitieux.
Pour un particulier, acheter la nue-propriété temporaire de la SCPI Eurion peut s’avérer très intéressant dans la préparation de sa retraite. Démembrer une SCPI pour en acheter la nue-propriété permet, en contrepartie de l’absence de loyer pendant une durée prédéfinie, d’acheter les parts de la SCPI Eurion à un prix décoté. Cette stratégie patrimoniale permet d’éliminer la fiscalité de son investissement et d’acheter un plus grand nombre de parts pour un même capital investi.
Durée de démembrement | 3 ans | 5 ans | 7 ans | 10 ans |
---|---|---|---|---|
Décôte sur le prix de la part | 13% | 20% | 24% | 29% |
Durée de démembrement
Décôte sur le prix de la part
3 ans
13%
5 ans
20%
7 ans
24%
10 ans
29%
Acheter la SCPI Eurion à crédit est la meilleure stratégie pour se constituer un patrimoine immobilier sans utiliser de deniers propres. En effet, l’investissement est réalisé avec l’argent de la banque. L’emprunt contracté est progressivement remboursé en partie grâce aux dividendes distribués par la SCPI Eurion, c’est ce qu’on appelle l’effet de levier. Une fois le crédit remboursé, généralement après 20 ans, l’investisseur bénéficie de revenus complémentaires. Acheter des parts de la SCPI Eurion à crédit est une solution pertinente pour préparer sa retraite lorsqu’on est actif.
De plus, acheter des parts d’Eurion à crédit est avantageux fiscalement les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus perçus.
Pour bénéficier de son potentiel, il est possible d’acheter la SCPI Eurion à partir de 200 euros. Les experts de La Centrale des SCPI vous conseillent gratuitement dans la création d’un portefeuille SCPI sur mesure. Que ce soit pour préparer sa retraite ou augmenter son pouvoir d’achat, il est possible d’investir sur un panel de SCPI dont la SCPI Eurion. Il suffit de composer le 01.44.56.00.23.
L’ensemble des processus de La Centrale des SCPI étant dématérialisés, l’investissement est possible 100% en ligne. Une fois la solution validée avec un expert vous n’avez qu’à remplir des bulletins de souscription en ligne et transmettre vos pièces justificatives de façon. Investir en SCPI en ligne respecte l’ensemble des normes européennes de sécurité et repose sur une double authentification par mail et par SMS. Investir sur la SCPI Eurion en ligne n’a jamais été aussi simple et sécurisé qu’avec La Centrale des SCPI.
Vous ne possédez pas encore de SCPI Eurion ? N'hésitez pas à vous renseigner avec un expert SCPI sur tous les aspects de la SCPI Eurion : composez gratuitement le numéro de téléphone de La Centrale des SCPI: 01.44.56.00.23 ! Sur le site de La Centrale des SCPI, vous pourrez aussi souscrire en quelques clics à la SCPI Eurion ainsi qu'à la SCPI Corum XL de Corum L'Épargne pour vous constituer un portefeuille SCPI équilibré.
Il est important de bien comprendre le placement SCPI avant d'investir afin d'appréhender tous les risques liés à l'investissement. Un conseiller de La Centrale des SCPI saura vous guider au mieux en fonction de vos objectifs patrimoniaux.
Article publié le 10 février 2021
Article publié le 10 février 2021
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