Eurion, Corum XL, Corum Origin, trois SCPI au firmament

La société de gestion Corum Asset Management est celle qui a le plus innové dans le domaine de la pierre digitale au cours des dernières années. Pour preuve, les trois SCPI Corum de rendement à capital variable citées en titre de cet article font incontestablement partie des meilleures SCPI comme le démontre le classement des meilleures SCPI.

Afin de faire le point sur ces SCPI incontournables, suivez le guide… des SCPI.

Eurion, la SCPI de rendement qui a le plus rapporté en 2020

Eurion est sans contexte la SCPI de rendement qui a le plus rapporté à ses associés porteurs de part en 2020 : 10,40 %. Toutefois, cette performance est exceptionnelle puisque Corum Asset Management a effectué très rapidement ses investissements. L'objectif de rendement de la SCPI Eurion reste de 4,5 % en 2021 même si la société de gestion n'exclut pas qu'il puisse être dépassé.

La force de la SCPI Eurion est d’avoir largement profité de l’expérience de Corum Origin, sa digne devancière. En effet, Eurion a immédiatement créé un patrimoine immobilier diversifié,  tant d’un point de vue typologique que géographique. Ainsi, ce dernier était composé de 82 % de bureaux, de 13 % de commerces et de 5 % d’immobilier logistique fin 2020. La part des bureaux semble un peu élevée pour l’heure mais nul doute qu’elle sera réduite au fur et à mesure des prochaines acquisitions.

S’agissant de l’implantation géographique de la SCPI Eurion, il en est de même avec une sur-représentation des actifs en Irlande (65 %). Le solde est localisé en Lettonie (15 %), en Italie (12 %) et aux Pays-Bas (8 %). Cette situation est logique puisque la SCPI Eurion n’a été créée qu’au mois de janvier 2020. Cela ne l’empêche pas de capitaliser déjà 108 millions d’euros au 31 décembre 2020. Rappelons qu’Eurion est une SCPI européenne tournée exclusivement vers la zone euro, à l’image de Corum Origin.

Corum XL, la première SCPI de rendement à avoir investi outre-Atlantique

Seconde SCPI de rendement de la galaxie Corum Asset Management, Corum XL a été la première à investir en dehors de la zone euro et la première SCPI Internationale à acheter du patrimoine en dehors d’Europe, en l’occurrence au Canada fin 2020. Au 31 décembre 2020, 82 % du parc était situé en Europe hors zone euro (Royaume-Uni, Pologne et Norvège) avec une prédominance du Royaume-Uni. Outre les quatre pays précités, Corum XL a également investi en zone euro (Allemagne, Belgique, Espagne, Finlande, Irlande, Italie, Pays-Bas et Portugal). Notons que cette SCPI de rendement à capital variable n’est pas investie en France.

Le patrimoine de Corum XL est composé de 50 immeubles développant une surface de près de 400 000 m². Comme celui d’Eurion, il est majoritairement composé de bureaux (69 %). La part des commerces dans le parc est de 25 %, sans oublier 5 % de locaux d’activités (5 %) et 1 % de murs d’hôtels.

Côté rendement, Corum XL ambitionne un taux de rentabilité interne (TRI) de 10 % à échéance de 10 ans. Sa capitalisation approche le milliard d’euros, à 906 millions exactement au 31 décembre 2020.

Son positionnement unique en fait la seule pure SCPI Internationale et mérite donc une place de choix au sein d'un portefeuille SCPI bien diversifié.

Corum Origin, la SCPI de rendement historique de Corum Asset Management

Créée en 2012,  la SCPI Corum Origin a rapporté chaque année à ses associés porteurs de parts au moins 6 %. Il s’agit d’une performance exceptionnelle sur la durée. Ayant dépassé début 2021 deux milliards d’euros de capitalisation, Corum Origin fait partie des dix plus importantes SCPI du marché de la pierre digitale.

La représentation des actifs de Corum Origin au sein du parc fin 2020 est très équilibrée avec 42 % de bureaux, 30 % de commerces, 13 % de murs d’hôtels, 8 % de locaux d’activités, 6 % d’immobilier logistique et 1% d’actifs en lien avec la santé.
Corum Origin est actuellement la SCPI de rendement la plus diversifiée d’un point de vue géographique puisqu’elle a acquis du patrimoine dans treize États de la zone euro (Allemagne, Belgique, Espagne, Estonie, Finlande, France, Irlande, Italie, Lettonie, Lituanie, Pays-Bas, Portugal, Slovénie).

Au regard de ses performances, Corum Origin doit indéniablement faire partie de tout portefeuille SCPI digne de ce nom. Il est bien évidemment possible de la mixer avec les deux SCPI précitées afin de se constituer un patrimoine 100 % SCPI de rendement Corum Asset Management.

Comme le note Véronique Baron, manager au sein de La Centrale des SCPI : « En achetant des parts de l’une ou des trois SCPI de rendement précitées, vous êtes certain d’effectuer un choix pertinent afin d’augmenter votre pouvoir d’achat et votre patrimoine. »

Aussi, pourquoi ne pas contacter dès maintenant l’un des consultants de La Centrale des SCPI au 01.44.56.00.23 afin de faire le point sur votre patrimoine et le booster ? Découvrez et souscrivez à l'intégralité des SCPI en ligne.

Article publié le 4 mars 2021

Article publié le 4 mars 2021