Palmarès des SCPI Européennes: investir à l’étranger
Dans leur quête de diversification, les SCPI cassent de plus en plus les frontières pour élargir le marché de leurs acquisitions. Cette ouverture permet d’absorber la collecte afin de continuer à trouver des investissements immobiliers rentables. Elle présente aussi l’avantage pour les investisseurs de leur faire bénéficier d’une fiscalité plus favorable pour les revenus issus de ces SCPI Européennes.
Découvrez les SCPI Européennes et leurs spécificités grâce à la Centrale des SCPI, la référence des comparateurs de SCPI en ligne.
SCPI | Société de gestion | Rendement 2018 |
---|---|---|
Corum XL | Corum AM | 7,91% |
Corum Origin | Corum AM | 7,28% |
LF Europimmo | La Francaise AM | 4,18% |
Novapierre Allemagne 2 | Paref Gestion | ND |
Eurovalys | Advenis REIM | 4,50% |
Pierval Santé | Euryale AM | 5,05% |
Atream Hôtels | Atream | 4,60% |
SCPI
Corum XL
Société de gestion
Corum AM
Rendement 2018
7,91%
SCPI
Corum Origin
Société de gestion
Corum AM
Rendement 2018
7,28%
SCPI
LF Europimmo
Société de gestion
La Francaise AM
Rendement 2018
4,18%
SCPI
Novapierre Allemagne 2
Société de gestion
Paref Gestion
Rendement 2018
ND
SCPI
Eurovalys
Société de gestion
Advenis REIM
Rendement 2018
4,50%
SCPI
Pierval Santé
Société de gestion
Euryale AM
Rendement 2018
5,05%
SCPI
Atream Hôtels
Société de gestion
Atream
Rendement 2018
4,60%
Les SCPI Corum XL et SCPI Corum Origin affichent un taux de rendement brut d’impôt à l’étranger. Les autres SCPI du présent classement SCPI affichent un taux de rendement net d’impôt étranger.
La SCPI Novapierre Allemagne 2 étant ouverte à la souscription depuis septembre 2019, elle n’a pas encore de taux de rendement à communiquer.
Cette catégorie regroupe des SCPI qui investissent sur plusieurs pays d’Europe sans pour autant avoir une seule sectorisation. Ces SCPI offrent donc aux épargnants la possibilité d’investir dans des bureaux, des commerces ou encore des locaux d’activité.
Ne sont comptabilisées dans cette catégorie que les SCPI qui ont une part de leurs actifs immobiliers en dehors de France supérieure à 50% de leur patrimoine.
Élue SCPI la plus prometteuse par le magasine Le Particulier en 2019, la SCPI Corum XL a été lancée en 2017. Innovation dans le paysage des SCPI, la stratégie est opportuniste sur tous les secteurs de l’immobilier d’entreprise ainsi que sur le périmètre géographique de la zone Euro et hors zone Euro.
SCPI Corum XL en détail:
Prix de part: 189 euros
Commission de souscription: 12%
Minimum de souscription: 1 part
Délai de jouissance: 1er jour du 6e mois
Rendement 2018: 7,91%
Secteurs: bureaux, commerces, locaux d’activité, hôtels
Zone géographique: Royaume-Uni, Pologne, Italie, Finlande, Allemagne, Irlande, Portugal, Espagne, Pays-Bas
Depuis 2012, la SCPI Corum Origin investit sur toute la zone Euro et sur tous les secteurs afin de suivre son objectif de rendement de 6%. Elle est caractérisée par une stratégie opportuniste qui lui a permis une stabilité de son rendement depuis sa création ainsi qu’une revalorisation fréquente de son prix de part.
SCPI Corum Origin en détail:
Prix de part: 1090 euros
Commission de souscription: 11,96%
Minimum de souscription: 1 part
Délai de jouissance: 1er jour du 6e mois
Rendement 2018: 7,28%
Secteurs: bureaux, commerces, hôtels, locaux d’activité, locaux de logistique, locaux de santé
Zone géographique: Pays-Bas, Italie, Finlande, Allemagne, France, Espagne, Irlande, Slovénie, Portugal, Estonie, Belgique, Lituanie, Lettonie
Lancée en 2014, la SCPI LF Europimmo investit majoritairement dans de l’immobilier de bureaux et principalement en Allemagne. Cependant elle offre une diversification sectorielle, sur des commerces et résidences gérées, ainsi que géographique, sur plusieurs pays de la zone Euro.
SCPI LF Europimmo en détail:
Prix de part: 1030 euros
Commission de souscription: 9,60%
Minimum de souscription: 5 parts
Délai de jouissance: 1er jour du 6e mois
Rendement 2018: 4,18%
Secteurs: bureaux, commerces, résidences gérées
Zone géographique: France, Allemagne, Belgique, Irlande, Pays-Bas
Cette catégorie concerne les SCPI qui investissent sur le marché immobilier Allemand, première économie de la zone Euro. Elles ont fait de ce marché leur zone exclusive d’investissements pour capitaliser la dynamique de l’Outre Rhin ainsi que sa fiscalité favorable.
Lancée en 2019, la SCPI Novapierre Allemagne 2 reprend la stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne aujourd’hui fermée à la souscription. Elle est spécialisée sur le marché des commerces en Allemagne. Une thématique qui a rencontré un fort succès auprès des investisseurs.
SCPI Novapierre Allemagne 2 en détail:
Prix de part: 250 euros
Commission de souscription: 12%
Minimum de souscription: 10 parts
Délai de jouissance: 1er jour du 5e mois
Secteurs: commerces
Zone géographique: Allemagne
Créée en 2015, la SCPI Eurovalys est devenue la première SCPI ultra-spécialisée sur le marché des bureaux en Allemagne. Caractérisée par une sélectivité très forte dans le choix de ses locataires et par un positionnement au coeur des grandes métropoles, elle a connu sa première revalorisation de prix de part en 2019 (+1,50%).
SCPI Eurovalys en détail:
Prix de part: 1015 euros
Commission de souscription: 11,40%
Minimum de souscription: 1 part
Délai de jouissance: 1er jour du 4e mois
Rendement 2018: 4,50%
Secteurs: bureaux
Zone géographique: Allemagne
Certaines SCPI Européennes ont fait le choix de se spécialiser sur une thématique. Ce positionnement unique permet aux investisseurs d’affiner précisément la diversification de leur portefeuille de SCPI.
Ne sont comptabilisées dans cette catégorie que les SCPI qui ont une part de leurs actifs immobiliers en dehors de France supérieure à 50% de leur patrimoine.
La SCPI Pierval Santé est à ce jour la référence de l’immobilier de santé à l’échelle Européenne. Présente sur trois pays, son parc immobilier est constitué de cliniques, laboratoires, centres de recherche ou encore EHPAD. Depuis sa création, elle a toujours eu un rendement supérieur à 5%.
SCPI Pierval Santé en détail:
Prix de part: 1000 euros
Commission de souscription: 10,51%
Minimum de souscription: 5 parts
Délai de jouissance: 1er jour du 5e mois
Rendement 2018: 5,05%
Secteurs: locaux de santé
Zone géographique: France, Allemagne, Irlande
Atream, société de gestion experte de l’exploitation hôtelière, a créé en 2016 la SCPI Atream Hôtels avec la vocation d’en faire la 1ère SCPI dédiée à l’acquisition de murs d’hébergements touristiques en Europe.
SCPI Atream Hôtels en détail:
Prix de part: 1000 euros
Commission de souscription: 12,00%
Minimum de souscription: 5 parts
Délai de jouissance: 1er jour du 4e mois
Rendement 2018: 4,60%
Secteurs: hôtels et immeubles para-hôteliers
Zone géographique: France, Allemagne, Pays-Bas, Belgique
Investir sur une SCPI Européenne permet à l’épargnant d’ouvrir son portefeuille de SCPI sur une diversification géographique plus poussée que le seul marché national Français.
Véritable tendance de fonds, les SCPI élargissent de plus en plus leur périmètre d’acquisition afin de bénéficier d’une large profondeur de marché pour réaliser des investissements qualitatifs. Elles peuvent ainsi bénéficier des rentabilités locatives plus élevées de certains marchés ou encore de spécificités internes locales comme des durées de baux supérieures.
Cette diversification permet également de mutualiser plus fortement le risque des investissements en les répartissant sur des zones géographiques étendues.
Enfin les SCPI Européennes offrent un double avantage fiscal aux épargnants:
L’offre des SCPI Européennes permet aujourd’hui aux épargnants de bien investir en SCPI sur l’Europe entière avec une diversification poussée au maximum.
Cependant, comme tout investissement, bien acheter ses parts de SCPI suppose une étude préalable de la situation présente de l’investisseur ainsi que celle de ses objectifs de vie et patrimoniaux. Cela permet d’éviter de commettre des impairs sur un investissement long terme.
Les experts de la Centrale des SCPI connaissent le marché des différentes SCPI mais sont également formés aux problématiques patrimoniales afin de composer un portefeuille multi-SCPI propre à chaque épargnant et en cohérence avec ses ambitions.
Ils se tiennent à votre disposition du lundi au samedi par téléphone ou directement au 15 rue Saint Roch 75001 Paris dans l’unique vitrine de France dédiée intégralement au placement en SCPI.
Article publié le 29 novembre 2019
Article publié le 29 novembre 2019
La Centrale des SCPI
EN VIDÉO
Pour tout comprendre et connaître les dernières actualités des SCPI en videos
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr
TOUT SUR LES SCPI EN VIDEO
Classement des meilleures SCPI 2021
L’année 2021 démarre très fort pour le placement SCPI. C’est l’occasion pour La Centrale des SCPI de se réunir afin de vous délivrer le tant attendu classement des meilleures SCPI 2021. Une nouvelle fois, toutes les SCPI du marché ont été analysés et rien n’a été laissé au hasard. Les thématiques...
Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?
Comment placer son argent avec les taux bas ? Pour ré-arbitrer son épargne et avoir du rendement sur son argent dans un monde de taux bas, la SCPI de rendement constitue une opportunité rentable et sécurisée d’accéder aux performances du marché immobilier. Pourquoi faire le choix de la Central...
Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI
Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctio...
Les dossiers La Centrale des SCPI