SCPI sans frais

Investir sur des SCPI sans frais de souscription en parallèle d'investir sur des SCPI avec frais de souscription est une bonne pratique pour diluer les risques et faire d'une pierre deux coups lors de son achat de parts de SCPI.

Une SCPI sans frais est un produit d'épargne n'incluant aucun frais de souscription à son prix de part. Les SCPI sans frais se différencient donc des SCPI de rendement classiques, qui intègrent des frais de souscription à l'entrée que l'on voit à la sortie lors de la revente .

Un investissement SCPI dans ce type de SCPI à  0% de frais de souscription peut donc se traduire par une durée de détention plus courte. Analysons précisément les avantages des SCPI sans frais de souscription, ainsi que les meilleures SCPI sans frais pour investir son argent en 2025;

Les meilleures SCPI sans frais d'entrée : le top 5

1/ SCPI sans frais Remake Live • 7.79% de rendement

Pourquoi Remake Live est première du classement des SCPI sans frais ?

Remake Live s'est très vite imposée dans le monde de la SCPI grâce au savoir faire de ses équipes de gestion. Mise sur le marché en 2022, la SCPI affiche un rendement stratosphérique en 2023 et devrait continuer sur sa lancée en 2024 et 2025. En plus de ce résultat performant, elle se différencie en ne faisant payer aucun frais de souscription à ses associés. Ces deux points lui ont permis de collecter rapidement de l'argent pour acheter les meilleurs immeubles. En moins de 3 ans, elle a acquis plus de 36 immeubles et a élargi sa présence dans six pays,avec une prépondérance au Royaume Uni. En plus, la SCPI Remake Live est très diversifiée avec des immeubles de bureaux , des hôtels , de la santé ...

Remake Live est la SCPI préférée des investisseurs pour gouter à l'investissement SCPI sans frais. Grâce à des acquisitions précises en 2024 , la SCPI Remake Live devrait conserver sa première place l'année prochaine.

2/ SCPI sans frais Iroko Zen • +7,12% de rendement

Pourquoi Iroko Zen est seconde du classement des SCPI sans frais ?

Iroko Zen se définit par la diversification de son patrimoine, tant géographique que typologique avec des achats immobiliers en Espagne, en Irlande et au Pays bas pour les plus emblématiques. Cette dilution géographique hors france offre aux associés des avantages fiscaux sur les revenus comme l'absence de prélèvements sociaux. Pour l’année 2023, elle occupe la seconde place des meilleures SCPI sans frais en affichant un rendement canon de 7.12%. Par ailleurs, grâce à la qualité du patrimoine de la SCPI , la SCPI Iroko Zen a pu revaloriser son prix de part en 2024 de 200 euros à 202 euros. Grace à ce coup d'éclat , il est probable que la SCPI Iroko Zen conserve sa seconde place au palmarès des SCPI sans frais en 2024 et en 2025.

Ce qui caractérise vraiment Iroko Zen, c'est sa résilience face à la crise immobilière. Depuis son origine, elle offre un rendement qui culmine à plus de 7% par an. De plus, elle se distingue parmi les SCPI sans frais comme étant la plus populaire du marché auprès des moins de 50 ans.

3/ SCPI sans frais Novaxia Neo • +6,51% de rendement

Pourquoi Novaxia Neo est 3ème du classement des SCPI sans frais ?

Novaxia Neo est entrée dans l'histoire car c'est la première SCPI sans frais mise sur le marché, elle est considérée comme la pionnière. Avec un investissement de départ de seulement 187€ soit 1 part, elle est prisée des jeunes investisseurs qui sont allergiques aux frais de souscription. Cette SCPI sans frais est très régulière sur son taux de rendement puisqu'elle n'est jamais descendu en dessous de 6%. Elle possède 36 actifs réparties sur toutes l'Europe mais elle souffre d'une faible diversification puisqu'elle est composée à 95% de bureaux.

Novaxia Neo est une SCPI sans frais de souscription qui a le label ISR et qui s'oblige à effectuer des investissements immobiliers respectueux de l'environnement.

4/ SCPI sans frais  Upeka : objectif de 8% en 2024

Pourquoi Upeka est elle 4ème du classement des SCPI sans frais ?

Upeka évolue dans un marché propice à saisir des opportunités à l'achat à travers l'Europe pour booster le rendement. Pour aller chercher les meilleurs rendements, elle adopte une stratégie d'acquisition agressive.

Elle a acquis notamment un ensemble de cellule commerciale en région parisienne qui offre un rendement de 8% acte en main!

Avec un objectif ambitieux de rendement de 8% en 2024, Upeka a décidé de taper un grand fort dans le monde des SCPI sans frais. Il est pratiquement certains que la SCPI sans frais Upéka se hisse en 2025 dans le top 3 des SCPI sans frais.

5/ SCPI sans frais Mistral Sélection  : objectif de rendement 6%

Pourquoi Mistral Sélection se classe à la 5ème place du classement des SCPI sans frais ?

Compte tenu du succès des SCPI sans frais , Swiss Life Reim France se lance dans la bataille avec la SCPI Mistral Sélection. Avec une stratégie d'acquisition opportuniste pour profiter de la baisse des prix , cette jeune SCPI sans frais est décidée à briller en 2024 avec un objectif de rendement de 6.5%. Mistral Sélection profite d'une forte collecte dés son lancement qui lui a permis d'acquérir un immeuble sous forme de retail park à Valenciennes avec un taux de rendement de 7.32%. En 2025 , la SCPI Mistral Sélection devrait accélérer son développement.

Comment fonctionne une SCPI sans frais ?

Une SCPI sans frais est une Société Civile de Placement Immobilier qui n'inclut pas de frais de souscription dans sa structure de frais. Contrairement aux SCPI classiques, qui intègrent généralement autour de 10% de frais de souscription. Dans les deux cas , il faut s’intéresser au rendement net et à la qualité du patrimoine.

Les SCPI sans frais révolutionnent le marché de la SCPI , offrant une option plus agile si l'on souhaite détenir des parts de SCPI avec un horizon court terme. De plus, la SCPI sans frais a une capacité d'investissement plus importante qu'une SCPI avec frais et elle voit donc sa capitalisation augmenter plus rapidement. Néanmoins , il faut bien assimiler que dans tous les cas une SCPI sans frais comporte des frais de gestion plus important qu'une SCPI avec frais.

Comment les frais sont dispatchés dans les SCPI ?

La SCPI a pour objectif d'acheter, louer , valoriser un patrimoine immobilier à travers le monde. En louant les immeubles, elle encaisse des revenus locatifs qu’elle distribue chaque mois aux épargnants. Elle permet donc aux investisseurs de réaliser un investissement immobilier sans avoir besoin d'acheter un appartement. Cependant, comme tout véhicules d'investissement, la SCPI de rendement implique des frais pour assurer son fonctionnement.

Les frais fixes : Les frais de souscription, les frais de cession de parts ou les frais de retrait prématurés. Les frais au fil de l'eau : Les frais de gestion, les commissions de transaction et le pilotage de la réalisation des travaux.

Liste 2024 des SCPI sans frais d'entrée

Avantages des SCPI sans frais de souscription

1. Fort rendement depuis leur création 2. Aucun frais à prévoir à la sortie 3. Engagement moins long possible

Questions fréquentes sur les SCPI sans frais

Les SCPI avec frais d'entrée à 0% autrement appelée SCPI sans frais de souscription sont aujourd'hui bien ancrées dans les esprits et d'autres devraient voir le jour en 2025.

Récapitulatif des SCPI sans frais au 1er Octobre 2024

1/ Remake Live de Remake AM : la plus dynamique

2/ Iroko Zen de Iroko : la plus agile

3/ Novaxia Neo de Novaxia : la plus visionnaire

4/ Upeka de Axipit Real Estate Partners : la plus ambitieuse

5/ Mistral Selection de Swiss Asset Managers : la plus volontaire

6/ Elevation Tertiom de Inter Invest : la plus originale

Tout comme les SCPI avec frais de souscriptions, vous pouvez investir sur des scpi sans frais au comptant , en démembrement ou à crédit.

En 2024 , les SCPI sans frais devraient occuper les premières places dans les classements SCPI.

FAQ SCPI sans frais

SCPI sans frais ou SCPI frais de souscription, que faut-il choisir ?

Les deux pour bien diversifier son portefeuille SCPI.

SCPI sans frais, pourquoi investir ?

La SCPI sans frais permet d'investir son argent pour avoir un complément de revenu ou effectuer un placement de trésorerie à des taux attractifs.

Immobilier fractionné ou SCPI sans frais, dans quoi investir ?

L'immobilier fractionné est encore peu encadré , il vaut mieux choisir en 2025 d'investir son argent sur des SCPI sans frais déjà bien établi.

Où investir son épargne en 2025 ?

Le meilleur placement 2025 est le placement SCPI compte tenu de sa résilience face à l'inflation.

SCPI sans frais ou assurance vie ?

Depuis la drrniere réforme des retraites en 2024 , il vaut mieux investir sur des SCPI sans frais si l'on souhaite un complément de revenu.

Pourquoi investir en immobilier avec des SCPI sans frais en 2025 ?

C'est plus rentable d'investir en SCPI sans frais en 2025 que d'acheter un appartement locatif.

Quelle est la meilleure plateforme pour acheter des SCPI sans frais ?

La Centrale des SCPI , www.centraledesscpi.fr