3 portefeuilles SCPI clés en main pour débuter sereinement ​

Investir dans l’immobilier sans gérer de locataires ? C’est possible grâce aux SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), un placement accessible, performant et idéal pour générer des revenus complémentaires.

Mais face à la diversité des SCPI disponibles, beaucoup d’épargnants hésitent à se lancer. Quelle SCPI choisir ? Combien investir ? Comment équilibrer performance, stabilité et fiscalité ? Pour répondre à ces questions, les experts de La Centrale des SCPI ont imaginé 3 portefeuilles types, adaptés à différents objectifs. Ces stratégies « clés en main » permettent de démarrer avec sérénité, même sans être expert en immobilier ou en gestion de patrimoine.

Portefeuille SCPI 1 : Le portefeuille « haut rendement »

Objectif : générer des revenus trimestriels stables dès aujourd’hui !

Ce portefeuille est destiné à ceux qui veulent percevoir des revenus complémentaires rapidement, que ce soit pour améliorer leur quotidien, compléter un salaire ou leur retraite ou tester le potentiel des SCPI.

Il comprend trois SCPI de rendement reconnues pour leur performance :

Remake Live : SCPI à forte dimension ESG, avec des actifs dans des métropoles régionales françaises et européennes, axée sur l’immobilier « utile ». Elle combine performance, résilience et sens.

Corum Origin : une SCPI historique et européenne, avec un objectif de rendement de 6 %, et une politique de distribution rigoureuse depuis plus de 12 ans.

Transitions Europe : SCPI à impact, tournée vers la transition énergétique et sociétale, avec une performance exceptionnelle de 8,25 % en 2024

Résultat simulé pour 10 000 € investis : environ 600 € de revenus annuels, soit 150 € par trimestre. L’investissement est 100 % piloté, sans gestion locative à prévoir.

Portefeuille SCPI 2 : Le portefeuille « croissance »

Objectif : faire croître son capital avec réinvestissement automatique des loyers

Ce portefeuille s’adresse à ceux qui n’ont pas besoin de revenus immédiats mais souhaitent capitaliser sur le temps et les intérêts composés. C’est un excellent choix pour les jeunes actifs, les investisseurs prudents ou ceux qui préparent un futur apport immobilier ou une retraite.

La composition repose sur des SCPI performantes et solides, avec un bon potentiel de revalorisation :

Comète : nouvelle SCPI tournée vers des actifs de croissance (mobilité, services urbains, infrastructures durables), pour une stratégie résolument tournée vers l’avenir.

Corum USA : Première SCPI spécialisée sur l’immobilier aux Etats-Unis. Corum USA affiche un fort potentiel de rendement et de valorisaton.

Iroko Zen : SCPI sans frais d’entrée, très diversifiée en Europe, avec un objectif de rendement net supérieur à 6 %. Elle investit dans des locaux logistiques, des bureaux modernes et des commerces de proximité.

Avec le réinvestissement automatique des loyers, ce portefeuille vise un double effet : accroissement progressif du nombre de parts et augmentation mécanique des loyers perçus à terme.

Simulation sur 15 ans : un capital initial de 20 000 € peut dépasser 45 000 €, sans effort complémentaire.

Portefeuille SCPI 3 : Le portefeuille « thématique »

Objectif : investir dans des secteurs stratégiques à fort potentiel

Ce portefeuille s’adresse aux investisseurs souhaitant donner une direction sectorielle à leur stratégie en misant sur des domaines clés de l’économie : logistique, santé et technologies. Il est parfaitement adapté à ceux qui cherchent une performance régulière et résiliente, avec des actifs alignés sur les grandes mutations du monde.

Voici sa composition :

Activimmo : SCPI spécialisée en logistique urbaine et entrepôts, elle bénéficie de la montée en puissance du e-commerce et des besoins en livraison rapide. C’est une SCPI qui offre un excellent rendement, avec des locataires solides et des actifs très recherchés.

Pierval Santé : dédiée aux établissements médicaux (cliniques, EHPAD, laboratoires), elle repose sur une stratégie de long terme, fondée sur les besoins structurels d’une population vieillissante en Europe. Sa gestion prudente en fait une SCPI très appréciée des investisseurs patrimoniaux.

Log In : SCPI innovante et positionnée sur les actifs numériques, centres de données, et immeubles utilisés par des entreprises du secteur logistique et technologique. Elle cible des baux longs avec des locataires de qualité et profite directement de la réindustrialisation de l'Europe.

Exemple : un investissement de 50 000 € réparti sur ces trois SCPI permet de capter des rendements potentiels supérieurs à 5,50 %, tout en se positionnant sur des secteurs résilients et en croissance.

Pourquoi ces portefeuilles sont-ils si efficaces ?

Chaque portefeuille repose sur une sélection rigoureuse de SCPI complémentaires, disponibles sur www.centraledesscpi.com, avec un équilibre entre rendement, résilience et potentiel de croissance. Les SCPI choisies sont toutes labellisées, accessibles en ligne, et bénéficient d’un suivi professionnel par des sociétés de gestion reconnues.

Avec La Centrale des SCPI, vous pouvez :

Comparer toutes les SCPI du marché

Utiliser un simulateur puissant pour projeter vos revenus et la fiscalité applicable

Être accompagné gratuitement par un expert indépendant au 01 44 56 00 23

Souscrire en quelques clics, 100 % en ligne et sans frais cachés

Débuter en SCPI ne signifie pas investir au hasard. Grâce à une allocation structurée, testée par des experts et adaptée à votre profil, vous pouvez transformer une simple épargne en un véritable projet patrimonial. Que vous cherchiez des revenus, une capitalisation, ou une stratégie retraite optimisée, La Centrale des SCPI vous accompagne à chaque étape, du conseil à la souscription, en passant par le suivi dans le temps.

Vous souhaitez construire votre premier portefeuille SCPI ?

Testez le simulateur gratuit sur www.centraledesscpi.com ou contactez un expert au 01 44 56 00 23.