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SCPI Européennes: 2021, l'année des nouveautés !

Publié le 16 août 2021
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2021 s'annonce comme un très grand cru sur le marché des SCPI Européennes avec des lancements en pagaille ! La SCPI Européenne est-elle en passe de devenir le placement préféré des Français ? Quelles sont les nouvelles SCPI Européennes en 2021 ? Vous saurez tout sur l'actualité des SCPI Européennes !

L'actualité des SCPI Européennes

Peut-on parler de SCPI Européennes sans mentionner Corum AM, la société de gestion qui a popularisé ce mode de gestion ? Leur dernier coup d'éclat en date est la création de la SCPI Corum Eurion début 2020. Une SCPI Européenne arrivée dans un contexte particulièrement difficile, marqué par la crise sanitaire. Pourtant, contre vents et marées, la SCPI Corum Eurion a réussi à délivrer un rendement impressionnant de 10,40% en 2020, bien au delà de son objectif annuel de 4,50%.

Cet exemple est révélateur de l'intérêt des SCPI Européennes qui prennent chaque année une part de plus en plus importante de la collecte SCPI. Du fait de leur forte diversification, ces SCPI sont en effet à même d'aller chercher des opportunités de rendement supplémentaires mais vont également accroître la maîtrise du risque en rendant les SCPI moins dépendantes de la performance d'un seul pays. Une assertion qui a été vérifiée sur les 5 dernières années, les SCPI les plus diversifiées sectoriellement et géographiquement ont été les plus performantes.

Rappelons que les SCPI Européennes bénéficient également d'un intérêt fiscal. Les revenus ne sont pas soumis aux prélèvement sociaux de 17,20%. Une exonération qui permet d'aller générer un surplus de rentabilité. À rentabilité équivalente, un bien situé en Allemagne sera plus rentable qu'un bien situé à Paris pour un investisseur résident fiscal Français.

C'est donc pour toutes ces raisons que de multiples sociétés de gestion s'emparent du sujet des SCPI Européennes depuis moins d'un an et que l'on assiste à une vague sans précédents de lancements:

  • PF Hospitalité Europe: lancée fin 2021, cette SCPI gérée par Périal AM investit dans la santé et l'immobilier d'hospitalité (résidence gérées, hôtels) sur toute l'Europe afin de cibler un immobilier décorrélé des cycles économiques. Les baux y sont de longue durée.

  • Sofidy Europe Invest: bien connu pour sa SCPI Immorente, le gestionnaire Sofidy a décidé d'appliquer une gestion très diversifiée dans cette SCPI qui va investir sur toutes les classes d'actifs de l'immobilier tertiaire et dans de multiples pays. Une SCPI qui bénéficiera de la forte expertise d'un groupe et qui vise un objectif de rendement dynamique.

  • Cristal Life: Intergestion a lancé cette SCPI dédiée à de l'immobilier couvrant les besoins essentiels (alimentaire et résidentiel). Résolument Européenne, cette SCPI est idéale pour un profil défensif.

  • Cœur d'Europe: le groupe Sogenial possède déjà deux SCPI en France: Cœur de Régions et Cœur de ville. C'est donc naturellement qu'ils ont lancé Cœur d'Europe qui va investir sur des actifs diversifiés mais sur des tailles plus modestes que la plupart des SCPI. Une façon de ne pas être en concurrence avec les plus gros acteurs du marché et pour pouvoir cibler des opportunités.

Tableau récapitulatif des nouvelles SCPI Européennes

SCPIThématiqueObjectif de rendement

PF Hospitalité Europe

Santé et Hospitalité

4,5-5 %

Sofidy Europe Invest

Diversifiée

4,5-5 %

Cristal Life

Alimentaire Résidentielle

4,5%

Coeur d'Europe

Diversifiée Actifs de petite taille

4,5%

Pour se créer un portefeuille multi-SCPI Européennes, il suffit de contacter  La Centrale des SCPI en réalisant une demande de contact sur le site spécialisé du placement www.centraledesscpi.com ou bien d’appeler directement le 01.44.56.00.23.

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