Classement SCPI 2023

Force est de constater que l’année 2021 est un excellent cru pour les SCPI. Le succès de ce placement est toujours au rendez-vous et les résultats sont de bon augure pour le millésime 2022.

Les SCPI offrent une réelle diversité dans leurs stratégies et thématiques d’investissements. Mais lesquelles choisir et comment les choisir ? La Centrale des SCPI a analysé pour vous, en totale indépendance, le marché de la SCPI dans sa globalité afin d’établir le classement SCPI 2022.

Rappel : comment fonctionne une SCPI de rendement ?

Acheter des parts de SCPI de rendement permet de bénéficier des avantages de l’investissement immobilier locatif sans es contraintes. Une société de gestion se charge, pour le compte de ses associés, de constituer, gérer et valoriser un parc immobilier. Celui-ci peut être composé de bureaux, de commerces, d’immobilier médical, logistique ou encore résidentiel.

Les revenus des SCPI sont ensuite directement versés sur votre compte tous les mois ou tous les trimestres. Ces loyers atteignent même 6% nets de frais de et charge pour les meilleures SCPI. Cerise sur le gâteau, le prix des parts de SCPI peut se revaloriser et donc le capital investi s’apprécier.

Ces performances bien supérieures à celles réalisées par les livrets et contrats d’assurance-vie en fonds euros font de la SCPI le placement préféré des Français. Leur succès est d’autant plus important que le risque est maitrisé grâce à la mutualisation typologique et géographique proposée.

Découvrons sans plus attendre, la nouvelle édition du classement des meilleures SCPI.

Classement des meilleures SCPI à acheter en 2022

Sofidy Europe Invest n'ayant pas encore distribué une année complète de dividende, toute annualisation du résultat ne permettrait pas de se faire une idée de la performance du fonds. Toutefois son objectif se situe entre 4,5 et 5%.

Focus sur le podium de ce classement SCPI 2022

Première SCPI du classement SCPI 2022 : Corum XL

Corum XL prend la tête de ce classement SCPI 2022. Non contente de réaliser une performance de 5,84% qui est au dessus de la moyenne SCPI, cela marque surtout la cinquième année consécutive au dessus de son objectif de 5%. La stratégie de la SCPI Corum XL nous paraît être à un tournant majeur de son histoire.

L'internalisation de son patrimoine entreprise depuis plusieurs années lui a permis de se constituer des poches de plus-values potentielles très intéressantes. La SCPI l'a prouvé avec ses récentes ventes d'hôtels en Espagne.

Extrêmement diversifiée sectoriellement et sur la plus large zone géographique du marché SCPI, Corum XL est clairement devenue une SCPI incontournable. Avec un objectif de TRI de 10% à 10 ans qui est encore maintenu par la société de gestion cette année, nous lui accordons toute notre confiance.

Deuxième SCPI du classement SCPI 2022 : Activimmo

Activimmo a su bouleverser le marché des SCPI en s'imposant comme la SCPI logistique de référence. Ce marché, peu exploré par les SCPI jusqu'à la création d'Activimmo, rencontre aujourd'hui une extraordinaire dynamique de croissance. L'essor du commerce en ligne n'y est pas pour rien mais la logistique contribue plus largement à toute l'activité économique.

Désormais capitalisée à près de 350 millions d'euros, Activimmo a délivré un rendement de 6,02% à ses associés en 2021. C'est la troisième année que cette SCPI dépasse la barre du 6%. Une belle prouesse.

Nous maintenons une forte confiance dans cette SCPI qui prouve sa capacité à valoriser son patrimoine par des travaux d'extension. L'expertise d'Alderan n'est plus à démontrer.

Troisième SCPI du classement SCPI 2022 : Corum Eurion

S'il y a bien une SCPI du monde d'après, c'est Corum Eurion. Ayant constitué son patrimoine de façon très dynamique, en plein dans la crise sanitaire, la SCPI Corum Eurion a le mérite d'être aujourd'hui bien diversifiée sur une multitude de pays de la zone Euro et sur une variété importante de secteurs et de locataires.

Sa grande adaptabilité et son approche du marché immobilier européen en font une SCPI adaptée à presque tous les profils d'investisseurs. Une prouesse pour une SCPI qui a rapporté 6,12% à ses associés en 2021 !

Quels sont les critères analysés pour ce classement SCPI 2022 ?

La confection d’un classement SCPI tient compte d’un grand nombre de critères. Ces derniers sont passés au crible par les analystes de La Centrale des SCPI dans le but de sélectionner les meilleures SCPI du marché. Voici une liste non exhaustive des critères pris en compte dans la mise en place de ce palmarès SCPI 2022 :

• Le rendement de la SCPI

Alors que le moyenne du marché était de 4,18% en 2020, les SCPI du classement SCPI 2022 peuvent atteindre des performances proches des 6%. La stabilité du rendement de la SCPI dans le temps est également observée.

• La capitalisation de la SCPI et son évolution

Mécaniquement, plus la capitalisation d’une SCPI est importante plus la mutualisation et la diversification proposées le sont. Les SCPI capitalisant plusieurs centaines de millions d’euros auront ainsi plus facilement leur place dans ce classement SCPI 2022. Cependant, de jeunes SCPI collectant à grande vitesse et investissant intelligemment peuvent créer la surprise et intégrer des hautes places du palmarès.

• Le taux d’occupation financier de la SCPI

Les SCPI présentes dans ce classement des meilleures SCPI doivent possèder un taux d'occupation financier nettement supérieur à 90 %. En d’autres termes, cela veut dire que plus de 90% des loyers encaissables sont encaissés. C’est un signe de très faibles vacances locatives et de bonne gestion de la SCPI

• Potentiel de revalorisation de la SCPI

L’évolution du prix de la part d’une SCPI dépend de sa valeur reconstitution. Celle-ci correspond à la valeur vénale du patrimoine augmentée de la valeur nette de l’actif de la société et des frais nécessaires pour reconstituer la société. Ainsi, plus la valeur de reconstitution d’une SCPI est supérieure au prix de la part de cette SCPI, plus le potentiel de revalorisation est important.

Où acheter des parts des SCPI du classement SCPI 2022 ?

L’univers des SCPI ne s’arrête pas à cet unique classement SCPI. Cette sélection de SCPI peut tout de même servir d’excellente base dans la constitution de son portefeuille multi-SCPI pour 2022. Pour autant, il est fortement recommandé de visiter la plateforme internet www.centraledesscpi.com et de se rapprocher d’un expert au 01.44.56.00.23 pour comparer et sélectionner ses SCPI. Il est également possible de prendre rendez-vous dans l’unique agence dédiée au placement SCPI au 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement parisien.

Investir en ligne dans la sélection SCPI du classement SCPI 2022 est désormais possible grâce à la plateforme innovante SCPI-SIGN. 100% dématérialisée, la procédure va du remplissage des bulletins SCPI à leur signature électronique. Intuitive et ultra sécurisée, il n’a jamais été aussi simple d’acheter des parts de SCPI qu’avec SCPI-SIGN.