18 nouvelles SCPI sont apparues en 2024. Un record symptomatique du renouveau du marché des SCPI. Les gestionnaires ont bien compris que le marché immobilier actuel pouvait offrir des rentabilités inédites et lancer des nouvelles SCPI permet d’en profiter. Comment s’y retrouver en tant qu’épargnant ? Quelles sont ces nouvelles SCPI ?
Pourquoi autant de créations de SCPI en 2024 ?
Sans que l’on ne puisse préjuger des motivations des sociétés de gestion, un certain nombre d’éléments peuvent expliquer ces lancements de SCPI :
Des prix de l’immobilier tertiaire attractifs
C’est certainement la raison première. En 2023, beaucoup d’actifs immobiliers ont souffert. On pense au bureau mais pas que. La crise venait surtout du fait que les acquéreurs étaient pénalisés par la remontée des taux. Cependant, si les des immeubles ont baissé, ce n’est pas le cas des loyers. Dès lors il n’est pas rare de trouver des immeubles à des rendements de plus de 7 ou 8%.
Ainsi, une SCPI créée récemment peut acheter majoritairement ce type de biens et donc afficher plus facilement une très forte rentabilité.
Des motivations commerciales
Des sociétés financières ont bien compris que le contexte leur permettait de créer des SCPI très rentables. L’occasion pour elles d’aller se lancer sur le marché des SCPI alors même qu’elles en étaient absentes. En effet, en affichant des taux de distribution élevés, elles espèrent attirer des souscripteurs. On a donc vu l’arrivée de beaucoup de nouveaux acteurs en plus des acteurs historiques de la pierre papier.
Présentation des 18 nouvelles SCPI de 2024
1\. Nouvelle SCPI 2024: Attraits Pierre
Seule SCPI à capital fixe, Attraits Pierre mise sur des actifs diversifiés (entreprise, santé, loisirs) avec une forte orientation ESG.
2\. Nouvelle SCPI 2024: Darwin RE01
Darwin RE01 se démarque par son triple engagement : savoir-faire, durabilité et responsabilité environnementale. Elle vise un rendement de 6%.
3\. Nouvelle SCPI 2024: Edmond de Rothschild Europa
EdR Europa s’appuie sur le réseau européen Rothschild pour diversifier ses investissements, avec un objectif de taux de distribution de 6%.
4\. Nouvelle SCPI 2024: Elevation Tertiom
Spécialisée dans les DROM-COM, Elevation Tertiom cible des actifs ultramarins avec un rendement attractif de 8%.
5\. Nouvelle SCPI 2024: Elysées Grand Large
Elysées Grand Large, lancée par HSBC REIM, privilégie une diversification géographique et sectorielle en Europe, visant un rendement de 6%.
6\. Nouvelle SCPI 2024: Epargne Pierre Sophia
Epargne Pierre Sophia, focalisée sur les infrastructures de santé, combine résilience et impact social. Rendement cible : 5,5%.
7\. Nouvelle SCPI 2024: Linaclub
Linaclub, de la société Aestiam, se distingue par une diversification européenne dans les secteurs de l’hôtellerie, de la santé et des locaux d'activité. Rendement visé : 6,7%.
8\. Nouvelle SCPI 2024: Mistral Sélection
Mistral Sélection, lancée par Swiss Life AM, investit dans des secteurs en forte croissance avec un rendement annuel de 6% sans frais d’entrée.
9\. Nouvelle SCPI 2024: Osmo Energie
Osmo Energie, active en Europe, combine diversification et engagement écologique, avec un objectif de rendement de 6%.
10\. Nouvelle SCPI 2024: Perial Opportunités Territoires
Cette SCPI investit en France pour dynamiser l'économie locale. Prix de part attractif (50 €) et objectif de TD de 6,5%.
11\. Nouvelle SCPI 2024: Reason
Reason révolutionne l’investissement avec une souscription accessible dès 200 €. Objectif : un rendement de 6% via des outils numériques avancés.
12\. Nouvelle SCPI 2024: Sofidynamic
Sofidynamic se concentre sur le commerce et la logistique à l’échelle européenne, avec un objectif de rendement ambitieux de 7%.
13\. Nouvelle SCPI 2024: Vitality
Vitality, spécialisée dans le sport et le bien-être, cible le marché européen avec un rendement estimé à 6%.
14\. Nouvelle SCPI 2024: Wemo One
Wemo One investit dans des actifs à petite valeur (small caps) avec des baux longue durée, visant un rendement de 7%.
15\. Nouvelle SCPI 2024: Momentime
Cette SCPI annoncée fin 2024 va en réalité sortir début 2025. Nouvelle SCPI d'Arkéa, elle prévoit d'investir en France et hors zone euro pour un taux de rendement prévisionnel 2025 de 7,50%.
16\. Nouvelle SCPI 2024: Corum USA
Première SCPI qui investit aux États-Unis. Corum USA devrait marquer les esprits et s'est fixée un objectif de distribution plancher de 4,50% par an.
17\. Nouvelle SCPI 2024: Eden
Nouvelle SCPI d'Advenis. Diversifiée et Européenne, elle est à 50 € la part pour un objectif de distribution de 6,50%.
18\. Nouvelle SCPI 2024: Patrimonia Capital et Rendement
SCPI diversifiée en France qui cible un rendement de 6%.
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