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Classement SCPI 2021-2022

Introduction


L’année 2021 a marqué le retour en force de la croissance et a su prouver les ressources dont disposaient les SCPI pour générer du rendement à leurs associés. 2021 est ainsi notable par l'augmentation générale des performances des SCPI par rapport à l'année précédente.

Les épargnants doivent prendre garde désormais à l'inflation qui fait son grand retour en 2021. D'abord vue comme temporaire par les banques centrales, il est désormais presque certain que l'inflation sera plus durable que prévue.

Tandis que les meilleures SCPI ont une nouvelle fois impressionné les investisseurs en maintenant leurs objectifs de rendement, le Livret A et les assurances vies en euros ont encore déçu et font moins bien que l'inflation. Les experts de la gestion de patrimoine sont plus qu’optimistes pour les performances SCPI de 2022 et cette fin d’année permet d’avoir une excellente visibilité pour réaliser un classement SCPI complet. Quelles sont les meilleures SCPI à acquérir en 2022 et pourquoi ? La réponse avec ce classement SCPI présenté par La Centrale des SCPI.

1 - Pourquoi acheter des parts de SCPI ? Quels sont les avantages de la SCPI ?

Alors que le Livret A ne rapporte que 1% et que les assurances vies en fonds en euros ne comblent même pas l’inflation en 2021, les Français sont à la recherche de performance pour leur épargne. Ils délaissent donc de plus en plus ces supports.

Préparer sa retraite, Augmenter son pouvoir d’achat, se créer du patrimoine ou valoriser un capital sont autant de projets réalisables avec l’investissement immobilier en parts de SCPI.

Grâce à l’investissement en parts de SCPI, il est possible de devenir propriétaire d’un parc immobilier diversifié rentable sans aucun souci de gestion car tout est délégué à une société agrée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Avec un rendement pouvant atteindre 6% net, les SCPI de rendement savent d’années en années se réinventer et séduire des centaines de milliers d’investisseurs. Ainsi, les SCPI misent sur des secteurs d’avenir comme la Santé, le e-commerce, l’environnement et l’Europe. Des thématiques fortes qui vont avoir toute leur importance dans ce nouveau classement SCPI.

2 - Classement SCPI 2022 : Quelles sont les meilleures SCPI ?

Beaucoup d’investisseurs sélectionnent leurs SCPI en ne regardant que le rendement et cela est une grave erreur. Les experts de la Centrale des SCPI analysent minutieusement en continu toutes les SCPI dans un marché en perpétuel développement. Taux de rendement, Taux d’Occupation Financier (TOF), TRI, capitalisation, stratégie d’investissement, qualité de la gestion et du parc immobilier ou encore la typologie du patrimoine sont analysés de près afin que rien ne soit laisser au hasard. Découvrons maintenant le classement SCPI présenté par La Centrale des SCPI.

Classement SCPI 2022

Rang

SCPI

Société de gestion

1

Corum AM

2

Alderan

3

Corum AM

4

Kyaneos AM

5

Euryale AM

6

Sogenial AM

7

Atland-Voisin

8

Paref Gestion

9

Périal AM

10

Sofidy

Rang

1

SCPI

Société de gestion

Corum AM

Rang

2

SCPI

Société de gestion

Alderan

Rang

3

Société de gestion

Corum AM

Rang

4

Société de gestion

Kyaneos AM

Rang

5

Société de gestion

Euryale AM

Rang

6

Société de gestion

Sogenial AM

Rang

7

Société de gestion

Atland-Voisin

Rang

8

Société de gestion

Paref Gestion

Rang

9

Société de gestion

Périal AM

Rang

10

Société de gestion

Sofidy

2-1- Meilleure SCPI 1 : SCPI Corum XL

Première SCPI à braver les frontières de l’Union Européenne, la SCPI multisectorielle Corum XL gérée par Corum AM a su se démarquer par sa performance depuis sa création en 2017. 5 années consécutives de dépassement de son objectif de 5%. Diversifiée typologiquement et présente dans 11 pays, Corum XL a réalisé des investissements opportunistes au Royaume-Uni, au Canada ou encore en Pologne.

Elle offre aujourd'hui un beau potentiel de rendement mais également une excellente opportunité de revalorisation.

SCPI

Rendement 2021

Capitalisation

TOF

Corum XL

5,84 %

1 209 M€

99,35 %

SCPI

Corum XL

Rendement 2021

5,84 %

Capitalisation

1 209 M€

TOF

99,35 %

2-2- Meilleure SCPI 2 : SCPI Activimmo

Créée en 2019 par Alderan, la SCPI logistique Activimmo a su rapidement disrupter le marché et s’imposer comme la SCPI e-commerce de référence. Avec un rendement de 6,02% net en 2021, la SCPI Activimmo fait des locaux d’activité et des entrepôts son terrain de jeu. Cette SCPI s’est déjà constitué un parc immobilier très diversifié que la société de gestion met un point d'honneur à valoriser, n'hésitant pas à procéder à des travaux d'agrandissement pour augmenter encore le nombre de locataires.
Une belle thématique plébiscitée par les épargnants.

SCPI

Rendement 2021

Capitalisation

TOF

Activimmo

6,02%

328 M€

98,30%

SCPI

Activimmo

Rendement 2021

6,02%

Capitalisation

328 M€

TOF

98,30%

2-3- Meilleure SCPI 3 : SCPI Corum Eurion

La SCPI Corum Eurion poursuit son développement à un rythme effréné. Cette SCPI, dont le patrimoine a été constitué post covid, a pu bénéficier de toute l'expertise du groupe Corum pour atteindre aujourd'hui un très fort niveau de diversification. Locataires d'envergure, emplacements de choix et rendements élevés sur les acquisitions en font une SCPI de premier ordre. Elle continue de surperformer son objectif en affichant un très beau taux de rendement de 6,12% en 2021. Notons qu'elle s'est en plus revalorisée après seulement un an d'existence. Un exploit qu'elle pourrait peut être reproduire en 2022 ? Une affaire à suivre de très près !

SCPI

Rendement 2021

Capitalisation

TOF

Corum Eurion

6,12 %

306 M€

99,47%

SCPI

Corum Eurion

Rendement 2021

6,12 %

Capitalisation

306 M€

TOF

99,47%

2-4- Meilleure SCPI 4 : SCPI Kyaneos Pierre

La SCPI Kyaneos Pierre gérée par Kyaneos AM est la référence des SCPI résidentielles écologiques et occupe aujourd’hui la sixième place de ce classement SCPI. Grâce à sa sélection rigoureuse d’acquisitions avec travaux de rénovation énergétique, elle arrive à servir un rendement de plus de 5,83% net à ses associés, accompagné de revalorisations régulières du prix de sa part (8% en 3 ans).

SCPI

Rendement 2021

Capitalisation

TOF

Kyaneos Pierre

5,83 %

109 M€

74,30%

SCPI

Kyaneos Pierre

Rendement 2021

5,83 %

Capitalisation

109 M€

TOF

74,30%

2-5- Meilleure SCPI 5 : SCPI Pierval Santé

La cinquième position de ce classement SCPI est également marquée par une thématique d’avenir : la santé. Gérée par Euryale AM la SCPI Pierval Santé a su depuis 2013 prouver sa robustesse et sa performance. Avec une capitalisation de plus de 2 milliards d'euros, cette SCPI spécialisée sur l’immobilier en médical en France et en Europe est devenue un incontournable dans la constitution d’un portefeuille multi-SCPI diversifié et optimal

SCPI

Rendement 2021

Capitalisation

TOF

Pierval Santé

5,33%

2 159 M€

98,99%

SCPI

Pierval Santé

Rendement 2021

5,33%

Capitalisation

2 159 M€

TOF

98,99%

2-6- Meilleure SCPI 6 : SCPI Coeur de Régions

La SCPI Cœur de Régions est certes petite en capitalisation mais Sogénial a prouvé qu'elle en avait sous le capot avec un rendement régulièrement dans la fourchette très haute de ce qui se fait dans le milieu de la pierre papier, sans oublier des revalorisation régulières. Cette SCPI diversifiée régionale constitue une très bonne piste de diversification de tout portefeuille SCPI.

SCPI

Rendement 2021

Capitalisation

TOF

Coeur de Régions

6,43%

73 M€

92,1 %

SCPI

Coeur de Régions

Rendement 2021

6,43%

Capitalisation

73 M€

TOF

92,1 %

2-7- Meilleure SCPI 7 : SCPI Epargne Pierre

La SCPI diversifiée multi sectorielle Française Épargne Pierre fait de la diversification et de la mutualisation sa stratégie première. Il s'agit de la plus grosses des SCPI diversifiées France. Son rendement de 5,36% en 2021 a été accompagné d'une revalorisation de son prix de part. Son évolution réguliere et sa très bonne performance lui offrent la septième place de ce classement des meilleures SCPI.

SCPI

Rendement 2021

Capitalisation

TOF

Epargne Pierre

5,36%

1 774 M€

95,19 %

SCPI

Epargne Pierre

Rendement 2021

5,36%

Capitalisation

1 774 M€

TOF

95,19 %

2-8- Meilleure SCPI 8 : SCPI Interpierre Europe Centrale

Interpierre Europe Centrale est une SCPI récente qui devrait faire parler d'elle. Son rendement de 4,60% en 2021 annonce les prémices d'une stratégie très rentable. Spécialisée sur l'immobilier d'Europe Centrale qui bénéficie de fondamentaux économiques presque insolents, cette SCPI fait de l'immobilier de bureaux et de logistique ses spécialités. Il ne serait pas étonnant de voir son rendement monter encore en 2022.

SCPI

Rendement 2021

Capitalisation

TOF

Interpierre Europe Centrale

4,60%

16,1 M€

100%

SCPI

Interpierre Europe Centrale

Rendement 2021

4,60%

Capitalisation

16,1 M€

TOF

100%

2-9- Meilleure SCPI 9 : SCPI PF Hospitalité Europe

La SCPI PF Hospitalité Europe est en pleine montée en puissance. Avec un rendement de 4,53% en 2021, attendu en hausse en 2022, cette SCPI sociétale montre que les SCPI peuvent être spécialisées sans être trop restrictives. Résidences étudiantes, cliniques ou encore hôtels, son spectre d'activité est large, le tout dans le respect des normes environnementales et sociales.

SCPI

Rendement 2021

Capitalisation

TOF

PF Hospitalité Europe

4,53%

163 M€

100%

SCPI

PF Hospitalité Europe

Rendement 2021

4,53%

Capitalisation

163 M€

TOF

100%

2-10- Meilleure SCPI 10 : SCPI Sofidy Europe Invest

Lancée avec toute la force de frappe de l'une des plus grosses maisons de gestion de SCPI derrière elle, la SCPI Sofidy Europe Invest devrait marquer les esprits dans les années à venir. Cette SCPI ultra diversifiée devrait explorer tous les secteurs de l'immobilier tertiaire et possède un large territoire géographique. Son rendement prévisionnel pourrait être compris entre 4,5% et 5%.

SCPI

Rendement 2020

Capitalisation

TOF

Sofidy Europe Invest

NR

24 M€

100%

SCPI

Sofidy Europe Invest

Rendement 2020

NR

Capitalisation

24 M€

TOF

100%

Pour résumer :

Le rendement des meilleures SCPI

Rang

SCPI

Rendement 2021

1

5,84%

2

6,02%

3

6,12%

4

5,83%

5

5,33%

6

6,43%

7

5,36%

8

4,60%

9

4,53%

10

NR

Rang

1

SCPI

Rendement 2021

5,84%

Rang

2

SCPI

Rendement 2021

6,02%

Rang

3

Rendement 2021

6,12%

Rang

4

Rendement 2021

5,83%

Rang

5

Rendement 2021

5,33%

Rang

6

Rendement 2021

6,43%

Rang

7

Rendement 2021

5,36%

Rang

8

Rendement 2021

4,60%

Rang

9

Rendement 2021

4,53%

Rang

10

Rendement 2021

NR

3 - Comment et où acheter les SCPI de ce classement SCPI ?

Ce classement SCPI 2022 est aujourd’hui une excellente base pour préparer son investissement et découvrir les différentes stratégies d’investissements durables comme la santé ou la logistique. Il reste tout de même primordial de faire appel à des professionnels pour mener à bien son projet immobilier. Pour cela, La Centrale des SCPI, première plateforme SCPI gratuite a mis en place une ligne directe SCPI (01.44.56.00.23) pour répondre aux questions et accompagner dans leur projet des milliers de Français par an.

Acheter des parts de de SCPI représente un réel gain de temps, fini les longues recherches de biens ainsi que les différentes visites chez un notaire. Grâce aux processus digitaux de La Centrale des SCPI, l’ensemble de la démarche d’investissement est possible à distance. Investir dans les meilleurs fonds immobiliers de ce classement SCPI en immobilier n’a jamais été aussi simple, une seule connexion à internet suffit.

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