Classement des SCPI 2026 par taux de distribution

Les SCPI sont classées par taux de distribution 2025, du plus élevé au plus bas : c'est le seul critère de tri. Pour le Top 10, le classement affiche aussi la performance globale annuelle (PGA), les frais d'entrée, la taille, le nombre d'exercices publiés et, quand l'un de nos signaux se déclenche, un point de vigilance ; le tableau complet donne la PGA, le prix de part et la capitalisation de chacune. Les chiffres viennent des sociétés de gestion et ont été vérifiés le 26 septembre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Les taux 2026 ne seront publiés qu'en 2027. Sur l'exercice 2025, le dernier publié, le taux de distribution 2025 le plus élevé parmi les SCPI classées est celui de SCPI WEMO ONE (15,27 %). Point de vigilance : taux 2025 au moins le double de celui de 2024 (5,00 %) : à ne pas projeter sur les années suivantes. Un taux élevé ne fait pas à lui seul une bonne SCPI, et l'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital.

Non. Le taux de distribution mesure les revenus versés sur une année. Il ne dit rien des frais d'entrée ni de l'évolution du prix de la part, et une seule année ne montre pas si les revenus tiendront. Regardez aussi la diversification du patrimoine, la taille de la SCPI et la durée de placement recommandée, souvent de huit à dix ans. Le rendement n'est pas garanti.

Selon l'ASPIM-IEIF, le taux de distribution moyen des SCPI a été de 4,91 % en 2025, après 4,72 % en 2024. La performance globale annuelle moyenne, qui tient compte de la variation du prix des parts, a été de 1,46 % : les prix de part ont baissé de 3,45 % en moyenne sur l'année. Ces niveaux ne sont pas garantis.

Parce qu'un classement au taux met en avant les chiffres les plus flatteurs. Pour chaque SCPI du Top 10, nous signalons, à partir des données publiées, ce que le taux ne montre pas : une SCPI très jeune, un taux exceptionnel sur un an, des frais d'entrée élevés, une petite taille ou un taux en baisse. Ce n'est pas une note. Une SCPI peut cumuler un point de vigilance et de réelles qualités, et une SCPI sans signal n'est pas pour autant sans risque.

Un consultant de La Centrale des SCPI étudie votre situation avec vous et vous présente une sélection adaptée, dans le cadre du conseil délivré par notre cabinet agréé CIF (ORIAS 13000729). L'accompagnement est gratuit pour vous : nous sommes rémunérés par les sociétés de gestion, et une partie de cette rémunération peut vous être reversée en cashback, jusqu'à 5 % selon les SCPI. L'investissement comporte un risque de perte en capital et une liquidité non garantie.