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SCPI PF GRAND PARIS

Ouverte
510,00 €
  • Rendement :
    4.40%
Résumé :
Gérée par Perial Asset Management, la SCPI Pf Grand Paris a été créée en décembre 1966 sous le nom de Participation Foncière 1 ou Pf 1. Pf 1 a ensuite fusionné avec la SCPI Pf 2 avec laquelle elle partageait de nombreuses similitudes en 2012

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Bureaux
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Pourquoi investir dans la SCPI PF GRAND PARIS ?

L’ensemble a changé de nom pour devenir SCPI Pf Grand Paris. Pf Grand Paris est depuis octobre 2017 une SCPI de rendement à capital variable de bureaux. Elle était en effet au préalable un produit d’épargne immobilière assistée de rendement à capital fixe.

Au 31 mars 2019, la SCPI Pf Grand Paris capitalisait 704 millions d’euros répartis entre 15 675 associés. Le patrimoine de la SCPI Pf Grand Paris comprend 126 immeubles loués à 524 locataires. Il est essentiellement composé de bureaux (93,2 % de la valeur d’expertise). Le solde se répartit entre des commerces (4,2 %) et des locaux d’activités (2,2 %). Comme son nom l’indique, Pf Grand Paris détient surtout du patrimoine en Île-de-France (82,3 % dont 19,3 % à Paris et 63 % en région parisienne). La province en abrite 17,7 %. Ainsi, Pf Grand Paris est une SCPI de bureaux francilienne.

La taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Pf Grand Paris est très perfectible puisqu’il s’affiche à 82,13 % au 31 mars 2019. Toutefois, 7,42 % des loc aux sont loués pour l’instant en franchise de loyers.

En 2018, la SCPI Pf Grand Paris a rapporté 4,40 % à ses associés, soit 5 points de plus que la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %). Sur 15 ans, au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) de Pf Grand Paris est d’un meilleur niveau puisqu’il atteint 9,31 %.

Le prix de la part de la SCPI Pf Grand Paris est de 510,00 euros depuis le 2 mai 2019, à comparer avec une valeur de reconstitution de 552,07 euros au 31 décembre 2018. Il faut acheter au moins dix parts lors de la première souscription pour devenir associé de Pf Grand Paris. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI Pf Grand Paris :

La stratégie de la SCPI Pf Grand Paris consiste à développer un portefeuille d’actifs immobiliers tertiaires essentiellement composé de bureaux au sein du Grand Paris afin de devenir la première société civile de placement immobilier spécialisée sur cette zone en forte croissance. Pf Grand Paris vise notamment à se développer en périphérie de La Défense et dans la deuxième couronne Sud de la capitale.

À ce titre, la SCPI Pf Grand Paris a récemment acquis du patrimoine à Suresnes et Antony (92). Au cours de l’année 2018, plus de 176 millions d’euros d’investissements immobiliers ont été réalisés par Perial Asset Management pour le compte de Pf Grand Paris. La SCPI Pf Grand Paris cherche également à mettre en portefeuille des immeubles respectant les dernières normes environnementales et dotés de labels ou de certifications.

La SCPI Pf Grand Paris souhaite aussi louer à des entreprises solides afin de pérenniser les cash-flows immobiliers, c’est-à-dire la perception des loyers. Ainsi, parmi les cinq principaux locataires de ce bouclier patrimonial figurent des multinationales comme Siemens, Axa, Eurodisney et Yoplait.

La volonté de Perial Asset Management de recentrer la SCPI Pf Grand Paris sur l’Île-de-France conduit cette société de gestion à procéder à des arbitrages comme ceux réalisés au cours du premier trimestre 2019 à Toulouse (31) et Saint-Herblain (44) qui ont permis de céder des bureaux.

La SCPI PF GRAND PARIS en chiffres

  Capital :
Variable
  Rendement :
4.40%
  DVM :
2018
  Taux d'occupation :
88%
  Capitalisation :
674.30M €
  Minimun de souscription :
5000 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Période de confrontation :
Mensuelle
  Démembrement :
Non
  Nombre de parts :
1 370 607
  Nombre d'associés :
15 409


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Compte à la fin de l'année 2018, 130 actifs sous gestion pour 21 493 associés propriétaires. La santé est aussi sa priorité : laboratoires et établissements médicalisés sont aussi sa cible d’investissement. Son rendement récompense ses choix, avec une performance de 4,50% en 2018.

Prix de part : 203 € - Investissement minimum : 10 parts

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Le mot de l'expert

"La SCPI est un placement dont le risque est intrinséquement mutualisé. L'intérêt de diversifier son enveloppe sur plusieurs SCPI démultiplie davantage cette mutualisation et optimise le rendement global de l'opération"

Delphine Gaillard, consultante sénior à La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.