SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI PLACEMENT PIERREOuvert

Rendement 2020
4,77%
Prix de la part en 2021
350€
Société de gestion
AESTIAM

La SCPI Placement Pierre est le fruit de la fusion en juin 2015 de trois SCPI d’Aestiam : Placement Pierre Select 1, Rocher Pierre 1 et Fininpierre. Son origine remonte toutefois au 22 avril 1986.

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La SCPI Placement Pierre est, depuis le 5 mars 2019, une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable. Le prix de la part est de 350,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour devenir associé de ce bouclier patrimonial. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du quatrième mois suivant la souscription et son règlement.

La SCPI Placement Pierre était donc, jusqu’au 4 mars 2019, une SCPI de rendement à capital fixe mais comme il est plus pratique pour les investisseurs immobiliers que les produits d’épargne immobilière assistée soient à capital variable, Aestiam a franchi le pas.

La SCPI Placement Pierre est une SCPI de bureaux capitalisant plus de 372 millions d’euros fin 2020, répartis entre 8 494 associés. Les bureaux représentent en effet 80 % du parc contre 16 % pour les commerces, 3 % pour les murs d’hôtels et 1 % pour les locaux d’activités, les locaux consacrés à l’enseignement et les parkings. Le nombre d’immeubles en portefeuille est de 157, abritant 288 locataires et couvrant plus de 164 000 m². Ces derniers sont localisés à la fois en France (54 % en Île-de-France et 34 % en province) mais également en zone euro, à concurrence de 12 % en Allemagne.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Placement Pierre était, au 31 décembre 2020, de 90,16 % en incluant les franchises de loyers.

Le rendement 2020 de la SCPI Placement Pierre a été de 4,77 %, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement. Sur 10 ans, au 31 décembre 2020, son taux de rentabilité interne (TRI) atteignait 4,61 %. Mieux, le TRI de la SCPI Placement Pierre affichait à 9,20 % sur 15 ans et à 11,90 % sur 20 ans, preuve des performances exceptionnelles de la pierre digitale sur le long terme.

Ces excellents résultats sont notamment à l’origine de la récompense obtenue par la SCPI Placement Pierre lors des Victoires de la Pierre-Papier 2018, à savoir le Prix de la meilleure SCPI à capital fixe décerné par le magazine Gestion de Fortune.

Stratégie de la SCPI Placement Pierre

La fusion opérée en 2015 s'est inscrite dans une volonté de rationaliser la gestion de plusieurs patrimoines et de réduire les coûts d'exploitation. L’idée était de mutualiser encore davantage les risques locatifs et de parvenir à concrétiser de plus importants projets d'investissement grâce à des moyens renforcés.

La collecte issue du passage à capital variable apportée par les nouvelles souscriptions sous forme d’argent frais permet à Placement Pierre "d'enrichir son parc immobilier dans son créneau de prédilection : les bureaux de qualité en France où la pérennité locative est au rendez-vous" selon Aestiam. Notons que le niveau d'endettement de Placement Pierre est très mesuré puisqu’il est de 7,63 %.

Aestiam réalise enfin des arbitrages pour le compte de la SCPI Placement Pierre comme celui effectué au dernier trimestre 2020 qui a porté sur la vente d’un immeuble de bureaux situé à Sèvres (92) qui a été cédé pour 4,1 millions d’euros.

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La SCPI PLACEMENT PIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
371,9M€
DVM
2020
Rendement
4,77%
Délai de jouissance
3 mois
Taux d'occupation physique
90,16%
Taux d'occupation financier
90,16%
Frais de gestion
11,40%
Conditions de souscription
Minimum
3 150€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
1 062 658
Nombre d'associés
8 494
Démembrement
Oui
Frais de souscription
9,60%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

Services

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Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.