SCPI de Rendement

SCPI PLACEMENT PIERRE

Ouvert à la souscription
AESTIAM icon
Bureaux

La SCPI Placement Pierre est le fruit de la fusion en juin 2015 de trois SCPI d’Aestiam : Placement Pierre Select 1, Rocher Pierre 1 et Fininpierre. Son origine remonte toutefois au 22 avril 1986.

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Notre analyse

La SCPI Placement Pierre est, depuis le 5 mars 2019, une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable. Le prix de la part est de 350,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour devenir associé de cette SCPI. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du quatrième mois suivant la souscription et son règlement.

La SCPI Placement Pierre était donc, jusqu’au 4 mars 2019, une SCPI de rendement à capital fixe mais comme il est plus pratique pour les investisseurs immobiliers que les produits d’épargne immobilière assistée soient à capital variable, Aestiam a franchi le pas.

La SCPI Placement Pierre est une SCPI de bureaux capitalisant plus de 378 millions d’euros fin 2022, répartis entre 8 476 associés. Les bureaux représentent en effet 80 % du parc contre 15 % pour les commerces, 4 % pour les murs d’hôtels et 1 % pour les locaux d’activités, les locaux consacrés à l’enseignement et les parkings. Le nombre d’immeubles en portefeuille est de 155, abritant 291 locataires et couvrant plus de 169 000 m². Ces derniers sont localisés à la fois en France (52 % en Île-de-France et 36 % en province) mais également en zone euro, à concurrence de 12 % en Allemagne.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Placement Pierre était, au 31 décembre 2022, de 92,4 % en incluant les franchises de loyers.

Le rendement 2022 de la SCPI Placement Pierre a été de 5,01 %, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement. Sur 10 ans, au 31 décembre 2022, son taux de rentabilité interne (TRI) atteignait 6,28 %. Mieux, le TRI de la SCPI Placement Pierre affichait à 7,62 % sur 15 ans et à 10,75 % sur 20 ans, preuve des performances exceptionnelles de la pierre digitale sur le long terme.

Ces excellents résultats sont notamment à l’origine de la récompense obtenue par la SCPI Placement Pierre lors des Victoires de la Pierre-Papier 2018, à savoir le Prix de la meilleure SCPI à capital fixe décerné par le magazine Gestion de Fortune.

Stratégie de la SCPI Placement Pierre

La fusion opérée en 2015 s'est inscrite dans une volonté de rationaliser la gestion de plusieurs patrimoines et de réduire les coûts d'exploitation. L’idée était de mutualiser encore davantage les risques locatifs et de parvenir à concrétiser de plus importants projets d'investissement grâce à des moyens renforcés.

La collecte issue du passage à capital variable apportée par les nouvelles souscriptions sous forme d’argent frais permet à Placement Pierre "d'enrichir son parc immobilier dans son créneau de prédilection : les bureaux de qualité en France où la pérennité locative est au rendez-vous" selon Aestiam. Notons que le niveau d'endettement de Placement Pierre est très mesuré puisqu’il est de 14,3 %.

Aestiam réalise régulièrement des acquisitions pour le compte de la SCPI Placement Pierre ce qui a été encore le cas en 2022. Notons que le 25 janvier 2023, la SCPI Aestiam Placement Pierre a reçu le label ISR

La SCPI PLACEMENT PIERRE en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Fixe
  • Capitalisation
    378 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    5,01 %
  • Délais de jouissance
    3 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    92,40 %
  • Taux d'Occupation Financier
    92,40 %
  • Frais de gestion
    11,40 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    3 150,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    1 078 984
  • Nombre d'associés
    8 453
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    9,60 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %88,50 %85,00 %81,50 %78,50 %76,00 %73,50 %71,00 %69,00 %67,00 %65,50 %64,00 %62,50 %61,00 %60,50 %60,00 %59,50 %59,00 %58,50 %
Usufruit en %11,50 %15,00 %18,50 %21,50 %24,00 %26,50 %29,00 %31,00 %33,00 %34,50 %36,00 %37,50 %39,00 %39,50 %40,00 %40,50 %41,00 %41,50 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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