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Bureaux

SCPI PLACEMENT PIERREOuvert

Rendement 2018
4,73%
Prix de la part en 2019
350€
Société de gestion
FONCIA PIERRE GESTION

Gérée par Foncia Pierre Gestion, la SCPI Placement Pierre est, depuis le 5 mars 2019, une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable. Le nouveau prix de part a été fixé à 350,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé.

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Pourquoi investir dans la SCPI PLACEMENT PIERRE ?

Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du quatrième mois suivant la souscription et son règlement.

SCPI Placement Pierre était ainsi jusqu’au 4 mars 2019 une SCPI de rendement à capital fixe mais comme il est plus pratique pour les investisseurs immobiliers que les produits d’épargne immobilière assistée soient à capital variable, Foncia Pierre Gestion a franchi le pas. Placement Pierre est issue de la fusion en juin 2015 de trois SCPI de Foncia Pierre Gestion : Placement Pierre Select 1, Rocher Pierre 1 et Fininpierre. Son origine remonte toutefois à l'année 1986.

La SCPI Placement Pierre est une SCPI de bureaux qui capitalisait près de 350 millions d’euros fin 2018 répartis entre plus de 7 700 associés. Le nombre d’immeubles en portefeuille atteint 265 unités pour une surface totale de près de 151 000 m². Ces derniers sont localisés à la fois en France (Île-de-France et province) mais également en zone euro, à savoir en Allemagne (château Schlos Krickenbeck datant du XIIIème siècle situé à 40 minutes de l'aéroport de Düsseldorf) et au Luxembourg.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Placement Pierre était au 31 décembre 2018, inférieur à 90 % puisqu’il atteignait 89,96 %. Son augmentation constitue donc une piste de progrès pour les équipes de Foncia Pierre Gestion.

Le rendement 2018 de la SCPI Placement Pierre a atteint 4,73 %, soit 38 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Sur 10 ans, au 31 décembre 2018, son taux de rendement interne (TRI) était supérieur, puisqu’il atteignait 7,72 %. Mieux, le TRI de la SCPI Placement Pierre était de 10,80 % sur 15 ans et de 11,41 % sur 20 ans, preuve des exceptionnelles performances de la pierre-papier sur le long terme.

Ces excellents résultats sont notamment à l’origine du prix obtenu par la SCPI Placement Pierre lors des Victoires de la pierre-papier 2018 : celui de la meilleure SCPI à capital fixe décerné par le magazine Gestion de Fortune.

Stratégie de la SCPI Placement Pierre :

La fusion opérée en 2015 s'est inscrite dans une volonté de rationaliser la gestion de plusieurs patrimoines et de réduire les coûts d'exploitation. L’idée était de mutualiser encore davantage les risques locatifs et de parvenir à concrétiser de plus importants projets d'investissement grâce à des moyens renforcés.

Cette impulsion a été amplifiée par deux augmentations de capital successives. La première qui s'est étendue de 2015 à 2016 a permis de collecter plus de 31 millions d'euros.

Le passage au capital variable va permettre de lisser les nouvelles souscription. Le fruit de ces dernières, appelé familièrement argent frais, va permettre à la SCPI Placement Pierre "d'enrichir son parc immobilier dans son créneau de prédilection : les bureaux de qualité en France où la pérennité locative est au rendez-vous" selon Foncia Pierre Gestion. Toutefois, la zone euro ne sera pas oubliée pour autant.

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La SCPI PLACEMENT PIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
346M€
DVM
2018
Rendement
4,73%
Taux d'occupation physique
89,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
11,40%
Conditions de souscription
Minimum
3 150€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
1 002 945
Nombre d'associés
7 708
Démembrement
Oui
Frais de souscription
9,60%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.